"No quiero y no me libera". Cómo insolente inquilinos se apoderan de los apartamentos de otras personas

Dicen que mi casa es mi fortaleza. ¿Y si fue capturado desde dentro? Y los que dejaste entrar. Sobre la difícil relación de inquilinos y propietarios, parecería, se ha dicho mucho. Pero a veces sucede un drama real. Los residentes no pagan, cambian las cerraduras y se niegan a salir. Y esto no es España, donde los “ocupados” –como se llaman – se han convertido en un desastre natural, antes de lo cual incluso la policía se retira. Historias similares ocurren en Belarús.

Eso es un giro. En el apartamento de alta altura de la capital, el lodger cambió el castillo y no dejó a la anfitriona en el umbral. Una situación similar está en otra zona de Minsk. Y estos no son casos aislados cuando los propietarios se convierten en víctimas de la audacia de otra persona. Y desalojar al invasor no siempre es posible incluso con la policía.

Timur Dudkin, agente de bienes raíces, abogado: “El agujero principal es ‘no quiero, no lo hago’”. Porque es imposible desalojarlo forzosamente desde allí, excepto por una orden judicial. Al menos por el momento, así es como se estructura la ley”.

Es una vergüenza española. Y aquí no se trata sólo de la torpeza, sino también de los “ocupas” españoles, donde los invasores caseros se han convertido en un problema de escala nacional. Y la legislación local es un verdadero paraíso para los amantes de vivir a expensas de otra persona. Sólo allí, por regla general, son cazados para bienes raíces vacantes.

Verónica Zholud: Justo en España tales leyes que si una persona ocupa una casa en la que nadie ha vivido durante mucho tiempo, entonces esta persona necesita esta vivienda. Y el propio propietario, ya que no vive actualmente en esta casa o en este apartamento, significa que no necesita vivienda, por lo que vive en algún lugar paralelo”.

Verónica ha vivido en España por mucho tiempo. Trabajaba en un salón de belleza. Y sobre esquemas, cómo obtener bienes raíces libres, escuché repetidamente de mis clientes.

Verónica Zholud: Pero los propios ocupantes eran en su mayoría marroquíes y españoles, incluso, como te dije, con quienes yo personalmente conocía. Y en los últimos años, eran ucranianos. Muchos refugiados provenían de Ucrania. Ya habían descubierto cuál era la ley, y decidieron aprovecharla”.

Lo principal es que empiecen tus cosas. Es extremadamente difícil desalojar a esos invasores, especialmente si la familia es niños, discapacitados o ancianos. Paradójicamente, el derecho español y el sistema judicial a menudo se unen al invasor, con propietarios demandando durante años y a menudo sin utilidad. Por supuesto, no tenemos España, las leyes son más duras y más justas. Pero, no, no, pero todavía inquilinos, acostumbrados al papel de los propietarios, aparecen. Y no entran voluntariamente, sino bajo el pretexto de inquilinos decentes. Y para conseguir las llaves, acepta cualquier términos.

Y si el invasor es también un abogado sabio, no será posible despedirse de él rápidamente. María se encontró con uno de estos inquilinos. Me han confiado. Pero después de un par de meses, dejó de pagar por alquiler, e incluso por un apartamento comunitario. Luego cambié las cerraduras. Resulta que la ley no prohíbe esto si los propios propietarios lo dejan entrar en el apartamento. Un contrato oficial es una garantía total de inmunidad. Además, si tomamos otro caso similar, incluso un acuerdo oral para entregar al inquilino considerado como completa libertad de acción. Incluso después de la visita de la policía.

Olga Levkovskaya-Simonovich, abogada del Colegio Regional de Abogados de Minsk: The police will refuse to initiate a criminal case and bring to this kind of responsibility, since in this case there is a composition of civil law relations. Pero como el Código de Vivienda contiene una regla directa según la cual el propietario puede presentar una reclamación correspondiente al tribunal ...”

Los invasores generalmente saben que sólo pueden ser desalojados a través de la corte. Pero para hacer esto, usted necesita seguir una serie de procedimientos que los inquilinos deliberadamente ignoran. Por ejemplo, no terminan un contrato.

Irina Shumskaya, abogada de la Asociación de Abogados Regionales de Minsk: “Esto se hace principalmente para permanecer en este recinto residencial tanto como sea posible, dando cuenta de que de hecho el propietario no puede desalojar por la fuerza a dicho ciudadano de los locales residenciales”.

Y mientras el tribunal y el caso, tales inquilinos, aunque con molestias, pero disfrutar de todos los beneficios de vivienda a expensas de los propietarios. Y ahí, verás, el juicio puede retrasarse.

Nikolai Bogomyakov, Vicepresidente del Tribunal del distrito de Frunze de Minsk: “El mandato total es de dos meses de examen del caso. Este es el plazo para que se escuche un caso civil. En general, sobre la base de la práctica judicial, las causas civiles pueden examinarse en un plazo de seis meses, seis meses. También hay situaciones en que el examen de un caso requiere la comisión de acciones procesales complejas, por ejemplo, la participación de otras personas en el caso, el nombramiento de exámenes forenses, etc.

Para ser justos, rara vez llegamos a la corte. En España, pueden durar años. Y si el dueño intenta forzar al invasor, no pensará mucho. Está en riesgo de ir a la cárcel. Es por eso que tipos como este vinieron a la arena española.

"Gentlemen" distribuyen silenciosamente entrevistas a canales de televisión. Por un lado, son ilegales, por otro lado, el sistema español te permite desalojar al invasor si acaba de entrar en el apartamento y no tiene tiempo para desempacar cosas. Hay esperanza para los vecinos que se dan cuenta.

En Belarús, esos desalojos expresos que implican a los prestatarios pueden convertirse en un artículo penal contra el propietario de la vivienda. Además, incluso agarrar la mano de un presentador o tirar sus pertenencias está traída. Dirá que ha perdido dinero o valor. Entonces prueba que no había ninguno.

Irina Shumskaya, abogada del Colegio Regional de Abogados de Minsk: Lamentablemente, hay muchas situaciones de apertura ilegal de un local residencial. El propietario se convierte en una persona sospechosa de cometer un delito. Por lo general no se recomiendan medidas de desalojo forzoso”.

Timur Dudkin, inmobiliaria, abogado: Francamente hablando, no tiene sentido ser un ocupante. No tiene sentido cambiar la ley. El único punto que requiere regulación es cuando la gente no paga y no quiere ser desalojada, por ejemplo. O no desean, por cualquier razón, terminar el contrato si se les da un mes de aviso.”.

Los expertos sugieren ampliar las funciones de la policía a este respecto, a fin de no retrasar el caso con largos tribunales. Pero por ahora, son sólo pensamientos en voz alta. El otro lado del problema es cuando los huéspedes, por el contrario, se escapan. El propietario entonces en el rojo sobre alquiler e impuestos. Esto le pasó a Anastasia de Polotsk. Además, el contrato es más fácil de ocultar en caso de comparecencia de la policía, incluso si su mandato ha expirado o el inquilino no paga sus cuentas por mucho tiempo. Pero la rendición ilegal – sin registro en la oficina tributaria – costará aún más.

Denis Tereshkov, Jefe del Departamento de Impuestos de Propiedad y Actividades Comerciales de Personas del Ministerio de Impuestos y Deberes de Belarús: Básicamente, la información viene a nosotros de los recursos ciudadanos: vecinos, antiguos propietarios, antiguos empleadores. There is also a massive amount of information coming from law enforcement. Si el hecho es confirmado, el ciudadano definitivamente se cobrará la cantidad de impuestos con sanciones. Además, es responsable administrativamente del pago tardío de impuestos”.

Concluir nuevos contratos y renovar los antiguos en centros de liquidación de efectivo van diariamente. Y a menudo hay batallas de apartamentos aquí.

Natalia Khohol, subjefe del centro de asentamiento y referencia No. 3 del distrito de Moscú de Minsk: “Incluso sucede que van a concluir un contrato, registro, salida y en una hora regresan y dicen que no vamos a concluir este contrato.” - ¿Por qué no? - "Bueno, no estamos de acuerdo en el precio".

Los expertos aconsejan: no importa lo positivo que pueda parecer el inquilino en todos los aspectos, es mejor concluir un contrato inmediatamente durante un breve período de tiempo para echar un vistazo más de cerca. Pero eso no es garantía. Y aunque la escala de drams de vivienda en España y Bielorrusia sigue siendo incomparable, hay algo en común - la propiedad a veces tiene que ser probado.