Des limites du site au stationnement : ce qui changera dans les règles de développement à partir du 1er décembre

Depuis le 1er décembre, de nouveaux règlements de construction entrent en vigueur au Bélarus. Par exemple, les exigences relatives au placement sur le terrain des maisons résidentielles et des bâtiments agricoles changent. Ils concernent les nouvelles constructions. Ce qui est déjà construit, bien sûr, personne ne touchera. Ainsi, la maison peut maintenant être construite à trois mètres de la frontière du site voisin, bâtiments agricoles (garage, grange, bain) - pas plus près que deux. Les zones de conteneurs pour ordures ne peuvent pas être placées à plus de 20 mètres des fenêtres des bâtiments résidentiels, ainsi que des écoles, jardins d'enfants, hôpitaux, magasins, cafés, terrains de jeux.

Il y a beaucoup d'innovation. Leur essence est d'organiser et de concrétiser autant que possible les questions sur lesquelles il y a de nombreux différends, querelles et plaintes aujourd'hui.

De la clôture à la lutte

Et une clôture ! Si on peut le déplacer, qu'en est-il des bâtiments? Ces 1,5 m2 deviennent de plus en plus une cause de discorde. Surtout dans les quartiers.

Alexander Romanchik, vice-président du Comité exécutif du district de Pukhovichi: Ces parcelles ont été distribuées principalement dans les 70-80 ans, et leur largeur est assez petite, 10, 11, 12, 15 mètres, et il est très problématique d'accueillir une maison moderne dans ces conditions. Et il y a des cas où ils entrent en contact avec des voisins, prennent quelques consentements, permettent et construisent sur une plus petite échelle. Bien sûr, il y a ceux qui ne font pas de concessions... Nous essayons de décider, bien sûr, nous les appelons à nous-mêmes, nous parlons avec un côté, avec l'autre, mais quand il n'y a rien du tout, alors seulement la cour.

Les Bélarussiens sont par nature des personnes non judiciaires. Jusqu'à la dernière tentative d'accord, de trouver un langage commun. Bien que quelqu'un cachera la hache derrière le sinus. Tu veux construire ? Découvrez comment le faire légalement.

Ilya Sobolev, correspondante : Le principe de "dans la foule, mais pas en infraction" ne fonctionne de plus en plus. J'ai accepté avec un propriétaire, puis il a vendu sa terre, et le nouveau propriétaire est déjà contre un quartier aussi proche. Dans ce cas, il est extrêmement difficile de trouver un compromis, et les règles de sécurité incendie n'ont pas été annulées.

Pourtant, plus les maisons et les bâtiments sont proches les uns des autres - plus la probabilité qu'en cas d'incendie puisse se propager aux voisins est élevée. Ceux qui héritent de telles parcelles ou les achètent, veulent de plus en plus le format de -I-I-M dans la maison.

Valeria Krukovich, consultante du Département de l'urbanisme du Département principal de l'architecture du Ministère de l'architecture et de la construction : J'achète un terrain, tandis qu'il y a une maison résidentielle et des dépendances, qui sont situées à une distance inférieure à la norme, inférieure à 2 et inférieure à 3 mètres. Dans le même temps, l'ancien utilisateur a reçu un consentement notarié à la construction de telles installations à une distance moins normative. En même temps, le consentement notarié à la nouvelle relation ne s'applique pas.

Qu'arrivera-t-il aux maisons déjà construites

Angelina Syromyatnikova, membre de la Chambre des représentants: Cette question est le plus souvent entendue des électeurs. Les modifications apportées à la résolution n'exigeront pas automatiquement la démolition ou le transfert du bâtiment. Mais vous devez comprendre qu'en cas de reconstruction, l'expansion vers le site voisin n'est plus possible. C'est-à-dire, pour attacher une véranda, cuisine, porche avec une auvent ne fonctionnera pas. Les citoyens qui sont en construction et qui ont déjà obtenu le consentement notarié d'un voisin, un utilisateur de terrain apparenté, doivent apporter des modifications à la documentation du projet au plus tard le 1er décembre. Après le 1er décembre, ils n'auront plus ce droit.

Comment mesurer la distance jusqu'à la frontière

Et l'attention des experts est la question principale. Alors, où mesurons-nous maintenant ? Combien de temps est-il légal de se retirer ?

Valeria Krukovich : La distance par rapport à la limite adjacente d'utilisation des terres doit être mesurée à partir de la base ou d'une autre structure verticale d'enceinte. Il était considéré depuis la fondation, mais c'est toujours la fondation de la maison, cachée dans le sol, et le sous-sol est ce que nous voyons au-dessus du sol. Le plus souvent, nous parlons du mur, mais il peut aussi être un balcon ou une verrière saillante, puis vous devez compter ces 3 mètres de leur bord extérieur. Si la ferme - selon les mêmes normes, la distance à la frontière du site - pas moins de deux mètres. Ce sera le cas maintenant.

Routes vers les terrains de jeux pour enfants - sans transport

Quartier chambre. Tant que l'enfant, comme la petite Ulyana, s'est levé sur ses jambes, vous ne pouvez pas avoir peur. Et puis – ici, il devient plus dangereux chaque sortie dans la cour. Partout dans la voiture, un mauvais mouvement peut causer des blessures. Cette cour est sur le chemin du terrain de jeux. Ça l'était. Pas de voyage. Les voies menant aux bacs à sable, aux balançoires, aux simulateurs devraient être complètement isolées du transport.

Les cours sans parking et les allées à Grodno sont une réalité depuis dix ans. Des quartiers entiers sont construits pour qu'aucune voiture sous les fenêtres, tous restent sur le périmètre extérieur. À l'intérieur - juste à gauche de l'entrée, comme immédiatement sous pied un large pavement (également connu comme un passage pour les véhicules spéciaux en cas d'urgence), une aire de jeux, simulateurs et espaces verts. Les ruisseaux sont divisés ! Les gens aiment ça, et il s'avère que tout fonctionne dans l'économie. En termes de superficie, les coûts vont à cela, et les économies sur le même asphalte et les mêmes bordures.

Oleg Volkonovsky, architecte en chef de la gestion du projet de Grodnozhilstroy: La situation, bien sûr, s'est améliorée principalement pour les résidents des bâtiments résidentiels dans le district. Du point de vue de la conception et de la construction, il n'y a pas de complications. Probablement, le nouveau système, en tenant compte de sa sécurité, vivra, se développera, et il est peu probable qu'il revienne à l'ancien.

Où placer les zones pour les ordures

Ils sont nouveaux aussi ! Maintenant - à moins de 20 mètres des fenêtres des bâtiments résidentiels, terrains de jeux, écoles, jardins d'enfants, hôpitaux, magasins et services de restauration.

Irina Goroshko, responsable de l'atelier Plan directeur à Minskproekt: Dans nos nouveaux quartiers, conçus depuis 20 ans, vous ne trouverez pas de violation de cette norme. 20 mètres est la distance minimale, peut-être plus. En règle générale, nous ne plaçons pas les sites de collecte des déchets à plus de 100 mètres afin qu'il ne se transforme pas en une marche complète pour les gens.

Rayon de service de la caserne de pompiers

Les règles sur la distance entre les bâtiments et la caserne sont également précisées. Maintenant toutes les différences sont impossibles.

Igor Leonchik, ingénieur en chef du service de réglementation de la sécurité incendie à Strutekhnorm: Il a été clairement précisé que le rayon de service de la caserne de pompiers est de 2,4 kilomètres pour la ville et de 8 kilomètres pour les établissements ruraux et tout en dehors de la ville. Dans le même temps, il y avait encore quelques contradictions avec d'autres paragraphes existants, qui sont exclus par cette modification, et à ce jour il n'y a qu'une formulation absolument simple.

Stations de recharge dans les nouveaux quartiers résidentiels

Et dans les nouveaux quartiers résidentiels, au moins 10% des places de stationnement doivent être équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. Ces innovations, comme tous les autres changements, sont dictées par le temps. Beaucoup ont été prompts à tirer des conclusions : la réglementation du bâtiment se durcit depuis décembre. Plutôt, il est plus approprié de dire que ces mêmes anciennes normes doivent tout simplement maintenant être observées sans aucun --mais ou -- Et des amis. Après tout, de la clôture à la discorde - littéralement assez d'étincelle.