От границ участка до парковок: что изменится в правилах застройки с 1 декабря

С 1 декабря в Беларуси вступают в силу новые правила в области строительства. Например, меняются требования к размещению на земельных участках жилых домов и хозпостроек. Касаются они нового строительства. То, что уже построено, никто, естественно, трогать не будет. Итак, дом теперь можно строить не ближе трех метров от границы соседнего участка, хозпостройки (гараж, сарай, баня) – не ближе двух. Контейнерные площадки для мусора нельзя будет размещать ближе 20 метров от окон жилых домов, а также школ, детсадов, больниц, магазинов, кафе, детских площадок.

Нововведений немало. Их суть в том, чтобы максимально упорядочить и конкретизировать те вопросы, по которым сегодня возникает много и споров, и ссор, и жалоб.

От забора до раздора

И ладно бы забор! Его, если уж на то пошло, можно отодвинуть, то как быть с постройками? Те самые 1,5 квадратных метра все чаще и становятся причиной раздора. Особенно в районах.

Александр Романчик, заместитель председателя Пуховичского райисполкома: «Такие участки раздавались в основном в 70-80 годы, и ширина их достаточно мала, 10, 11, 12, 15 метров, и вместить дом современный в эти условия очень проблематично. И случаются такие вот случаи, когда идут на контакт с соседями, берут какие-то согласия, разрешения и строят уже в меньших размерах. Ну да, есть такие, конечно, которые и не идут на уступки… Стараемся решить, конечно, вызываем их к себе, разговариваем с одной, со второй стороной, но когда уже совсем никак, тогда только суд».

Белорусы по своей природе – люди несудебные. До последнего стараются договориться, найти общий язык. Хотя кто-то будет топор за пазухой прятать. Хочешь строить? Уточни, как это сделать по закону.

Илья Соболев, корреспондент: «Принцип “в тесноте, да не в обиде” все чаще не работает. Договорился с одним хозяином, после тот продал свой участок, и новый владелец уже против такого тесного соседства. В этом случае найти компромисс крайне сложно, да и правила пожарной безопасности никто не отменял».

Все-таки чем ближе дома и постройки друг к другу – тем выше вероятность, что в случае пожара огонь может перекинуться к соседям. Те, кто получает такие участки в наследство либо покупает их, все чаще хотят формата «я в домике».

Валерия Крукович, консультант отдела градостроительства Главного управления архитектуры Министерства архитектуры и строительства: «Я покупаю земельный участок, при этом там расположен жилой дом и хозяйственные постройки, которые расположены на расстоянии менее нормативного, менее 2 и менее 3 метров. И при этом старым землепользователем было получено нотариально заверенное согласие на возведение таких объектов на расстоянии менее нормативного. При этом нотариально заверенное согласие на новые отношения не распространяется».

Что будет с уже построенными домами

Анжелина Сыромятникова, депутат Палаты представителей: «Этот вопрос чаще всего звучит от избирателей. Вступление изменений в постановление не внесет за собою автоматического требования к сносу или переносу данного здания. Но вы должны понимать, что в случае реконструкции расширение в сторону соседского участка уже невозможно. То есть пристроить веранду, кухню, крыльцо с навесом уже не получится. Те граждане, которые в настоящее время находятся в стадии строительства и уже взяли нотариально заверенное согласие соседа, смежного землепользователя, должны до 1 декабря внести изменения в проектную документацию. После 1 декабря у них уже этого права не будет».

Откуда измерять расстояние до границы участка

И внимание знатокам – главный вопрос. Так откуда теперь мерить? И сколько отступать положено по закону?

Валерия Крукович: «Расстояние от границы смежного землепользования следует измерять от цоколя или от иной вертикальной ограждающей конструкции. Раньше считали от фундамента, но все-таки это основание дома, спрятанное в землю, а цоколь – это то, что мы видим над землей. Чаще всего речь о стене, но это может быть еще балкон либо выступающий навес, тогда отсчитывать те самые 3 метра нужно от их внешнего края. Если хозпостройка – по тем же нормам расстояние до границы участка – не меньше двух метров. Теперь будет так».

Дорожки к детским площадкам – без транзита транспорта

Спальный микрорайон. Пока ребенок, как маленькая Ульяна, только встал на ножки – можно не бояться. А дальше – тут уже опаснее становится каждый выход во двор. Повсюду машины, один неверный шаг может закончиться травмой. В этом дворе на пути к детской площадке проезжая часть. Так было. Теперь – никаких проездов. Дорожки к песочницам, качелям, тренажерам должны быть полностью изолированы от транзита транспорта.

Дворы без парковок и проездов в Гродно – уже десять лет как реальность. Целые микрорайоны застраивают так, что никаких машин под окнами, все остаются по внешнему периметру. Внутри же – только вышел из подъезда, как сразу под ногами широкий тротуар (он же проезд для спецтранспорта на случай ЧП), детская площадка, тренажеры и зеленые зоны. Потоки разделены! Это и людям нравится, и в экономике, оказывается, все получается. По площади, затратам выходит то на то, а экономия на том же асфальте и бордюрах.

Олег Волконовский, главный архитектор проектного управления предприятия «Гродножилстрой»: «Ситуация, конечно, улучшилась в первую очередь для жителей жилых домов микрорайона. С точки зрения проектирования и строительства усложнений каких-то не наблюдаем. Наверное, новая схема, с учетом ее безопасности, будет жить и дальше, развиваться, и к старому уже вряд ли вернемся».

Где размещать площадки для мусора

И по ним – тоже новое! Теперь – не ближе 20 метров от окон жилых домов, детских площадок, школ, детских садов, больниц, магазинов и объектов общепита.

Ирина Горошко, начальник мастерской генерального плана предприятия «Минскпроект»: «В наших новых районах, которые проектируются последние 20 лет, вы не найдете нарушения этой нормы. 20 метров – это минимальное расстояние, может быть и больше. Как правило, мы не размещаем площадки для сбора отходов больше чем в 100 метрах, чтобы для людей это не превратилось в полноценную прогулку».

Радиус обслуживания пожарного депо

Также уточнены нормы о том, на каком расстоянии могут находиться здания от пожарного депо. Теперь те или иные разночтения невозможны.

Игорь Леончик, ведущий инженер отдела нормирования в области пожарной безопасности предприятия «Стройтехнорм»: «Было четко уточнено, что радиус обслуживания пожарного депо составляет 2,4 километра для города и 8 километров для сельских населенных пунктов и все, что за городом. При этом были еще некие противоречия с другими действующими пунктами, которые этим изменением исключены, и на сегодняшний день осталась только одна абсолютно простая формулировка».

Зарядные станции в новых жилых кварталах

А еще в новых жилых кварталах минимум 10% парковочных мест должны быть оборудованы зарядными станциями для электромобилей. Эти новшества, как и все иные изменения, продиктованы временем. Многие поспешили сделать выводы: правила застройки с декабря ужесточаются. Скорее, уместнее сказать о том, что те самые прежние нормы просто теперь нужно соблюдать уже без всяких «но» или «если». И дружить. Ведь от забора до раздора – хватит буквально искры.