La reparación prometida tres años de espera: el abogado explicó por qué no puede confiar en el desarrollador en su palabra

Obtener las llaves de un nuevo apartamento puede convertirse en una sorpresa desagradable si no revisa la condición de la vivienda antes de firmar los documentos. Los grilletes en las paredes, las tomas defectuosas y las tuberías de fuga pueden arruinar la alegría del movimiento esperado. Al mismo tiempo, una firma apresurada en virtud de la escritura de transferencia puede complicar nuevas controversias con el desarrollador.

“MK en San Petersburgo” habló con Candidato de Derecho, profesor asociado de la Facultad de Derecho de la Universidad Financiera Ksenia Yunusova y descubrió a qué prestar atención al aceptar un apartamento, cómo corregir correctamente las deficiencias y qué hacer si el desarrollador se niega a eliminarlas.

Según el experto, la inspección debe comenzar no con la calidad de papel pintado o baldosas, sino con la inspección de las principales estructuras y sistemas de ingeniería. Debe prestarse especial atención a las grietas, los rastros de humedad, la condición del tornillo del suelo, la rigidez de las ventanas y el funcionamiento de las puertas. También es necesario comprobar la electricidad, ventilación, calefacción, suministro de agua y alcantarillado. Si el apartamento se alquila con acabado, su calidad debe ser verificada primero de todos con los términos del contrato.

Yunusova destacó que las deficiencias detectadas deben ser registradas en detalle por escrito. En lugar de una vaga observación sobre la mala reparación, debe indicarse un problema específico, como la longitud de la grieta, una toma defectuosa o la ubicación de la fuga. Las pruebas adicionales serán fotos y videos.

“El principal error del comprador es firmar el acto sin comentarios sólo porque el representante del desarrollador promete arreglar todo más tarde”, advirtió el abogado.

Si la empresa constructora no reconoce defectos o hay desacuerdos sobre su naturaleza, las reglas especiales para la transferencia de vivienda en 2026 prevén la preparación de un certificado de inspección con la participación de un especialista.

Al mismo tiempo, la firma de la ley de transferencia no priva al propietario del derecho a presentar reclamaciones por deficiencias ocultas que fueron reveladas después de la liquidación. Por ejemplo, si la pared comenzó a congelarse en invierno o una fuga apareció después de la lluvia.

Según la ley No 214-FZ, el período de garantía mínimo para un objeto de construcción compartido y equipo de ingeniería es de tres años, y para los trabajos de acabado - un año. Durante el período de garantía, el comprador tiene derecho a exigir la eliminación de las deficiencias, si surgen por la culpa del desarrollador.

Si se detectan violaciones, el propietario puede exigir reparaciones gratuitas, una reducción del costo del apartamento o una compensación por los costos de autocorrección de defectos. En algunos casos, las violaciones graves incluso le permiten abandonar el contrato.

Sin embargo, no debe esperar eliminar todos los problemas en unos días. Como explicó Yunusova, no hay un solo período de reparación para ninguna deficiencia. Debe acordarse con el desarrollador y fijarse por escrito.

Si la empresa se niega a hacer comentarios en los documentos, el comprador debe hacer una lista independiente de defectos y enviarlo al desarrollador con confirmación de recibo. Si es necesario, un experto en construcción puede participar.

Al mismo tiempo, el abogado advirtió contra un retraso sin fin en la aceptación. En determinadas circunstancias, el desarrollador tiene derecho a organizar unilateralmente la transferencia del apartamento. Por consiguiente, la negativa a firmar documentos debe apoyarse en reclamaciones específicas.

“Practically the best acceptance principle can be formulated as follows: first inspection, then written fixation of all defects, and only after that signature. Las claves pueden obtenerse en un día, y las consecuencias de la aceptación mal diseñada tienen que ser eliminadas durante meses, concluyó Yunusova.