Die versprochene Reparatur drei Jahre warten: Der Anwalt erklärte, warum man dem Entwickler beim Wort nicht vertrauen kann

Die Schlüssel für eine neue Wohnung zu bekommen, kann zu einer unangenehmen Überraschung werden, wenn Sie den Zustand des Gehäuses nicht überprüfen, bevor Sie die Dokumente unterzeichnen. Risse in den Wänden, fehlerhafte Steckdosen und undichte Rohre können die Freude des lang erwarteten Umzugs verderben. Gleichzeitig kann eine übereilte Unterschrift unter der Übertragungsurkunde weitere Streitigkeiten mit dem Entwickler erschweren.

"MK in St. Petersburg" sprach mit dem Rechtskandidaten, Associate Professor der Rechtsfakultät der Finanzuniversität Ksenia Yunusova und fand heraus, worauf man bei der Annahme einer Wohnung achten sollte, wie man Mängel richtig beheben und was zu tun ist, wenn der Entwickler sich weigert, sie zu beseitigen.

Nach Ansicht des Experten sollte die Inspektion nicht mit der Qualität von Tapeten oder Fliesen beginnen, sondern mit der Inspektion der wichtigsten Strukturen und Engineering-Systeme. Besonderes Augenmerk sollte auf Risse, Spuren von Feuchtigkeit, den Zustand des Estrichs des Bodens, die Dichtigkeit der Fenster und den Betrieb der Türen gelegt werden. Es ist auch notwendig, Strom, Lüftung, Heizung, Wasserversorgung und Kanalisation zu überprüfen. Wenn die Wohnung mit Finish vermietet wird, muss ihre Qualität zunächst mit den Vertragsbedingungen überprüft werden.

Yunusova betonte, dass die festgestellten Mängel schriftlich detailliert festgehalten werden sollten. Anstelle einer vagen Bemerkung über schlechte Reparatur sollte ein spezifisches Problem angegeben werden, wie die Länge des Risses, eine fehlerhafte Steckdose oder die Lage des Lecks. Zusätzliche Beweise werden Fotos und Videos sein.

"Der Hauptfehler des Käufers besteht darin, das Gesetz ohne Kommentare zu unterzeichnen, nur weil der Vertreter des Entwicklers verspricht, alles später zu reparieren", warnte der Anwalt.

Wenn das Bauunternehmen Mängel nicht erkennt oder Unstimmigkeiten über ihre Art bestehen, sehen spezielle Regeln für die Übertragung von Wohnungen im Jahr 2026 die Erstellung einer Inspektionsbescheinigung unter Beteiligung eines Spezialisten vor.

Gleichzeitig beraubt die Unterzeichnung der Übertragungsurkunde den Eigentümer nicht des Rechts, Ansprüche für versteckte Mängel zu erheben, die nach der Abwicklung aufgedeckt wurden. Zum Beispiel, wenn die Wand im Winter zu frieren begann oder ein Leck nach dem Regen auftauchte.

Nach dem Gesetz Nr. 214-FZ beträgt die Mindestgarantiezeit für ein gemeinsames Bauobjekt und technische Ausrüstung drei Jahre und für Endbearbeitungsarbeiten ein Jahr. Während der Garantiezeit hat der Käufer das Recht, die Beseitigung von Mängeln zu verlangen, wenn sie durch das Verschulden des Entwicklers entstanden sind.

Wenn Verstöße festgestellt werden, kann der Eigentümer kostenlose Reparaturen, eine Reduzierung der Kosten der Wohnung oder eine Entschädigung für die Kosten der Selbstkorrektur von Mängeln verlangen. In einigen Fällen erlauben Ihnen schwerwiegende Verstöße sogar, den Vertrag aufzugeben.

Sie sollten jedoch nicht erwarten, alle Probleme in wenigen Tagen zu beseitigen. Wie Yunusova erklärte, gibt es keine einzige Reparaturzeit für Mängel. Es muss mit dem Entwickler vereinbart und schriftlich festgelegt werden.

Wenn das Unternehmen sich weigert, Kommentare in den Dokumenten abzugeben, sollte der Käufer unabhängig eine Liste von Mängeln erstellen und diese dem Entwickler mit Empfangsbestätigung senden. Bei Bedarf kann ein Bauexperte hinzugezogen werden.

Gleichzeitig warnte der Anwalt vor endlosen Verzögerungen bei der Annahme. Unter bestimmten Umständen hat der Entwickler das Recht, die Übertragung der Wohnung einseitig zu arrangieren. Daher muss die Weigerung, Dokumente zu unterzeichnen, durch spezifische Ansprüche gestützt werden.

"Praktisch kann das beste Akzeptanzprinzip wie folgt formuliert werden: zuerst Inspektion, dann schriftliche Fixierung aller Mängel und erst nach dieser Unterschrift." Schlüssel können an einem Tag erhalten werden, und die Folgen einer schlecht konzipierten Akzeptanz müssen monatelang beseitigt werden, schloss Yunusova.