"لا أريد ذلك ولا أفرج" كيف أن المستأجرين العاشقين يسيطرون على شقق الآخرين

يقولون أن منزلي هو حصنتي لكن ماذا لو تم القبض عليه من الداخل؟ وتلك التي أدخلتها بشأن العلاقة الصعبة للمستأجرين والمالكين، يبدو أن الكثير قد قيل. لكن أحياناً تحدث دراما حقيقية المقيمون لا يدفعون ويغيرون الأقفال ويرفضون التحرك وهذه ليست إسبانيا، حيث أصبحت " الأوعية " - كما يطلق عليها - كارثة طبيعية، بل إن الشرطة تتراجع قبلها. وتحدث قصص مماثلة في بيلاروس.

هذا ملتوي In the capital high-rise apartment, the lodger changed the convoy and did not let the hostess on the threshold. وتوجد حالة مماثلة في منطقة أخرى من مينسك. وهذه ليست حالات معزولة عندما يصبح مالكو المنازل ضحايا لعجز شخص آخر. وطرد الغزاة ليس ممكناً دائماً حتى مع الشرطة.

Timur Dudkin, real estate agent, lawyer: “The main gap is ‘I don’t want to, I don’t release’.” لأنه من المستحيل طرده بالقوة من هناك إلا بأمر من المحكمة At least for the time being, this is how the law is structured. ".

إنه عار إسباني وهنا لا يتعلق الأمر بالحرج فحسب، بل يتعلق أيضا ب " الأوباس " الإسباني، حيث أصبح الغزاة المنزليون لفترة طويلة مشكلة على الصعيد الوطني. والتشريع المحلي هو جنة حقيقية لحب العيش على حساب شخص آخر. هناك فقط، كقاعدة، يُطاردون للعقارات الشاغرة.

فيرونيكا زهولود: فقط في إسبانيا مثل هذه القوانين أنه إذا كان الشخص يحتل منزلا لم يعيش فيه أحد لفترة طويلة، فإن هذا الشخص يحتاج إلى هذا السكن. والمالك نفسه، لأنه لا يعيش حاليا في هذا المنزل أو في هذه الشقة، يعني أنه ليس في حاجة إلى سكن، ولذلك يعيش في مكان مواز " .

فيرونيكا عاشت في اسبانيا لفترة طويلة عملت في صالون جميل و عن المخططات، كيفية الحصول على العقارات الحرة، سمعت مرارا من عملائي.

(فيرونيكا زهولود) لكن الراكبين أنفسهم كانوا في الغالب مغاربة وأسبانيين، حتى كما أخبرتك، مع من عرفته شخصياً وفي السنوات الأخيرة كانوا أوكرانيين جاء الكثير من اللاجئين من أوكرانيا. They had already found out what the law was, and they decided to take advantage of it. ".

الشيء الرئيسي هو أن تبدأ أشيائك It is extremely difficult to evict such invaders, especially if the family is children, disabled or elderly. ومن المفارقات أن القانون الإسباني والنظام القضائي كثيرا ما يكونان جنبا إلى جنب مع الغزاة، حيث يقاضى مالكو الممتلكات لسنوات، وكثيرا ما لا يجدون نفعا. بالطبع، ليس لدينا (إسبانيا)، القوانين أقوى وأكثر عدلاً. ولكن، لا، لا، ولكن لا يزال المستأجرون، اعتادوا على دور المالكين، تظهر. وهم لا يدخلون طواعية ولكن تحت ستار المستأجرين المحترمين و للحصول على المفاتيح و الموافقة على أي شروط.

وإذا كان الغزاة أيضاً محامياً متوحشاً لن يكون من الممكن توديعه بسرعة (ماريا) صادفت أحد هؤلاء المستأجرين لقد تم الوثوق بي لكن بعد بضعة أشهر، توقف عن دفع الإيجار، وحتى للشقة المجتمعية. ثم غيرت الأقفال ويتضح أن القانون لا يحظر ذلك إذا سمح المالك أنفسهم له بالدخول إلى الشقة. فالعقد الرسمي هو ضمان كامل للحصانة. وعلاوة على ذلك، إذا اتخذنا قضية مماثلة أخرى، حتى اتفاقا شفويا على تسليم المستأجر الذي يعتبر حرية كاملة في العمل. حتى بعد زيارة الشرطة.

Olga Levkovskaya-Simonovich, lawyer of the Minsk Regional Bar Association: The police will refuse to initiate a criminal case and bring to this kind of responsibility, since in this case there is a composition of civil law relations. ولكن بما أن قانون الإسكان يتضمن قاعدة مباشرة يمكن بموجبه للمالك أن يقدم إلى المحكمة مطالبة مقابلة ... "

Invaders generally know that they can only be evicted through court. لكن لفعل هذا يجب أن تتبعي عدد من الإجراءات التي يتجاهلها المستأجرون عمداً على سبيل المثال لا ينهيون عقداً.

Irina Shumskaya, lawyer of the Minsk Regional Bar Association: " This is done mainly in order to stay in this residential premises as long as possible, realizing that in fact the landlord cannot forcibly evict the said citizen from the residential premises. ".

وفي حين أن المحكمة والقضية، فإن هؤلاء المستأجرين، وإن كانوا مسرعين، ولكنهم يتمتعون بجميع مزايا السكن على حساب المالكين. وهناك، كما ترى، قد تتأخر المحاكمة.

نيكولاي بوغومياكوف، نائب رئيس محكمة مقاطعة فرونزي في مينسك: " يبلغ مجموع مدة النظر في القضية شهرين. وهذا هو الموعد النهائي للنظر في قضية مدنية. In general, based on judicial practice, civil cases can be considered within six months, six months. وهناك أيضا حالات تتطلب فيها النظر في قضية ما اتخاذ إجراءات إجرائية معقدة، مثل إشراك أشخاص آخرين في القضية، وتعيين فحوص الطب الشرعي، وما إلى ذلك " .

لكي نكون عادلين، نادراً ما نصل للمحكمة في "أسبانيا" يمكن أن تستمر لسنوات وإذا حاول المالك أن يجبر الغزاة لن يفكر كثيراً هو في خطر الحصول على نفسه في السجن. لهذا جاء رجال مثل هذا إلى الساحة الإسبانية.

"الرجال" يوزعون بهدوء المقابلات على القنوات التلفزيونية من ناحية، إنهم غير قانونيين، من ناحية أخرى، النظام الإسباني يسمح لك بطرد الغزاة إذا اقتحم الشقة للتو ولم يكن لديه الوقت لكشف الأشياء. هناك كل الأمل للجيران الذين يلاحظون.

In Belarus, such express evictions involving bouncers can turn into a criminal article against the owner of the housing. علاوة على ذلك، حتى الاستيلاء على يد قاطرة أو رمي ممتلكاته محفورة. سيقول أنه فقد المال أو الأشياء الثمينة إذاً أثبت أنه لم يكن هناك أحد.

Irina Shumskaya, lawyer of the Minsk Regional Bar Association: unfortunately, there are many situations of illegal opening of a residential premises. ويصبح صاحب العقار شخصا يشتبه في ارتكابه جريمة. No forced eviction measures are generally recommended. ".

(تيمور دودكن)، سمسار العقارات، المحامية (فرانكلي)، ليس من المنطقي أن تكون مشغلاً ليس هناك معنى لتغيير القانون. النقطة الوحيدة التي تتطلب تنظيماً هي عندما لا يدفع الناس ولا يريدون طردهم على سبيل المثال أو أنهم لا يريدون، لأي سبب كان، إنهاء العقد إذا أعطوا إشعارا لمدة شهر " .

ويقترح الخبراء توسيع نطاق مهام الشرطة في هذا الصدد، حتى لا تؤجل القضية إلى محاكم طويلة. ولكن الآن، انها مجرد أفكار بصوت عال. الجانب الآخر من المشكلة هو عندما يهرب النزلاء على العكس المالك ثم في الأحمر على الإيجار والضرائب. حدث هذا لـ(أناستازيا) من (بولوتسك) وبالإضافة إلى ذلك، من السهل إخفاء العقد في حالة مثول الشرطة، حتى وإن انتهت مدة ولايته أو لم يدفع المستأجر فواتيره لفترة طويلة. ولكن التسليم غير القانوني - بدون تسجيل في مكتب الضرائب - سيكلف أكثر من ذلك.

Denis Tereshkov, Head of the Department of Property Taxation and Business Activities of Individuals of the Ministry of Taxes and Duties of Belarus: Basically, information comes to us from citizens’ appeals: neighbourss, former landlords, former employers. وهناك أيضاً كمية هائلة من المعلومات المستمدة من إنفاذ القانون. وإذا تأكدت الحقيقة، سيُفرض على المواطن بالتأكيد مبلغ الضرائب بعقوبات. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه مسؤول إداريا عن التأخر في دفع الضرائب " .

إبرام عقود جديدة وتجديد العقود القديمة في مراكز التسوية النقدية يوميا. وغالباً ما تكون هناك معارك سكنية هنا.

ناتاليا خوهول، نائبة رئيس المستوطنة والمركز المرجعي رقم ٣ في مقاطعة موسكو في مينسك: " يحدث حتى أنهم سيبرمون عقدا، ويسجلون، ويغادرون، ويعودون في غضون ساعة تقريبا ويقولون إننا لن نبرم هذا العقد " .

الخبراء ينصحون بأنه مهما كان الوضع الإيجابي للمستأجر من جميع النواحي، فمن الأفضل إبرام عقد على الفور لفترة قصيرة من الوقت لتلقي نظرة أوثق. لكن هذا ليس ضماناً وعلى الرغم من أن حجم الأهرام السكنية في إسبانيا وبيلاروس لا يزال غير قابل للمقارنة، فإنه يتعين أحيانا إثبات وجود شيء مشترك - الملكية.