La réparation promise trois ans d'attente: l'avocat a expliqué pourquoi vous ne pouvez pas faire confiance au développeur à son mot

Obtenir les clés d'un nouvel appartement peut se transformer en une surprise désagréable si vous ne vérifiez pas l'état du logement avant de signer les documents. Les fissures dans les murs, les prises défectueuses et les tuyaux qui fuient peuvent gâcher la joie du mouvement tant attendu. Dans le même temps, une signature hâtive en vertu de l'acte de transfert peut compliquer d'autres différends avec le promoteur.

MK à Saint-Pétersbourg a parlé avec le candidat de droit, professeur associé de la Faculté de droit de l'Université financière Ksenia Yunusova et a découvert ce qu'il faut faire pour accepter un appartement, comment corriger correctement les lacunes et quoi faire si le développeur refuse de les éliminer.

Selon l'expert, l'inspection devrait commencer non pas par la qualité du papier peint ou des carreaux, mais par l'inspection des structures principales et des systèmes d'ingénierie. Une attention particulière doit être accordée aux fissures, aux traces d'humidité, à l'état de la chape du plancher, à l'étanchéité des fenêtres et au fonctionnement des portes. Il est également nécessaire de vérifier l'électricité, la ventilation, le chauffage, l'approvisionnement en eau et l'assainissement. Si l'appartement est loué avec finition, sa qualité doit d'abord être vérifiée avec les termes du contrat.

Yunusova a souligné que les lacunes détectées devraient être consignées en détail par écrit. Au lieu d'une remarque vague au sujet d'une mauvaise réparation, un problème spécifique devrait être indiqué, comme la longueur de la fissure, une prise défectueuse ou l'emplacement de la fuite. D'autres preuves seront des photos et des vidéos.

L'erreur principale de l'acheteur est de signer l'acte sans commentaires seulement parce que le représentant du développeur s'engage à tout réparer plus tard, l'avocat averti.

Si la société de construction ne reconnaît pas les défauts ou qu'il y a des désaccords sur leur nature, des règles spéciales pour le transfert de logements en 2026 prévoient la préparation d'un certificat d'inspection avec la participation d'un spécialiste.

Dans le même temps, la signature de l'acte de transfert ne prive pas le propriétaire du droit de présenter des réclamations pour les lacunes cachées qui ont été révélées après le règlement. Par exemple, si le mur a commencé à geler en hiver ou une fuite est apparue après la pluie.

Conformément à la loi no 214-FZ, la durée minimale de garantie d'un objet de construction partagé et d'un équipement d'ingénierie est de trois ans, et pour les travaux de finition - un an. Pendant la période de garantie, l'acheteur a le droit d'exiger l'élimination des défauts, s'ils surgissent par la faute du développeur.

Si des violations sont détectées, le propriétaire peut exiger des réparations gratuites, une réduction du coût de l'appartement ou une indemnisation pour les coûts d'auto-corrections des défauts. Dans certains cas, des violations graves vous permettent même d'abandonner le contrat.

Cependant, vous ne devriez pas vous attendre à éliminer tous les problèmes dans quelques jours. Comme Yunusova l'a expliqué, il n'y a pas de période de réparation unique pour les défauts. Il doit être convenu avec le développeur et fixé par écrit.

Si l'entreprise refuse de faire des commentaires dans les documents, l'acheteur doit établir une liste indépendante des défauts et l'envoyer au développeur avec confirmation de réception. Si nécessaire, un expert en construction peut être impliqué.

Dans le même temps, l'avocat a mis en garde contre un retard sans fin dans l'acceptation. Dans certaines circonstances, le promoteur a le droit d'organiser le transfert de l'appartement unilatéralement. Par conséquent, le refus de signer des documents doit être étayé par des revendications particulières.

En pratique, le meilleur principe d'acceptation peut être formulé comme suit: premier contrôle, puis fixation écrite de tous les défauts, et seulement après cette signature. Les clés peuvent être obtenues en une journée, et les conséquences de l'acceptation mal conçue doivent être éliminées pendant des mois, a conclu Yunusova.