"Je ne veux pas et je ne relâche pas." Comme les locataires insolents prennent en charge les appartements des autres

Ils disent que ma maison est ma forteresse. Mais s'il était capturé de l'intérieur ? Et ceux que tu as laissé entrer. Au sujet de la relation difficile des locataires et des propriétaires, il semblerait, beaucoup a été dit. Mais parfois, un vrai drame arrive. Les résidents ne paient pas, changent de serrure et refusent carrément de déménager. Et ce n'est pas l'Espagne, où les «ocupas» – comme on les appelle – sont devenus une catastrophe naturelle, avant laquelle même la police recule. Des histoires similaires se produisent en Biélorussie.

C'est une touche. Dans l'appartement de la capitale, le locataire a changé le château et n'a pas laissé l'hôtesse sur le seuil. Une situation similaire se trouve dans une autre région de Minsk. Et ce ne sont pas des cas isolés où les propriétaires deviennent victimes de quelqu'un d'autre. Et expulser l'envahisseur n'est pas toujours possible même avec la police.

Timur Dudkin, agent immobilier, avocat: La principale échappatoire est ‘Je ne veux pas, je ne veux pas sortir. Parce qu'il est impossible de l'expulser de force de là, sauf par ordonnance du tribunal. Du moins pour le moment, c'est ainsi que la loi est structurée.

C'est une honte espagnole. Et il ne s'agit pas seulement de maladresse, mais aussi de l'espagnol "ocupas", où les envahisseurs domestiques sont depuis longtemps devenus un problème d'échelle nationale. Et la législation locale est un véritable paradis pour les amants de vivre aux frais de quelqu'un d'autre. Seulement là, en règle générale, sont chassés pour des biens immobiliers vacants.

Veronica Zholud: Juste en Espagne de telles lois que si une personne occupe une maison dans laquelle personne n'a vécu pendant longtemps, alors cette personne a besoin de ce logement. Et le propriétaire lui-même, puisqu'il ne vit pas actuellement dans cette maison ou dans cet appartement, signifie qu'il n'a pas besoin de logement, donc il vit quelque part parallèle.

Veronica vit en Espagne depuis longtemps. Il a travaillé dans un salon de beauté. Et au sujet des plans, comment obtenir l'immobilier gratuit, j'ai entendu plusieurs fois de mes clients.

Veronica Zholud: Mais les occupants eux-mêmes étaient surtout des Marocains et des Espagnols, même, comme je vous l'ai dit, avec qui je connaissais personnellement. Et ces dernières années, ils étaient Ukrainiens. Beaucoup de réfugiés sont venus d'Ukraine. Ils avaient déjà découvert quelle était la loi, et ils ont décidé d'en profiter.

Le principal est de commencer vos affaires. Il est extrêmement difficile d'expulser ces envahisseurs, surtout si la famille est des enfants, des handicapés ou des personnes âgées. Paradoxalement, le droit espagnol et le système judiciaire s'opposent souvent à l'envahisseur, avec des propriétaires en justice depuis des années et souvent en vain. Bien sûr, nous n'avons pas l'Espagne, les lois sont plus sévères et plus justes. Mais, non, non, mais les locataires, habitués au rôle des propriétaires, apparaissent. Et ils n'entrent pas volontairement, mais sous le couvert de locataires décents. Et pour obtenir les clés, acceptez n'importe quel terme.

Et si l'envahisseur est aussi un avocat avisé, il ne sera pas possible de lui dire au revoir rapidement. Maria a rencontré un de ces locataires. On m'a fait confiance. Mais après quelques mois, il a cessé de payer pour le loyer, et même pour un appartement communautaire. Puis j'ai changé les serrures. Il s'avère que la loi n'interdit pas cela si les propriétaires eux-mêmes le laissent entrer dans l'appartement. Un contrat officiel est une garantie totale d'immunité. De plus, si nous prenons une autre affaire semblable, même un accord oral pour remettre le locataire considéré comme une totale liberté d'action. Même après la visite de la police.

Olga Levkovskaya-Simonovich, avocate du barreau régional de Minsk : La police refusera d'engager une procédure pénale et de porter ce type de responsabilité, car dans ce cas il y a une composition des relations de droit civil. Mais puisque le Code du logement contient une règle directe selon laquelle le propriétaire peut présenter une réclamation correspondante au tribunal ..

Les envahisseurs savent généralement qu'ils ne peuvent être expulsés que par le tribunal. Mais pour cela, vous devez suivre un certain nombre de procédures que les locataires ignorent délibérément. Par exemple, ils ne résilient pas un contrat.

Irina Shumskaya, avocate de l'Association du Barreau Régional de Minsk: -Ceci est fait principalement pour rester dans ces locaux résidentiels aussi longtemps que possible, réalisant qu'en fait le propriétaire ne peut pas expulser de force ledit citoyen des locaux résidentiels.

Et pendant que le tribunal et l'affaire, ces locataires, bien qu'avec des tracas, mais profiter de toutes les prestations de logement aux frais des propriétaires. Et là, vous voyez, le procès peut être retardé.

Nikolai Bogomyakov, Vice-Président de la Cour du district de Frunze à Minsk: -Le mandat total est de deux mois d'examen de l'affaire. C'est la date limite pour l'audition d'une affaire civile. En général, sur la base de la pratique judiciaire, les affaires civiles peuvent être examinées dans un délai de six mois. Il y a aussi des situations où l'examen d'une affaire nécessite la commission de procédures complexes, par exemple la participation d'autres personnes dans l'affaire, la nomination d'examens médico-légaux, etc.

Pour être juste, nous arrivons rarement au tribunal. En Espagne, ils peuvent durer des années. Et si le propriétaire essaie de forcer l'envahisseur, il ne pensera pas beaucoup. Il risque de se mettre en prison. C'est pourquoi des gars comme ça sont venus dans l'arène espagnole.

"Gentlemen" distribue discrètement les interviews aux chaînes de télévision. D'une part, ils sont illégaux, d'autre part, le système espagnol vous permet d'expulser l'envahisseur s'il vient d'entrer par effraction dans l'appartement et n'a pas eu le temps de déballer les choses. Il y a tout espoir pour les voisins qu'ils remarquent.

Au Bélarus, ces expulsions expresses impliquant des videurs peuvent devenir un article criminel contre le propriétaire du logement. De plus, même saisir la main d'un locataire ou jeter ses effets personnels est difficile. Il dira qu'il a perdu de l'argent ou des objets de valeur. Alors prouvez qu'il n'y en avait pas.

Irina Shumskaya, avocate du barreau régional de Minsk: Malheureusement, il existe de nombreuses situations d'ouverture illégale d'un local résidentiel. Le propriétaire devient une personne soupçonnée de commettre un crime. Aucune mesure d'expulsion forcée n'est généralement recommandée.

Timur Dudkin, agent immobilier, avocat : Franchement, il n'est absolument pas logique d'être un occupant. Il n'y a aucun sens à changer la loi. Le seul point qui nécessite une réglementation est quand les gens ne paient pas et ne veulent pas être expulsés, par exemple. Ou ils ne souhaitent pas, pour quelque raison que ce soit, résilier le contrat s'ils reçoivent un préavis d'un mois.

Les experts suggèrent d ' élargir les fonctions de la police à cet égard, afin de ne pas retarder l ' affaire devant de longs tribunaux. Mais pour l'instant, c'est juste des pensées à voix haute. L'autre côté du problème est quand les locataires, au contraire, s'enfuient. Le propriétaire alors dans le rouge sur le loyer et les taxes. C'est arrivé à Anastasia de Polotsk. En outre, le contrat est plus facile à cacher en cas d'apparition de la police, même si sa durée est expirée ou si le locataire ne paie pas ses factures depuis longtemps. Mais la remise illégale – sans inscription au bureau des impôts – coûtera encore plus cher.

Denis Tereshkov, Chef du Département de la fiscalité foncière et des activités commerciales des particuliers du Ministère de l'impôt et des devoirs de la Biélorussie : Fondamentalement, l'information nous vient des appels des citoyens : voisins, anciens propriétaires, anciens employeurs. Il y a aussi une quantité massive d'informations provenant de la police. Si le fait est confirmé, le citoyen sera définitivement facturé le montant des impôts avec des pénalités. En outre, il est responsable administrativement du paiement tardif des impôts.

Conclure de nouveaux contrats et renouveler les anciens dans les centres de règlement en espèces vont tous les jours. Et souvent il y a des combats d'appartements ici.

Natalia Khohol, directrice adjointe de l'établissement et centre de référence n° 3 du district de Moscou à Minsk : Il arrive même qu'ils concluent un contrat, s'inscrivent, partent et dans une heure environ reviennent et disent que nous ne conclurons pas ce contrat.

Les experts conseillent : peu importe à quel point le locataire peut sembler positif à tous égards, il est préférable de conclure un contrat immédiatement pour une courte période de temps pour examiner de plus près. Mais ce n'est pas une garantie. Et bien que l'échelle des logements drams en Espagne et en Biélorussie soit encore incomparable, il y a quelque chose en commun - la propriété doit parfois être prouvée.