التصليح الموعود ثلاث سنوات في الإنتظار المحامي شرح لماذا لا تثق بالمطور

الحصول على مفاتيح شقة جديدة يمكن أن يتحول إلى مفاجأة غير سارة إذا كنت لا تفقد حالة السكن قبل التوقيع على الوثائق. الخناق في الجدران، الجوارب الخاطئة و الأنابيب المتسربة يمكن أن تفسد متعة الحركة التي طال انتظارها وفي الوقت نفسه، قد يؤدي التوقيع المعجل بموجب صك النقل إلى تعقيد مزيد من المنازعات مع المطور.

" MK in St. Petersburg " spoke with Candidate of Law, Associate Professor of the Faculty of Law of the Financial University Ksenia Yunusova and found out what to pay attention to when accepting an apartment, how to correctly fix shortcomings and what to do if the developer refuses to eliminate them.

ووفقاً للخبير، ينبغي أن يبدأ التفتيش ليس بنوعية ورق الجدار أو البلاط، بل بتفتيش الهياكل الرئيسية والنظم الهندسية. وينبغي إيلاء اهتمام خاص للشقوق، وآثار الرطوبة، وحالة الطوابق، وشدة النوافذ، وتشغيل الأبواب. It is also necessary to check electricity, ventilation, heating, water supply and sewerage. وإذا كانت الشقة مستأجرة بالانتهاء، يجب فحص نوعيتها أولا مع شروط العقد.

وأكد يونوسوفا أنه ينبغي تسجيل أوجه القصور المكتشفة بالتفصيل في الكتابة. وبدلاً من ملاحظة غامضة بشأن سوء الإصلاح، ينبغي الإشارة إلى مشكلة محددة، مثل طول الشقوق، أو الجورب الخطأ، أو موقع التسرب. الأدلة الإضافية ستكون صور و أشرطة فيديو.

" إن الخطأ الرئيسي الذي ارتكبه المشتري هو التوقيع على الفعل دون تعليقات فقط لأن ممثل المطور وعد بإصلاح كل شيء فيما بعد " ، حذر المحامي.

وإذا لم تعترف شركة البناء بالعيوب أو كانت هناك خلافات بشأن طبيعتها، فإن القواعد الخاصة لنقل السكن في عام 2026 تنص على إعداد شهادة تفتيش بمشاركة أخصائي.

وفي الوقت نفسه، فإن التوقيع على صك النقل لا يحرم صاحب الحق في تقديم مطالبات عن أوجه قصور خفية كشف عنها بعد التسوية. فعلى سبيل المثال، إذا بدأ الجدار يتجمد في الشتاء أو ظهر تسرب بعد المطر.

According to the law No. 214-FZ, the minimum warranty period for a shared construction object and engineering equipment is three years, and for endinging works - one year. وخلال فترة الضمان، يحق للمشتري أن يطالب بإلغاء أوجه القصور، إذا نشأت عن خطأ المطور.

وفي حالة اكتشاف الانتهاكات، يجوز للمالك أن يطلب إجراء إصلاحات مجانية، أو تخفيض تكلفة الشقة، أو التعويض عن تكاليف الفرز الذاتي للعيوب. في بعض الحالات الانتهاكات الخطيرة تسمح لك بالتخلي عن العقد.

ومع ذلك، لا ينبغي أن تتوقع القضاء على جميع المشاكل في بضعة أيام. As Yunusova explained, there is no single repair period for any shortcomings. ويجب الاتفاق مع المطور وتحديده كتابة.

وإذا رفضت الشركة تقديم تعليقات في الوثائق، ينبغي للمشتري أن يقدم بصورة مستقلة قائمة بالعيوب وأن يرسلها إلى المطور مع تأكيد الاستلام. ويمكن، عند الاقتضاء، إشراك خبير في البناء.

At the same time, the lawyer warned against endless delay in acceptance. وفي ظروف معينة، يحق للمطور أن يرتب نقل الشقة من جانب واحد. ولذلك، يجب دعم رفض التوقيع على الوثائق بمطالبات محددة.

" يمكن عمليا صياغة مبدأ القبول الأفضل على النحو التالي: التفتيش الأول، ثم التحديد الكتابي لجميع العيوب، وبعد التوقيع فقط. ويمكن الحصول على المفاتيح في يوم من الأيام، ويجب القضاء على نتائج القبول غير المصمم تصميماً كافياً لشهور، اختتم يونوسوفا.