Von den Grenzen des Geländes bis zum Parkplatz: Was sich ab dem 1. Dezember in den Entwicklungsregeln ändern wird

Ab dem 1. Dezember treten in Belarus neue Bauvorschriften in Kraft. Zum Beispiel ändern sich die Anforderungen für die Platzierung von Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden auf Land. Sie beziehen sich auf Neubauten. Was bereits gebaut ist, wird natürlich niemand berühren. So kann das Haus jetzt nicht näher als drei Meter von der Grenze des Nachbargeländes gebaut werden, landwirtschaftliche Gebäude (Garage, Scheune, Bad) - nicht näher als zwei. Containerbereiche für Müll können nicht näher als 20 Meter von den Fenstern von Wohngebäuden, sowie Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Geschäften, Cafés, Spielplätzen platziert werden.

Es gibt eine Menge Innovationen. Ihre Essenz ist es, so viel wie möglich jene Themen zu organisieren und zu konkretisieren, zu denen es heute viele Streitigkeiten, Streitigkeiten und Beschwerden gibt.

Vom Zaun zum Streit

Und ein Zaun! Wenn es bewegt werden kann, was ist mit den Gebäuden? Diese 1,5 Quadratmeter werden zunehmend zu einer Ursache für Zwietracht. Vor allem in Nachbarschaften.

Alexander Romanchik, stellvertretender Vorsitzender des Pukhovichi District Executive Committee: Solche Grundstücke wurden hauptsächlich in den 70-80 Jahren verteilt, und ihre Breite ist ziemlich klein, 10, 11, 12, 15 Meter, und es ist sehr problematisch, ein modernes Haus unter diesen Bedingungen unterzubringen. Und es gibt Fälle, in denen sie mit Nachbarn in Kontakt kommen, einige Zustimmungen einholen, Genehmigungen erteilen und in kleinerem Maßstab bauen. Natürlich gibt es diejenigen, die keine Zugeständnisse machen ... Wir versuchen natürlich zu entscheiden, wir rufen sie zu uns, wir reden mit der einen Seite, mit der anderen, aber wenn es überhaupt nichts gibt, dann nur das Gericht.

Belarussen sind von Natur aus nicht-gerichtliche Menschen. Bis zum letzten Versuch, sich zu einigen, eine gemeinsame Sprache zu finden. Obwohl jemand die Axt hinter der Sinus verstecken wird. Sie wollen bauen? Finden Sie heraus, wie es legal zu tun.

Ilya Sobolev, Korrespondent: "Das Prinzip "in der Menge, aber nicht in der Offensive" funktioniert zunehmend nicht. Ich stimmte einem Eigentümer zu, dann verkaufte er sein Land, und der neue Eigentümer ist bereits gegen eine so enge Nachbarschaft. In diesem Fall ist es äußerst schwierig, einen Kompromiss zu finden, und die Brandschutzregeln wurden nicht aufgehoben.

Dennoch, je näher die Häuser und Gebäude zueinander sind - desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass sich im Brandfall auf die Nachbarn ausbreiten kann. Diejenigen, die solche Grundstücke erben oder kaufen, wollen zunehmend das Format "Ich bin im Haus".

Valeria Krukovich, Beraterin der Stadtplanungsabteilung der Hauptabteilung für Architektur des Ministeriums für Architektur und Bau: Ich kaufe ein Grundstück, während es ein Wohnhaus und Nebengebäude gibt, die sich in einer Entfernung von weniger als normativ, weniger als 2 und weniger als 3 Meter befinden. Gleichzeitig erhielt der alte Landnutzer eine notariell beglaubigte Zustimmung zum Bau solcher Anlagen in einem weniger normativen Abstand. Gleichzeitig gilt die beglaubigte Zustimmung zur neuen Beziehung nicht.

Was passiert mit bereits gebauten Häusern

Angelina Syromyatnikova, Mitglied des Repräsentantenhauses: Diese Frage wird am häufigsten von den Wählern gehört. Änderungen der Entschließung werden nicht automatisch den Abriss oder die Verlegung des Gebäudes erfordern. Aber Sie sollten verstehen, dass im Falle des Wiederaufbaus eine Expansion zum Nachbarstandort nicht mehr möglich ist. Das heißt, eine Veranda, Küche, Veranda mit einem Baldachin zu befestigen wird nicht funktionieren. Diejenigen Bürger, die sich derzeit im Bau befinden und bereits die beglaubigte Zustimmung eines Nachbarn, eines verwandten Landnutzers, erhalten haben, müssen bis zum 1. Dezember Änderungen an der Projektdokumentation vornehmen. Nach dem 1. Dezember haben sie dieses Recht nicht mehr.

Wie man den Abstand zur Grenze misst

Und die Aufmerksamkeit von Experten ist die Hauptfrage. Wo messen wir jetzt? Wie lange ist es legal, sich zurückzuziehen?

Valeria Krukovich: „Der Abstand von der angrenzenden Landnutzungsgrenze sollte von der Basis oder von einer anderen vertikalen Einschließungsstruktur aus gemessen werden. Früher wurde es vom Fundament aus betrachtet, aber es ist immer noch das Fundament des Hauses, das im Boden verborgen ist, und der Keller ist das, was wir über dem Boden sehen. Meistens sprechen wir über die Wand, aber es kann auch ein Balkon oder ein hervorstehendes Baldachin sein, dann müssen Sie diese 3 Meter von ihrem äußeren Rand zählen. Wenn die Farm - nach den gleichen Standards, die Entfernung zum Rand des Geländes - nicht weniger als zwei Meter. Das wird jetzt so sein.

Straßen zu Kinderspielplätzen - ohne Transitverkehr

Schlafzimmer Nachbarschaft. Solange das Kind, wie die kleine Ulyana, nur auf den Beinen stand, kann man keine Angst haben. Und dann – hier wird es bei jedem Ausgang in den Hof gefährlicher. Überall im Auto kann eine falsche Bewegung zu Verletzungen führen. Dieser Hof ist auf dem Weg zum Spielplatz. Das war es. Nun, keine Reise. Wege zu Sandboxen, Schaukeln, Simulatoren sollten vollständig vom Transit des Transports isoliert werden.

Höfe ohne Parkplätze und Zufahrten in Grodno sind seit zehn Jahren Realität. Ganze Nachbarschaften sind so aufgebaut, dass keine Autos unter den Fenstern, alle bleiben auf dem äußeren Umfang. Drinnen - gerade den Eingang verlassen, wie unmittelbar unter den Füßen ein breiter Bürgersteig (auch bekannt als Durchgang für Spezialfahrzeuge im Notfall), ein Spielplatz, Simulatoren und Grünflächen. Die Ströme sind geteilt! Die Leute mögen es, und es stellt sich heraus, dass alles in der Wirtschaft funktioniert. In Bezug auf die Fläche gehen die Kosten dazu und Einsparungen auf dem gleichen Asphalt und Bordsteine.

Oleg Volkonovsky, Chefarchitekt der Projektleitung von Grodnozhilstroy: „Die Situation hat sich natürlich vor allem für die Bewohner von Wohngebäuden im Bezirk verbessert. Aus Sicht von Design und Konstruktion gibt es keine Komplikationen. Wahrscheinlich wird das neue Schema, unter Berücksichtigung seiner Sicherheit, weiterleben, sich entwickeln, und es ist unwahrscheinlich, dass es zum alten zurückkehrt.

Wo Bereiche für Müll zu platzieren

Sie sind auch neu! Jetzt - nicht näher als 20 Meter von den Fenstern von Wohngebäuden, Spielplätzen, Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Geschäften und Catering-Einrichtungen.

Irina Goroshko, Leiterin des Masterplan-Workshops bei Minskproekt: „In unseren neuen Bezirken, die seit 20 Jahren entworfen wurden, werden Sie keinen Verstoß gegen diese Norm finden. 20 Meter ist der Mindestabstand, vielleicht mehr. In der Regel legen wir keine Müllsammelstellen mehr als 100 Meter entfernt, so dass es nicht zu einem vollen Spaziergang für Menschen wird.

Betriebsradius der Feuerwehr

Die Regeln, wie weit Gebäude von der Feuerwache entfernt sein können, sind ebenfalls festgelegt. Jetzt sind alle Unterschiede unmöglich.

Igor Leonchik, leitender Ingenieur der Brandschutzbehörde bei Strutekhnorm: Es wurde eindeutig festgelegt, dass der Dienstradius der Feuerwache 2,4 Kilometer für die Stadt und 8 Kilometer für ländliche Siedlungen und alles außerhalb der Stadt beträgt. Gleichzeitig gab es noch einige Widersprüche zu anderen bestehenden Absätzen, die durch diese Änderung ausgeschlossen werden, und bis heute bleibt nur eine absolut einfache Formulierung.

Ladestationen in neuen Wohngebieten

Und in neuen Wohngebieten müssen mindestens 10% der Parkplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sein. Diese Innovationen werden, wie alle anderen Veränderungen, von der Zeit diktiert. Viele zogen schnell Schlussfolgerungen: Die Bauvorschriften wurden seit Dezember verschärft. Vielmehr ist es angemessener zu sagen, dass dieselben alten Normen jetzt einfach ohne "aber" oder "wenn" eingehalten werden müssen. Und Freunde. Schließlich, vom Zaun bis zur Zwietracht - buchstäblich genug Funke.