Desde los límites del sitio hasta el estacionamiento: lo que cambiará en las reglas de desarrollo del 1 de diciembre

A partir del 1 de diciembre entran en vigor nuevas normas de construcción en Belarús. Por ejemplo, los requisitos para la colocación en terrenos de viviendas y edificios agrícolas están cambiando. Se relacionan con la nueva construcción. Lo que ya está construido, por supuesto, nadie tocará. Por lo tanto, la casa ahora se puede construir a no más de tres metros de la frontera del lugar vecino, edificios de granja (garraje, granero, baño) - no más cerca de dos. Las zonas de contenedores para la basura no se pueden colocar más cerca de 20 metros de las ventanas de edificios residenciales, así como escuelas, jardines de infancia, hospitales, tiendas, cafés, parques infantiles.

Hay mucha innovación. Su esencia es organizar y concretar tanto como sea posible las cuestiones sobre las que hay muchas disputas, disputas y quejas hoy.

De la valla a la lucha

¡Y una cerca! Si se puede mover, ¿qué hay de los edificios? Esos 1,5 metros cuadrados se están convirtiendo cada vez más en una causa de discordia. Especialmente en barrios.

Alexander Romanchik, Vicepresidente del Comité Ejecutivo del Distrito de Pukhovichi: Estas parcelas se distribuyeron principalmente en los 70-80 años, y su anchura es bastante pequeña, 10, 11, 12, 15 metros, y es muy problemático acomodar una casa moderna en estas condiciones. Y hay casos cuando entran en contacto con los vecinos, toman algunos consentimientos, permisos y construyen en menor escala. Por supuesto, hay quienes no hacen concesiones... Intentamos decidir, por supuesto, que los convocamos a nosotros mismos, que hablamos con un lado, con el otro, pero cuando no hay nada, entonces sólo la corte”.

Los bielorrusos son por naturaleza personas no judiciales. Hasta el último intento de estar de acuerdo, encontrar un lenguaje común. Aunque alguien esconderá el hacha detrás del pecado. ¿Quieres construir? Averigüe cómo hacerlo legalmente.

Ilya Sobolev, corresponsal: “El principio de “en la multitud, pero no en la ofensa” no está funcionando cada vez más. Estuve de acuerdo con un dueño, luego vendió su tierra, y el nuevo dueño ya está en contra de un vecindario tan cercano. En este caso, es extremadamente difícil encontrar un compromiso, y las reglas de seguridad contra incendios no han sido canceladas”.

Sin embargo, cuanto más cerca se acercan las casas y los edificios, más alta es la probabilidad de que en caso de incendio pueda extenderse a los vecinos. Aquellos que heredan tales parcelas o las compran, quieren cada vez más el formato de “Estoy en la casa”.

Valeria Krukovich, consultora del Departamento de Planificación Urbana del Departamento Principal de Arquitectura del Ministerio de Arquitectura y Construcción: Compro un terreno, mientras que hay una casa residencial y dependencias, que se encuentran a una distancia de menos de normativa, menos de 2 y menos de 3 metros. Al mismo tiempo, el antiguo usuario de la tierra recibió un consentimiento notarizado para la construcción de dichas instalaciones a una distancia menos normativa. Al mismo tiempo, no se aplica el consentimiento notarizado a la nueva relación”.

¿Qué pasará con los hogares ya construidos

Angelina Syromyatnikova, miembro de la Cámara de Representantes: Esta pregunta se escucha con más frecuencia de los votantes. Las enmiendas a la resolución no requerirán automáticamente la demolición o transferencia del edificio. Pero usted debe entender que en el caso de la reconstrucción, la expansión hacia el sitio vecino ya no es posible. Es decir, fijar una terraza, cocina, porche con un recipiente no funcionará. Los ciudadanos que están actualmente en construcción y ya han tomado el consentimiento notarizado de un vecino, un usuario de la tierra relacionado, deben hacer cambios en la documentación del proyecto para el 1 de diciembre. Después del 1 de diciembre ya no tendrán este derecho”.

Cómo medir la distancia a la frontera

Y la atención de los expertos es la cuestión principal. ¿Dónde medimos ahora? ¿Cuánto tiempo es legal para retirarse?

Valeria Krukovich: “La distancia desde el límite de uso de la tierra adyacente debe medirse desde la base o desde otra estructura de recinto vertical. Solía ser considerado desde la fundación, pero todavía es el fundamento de la casa, escondido en el suelo, y el sótano es lo que vemos por encima de la tierra. La mayoría de las veces estamos hablando de la pared, pero también puede ser un balcón o un cañón de protrusión, entonces usted necesita contar esos 3 metros de su borde exterior. Si la granja - según los mismos estándares, la distancia a la frontera del sitio - no menos de dos metros. Así será ahora.

Caminos a los parques infantiles - sin tránsito de transporte

Barrio del dormitorio. Mientras el niño, como la pequeña Ulyana, se puso de pie en sus piernas, no puedes tener miedo. Y luego – aquí se vuelve más peligroso cada salida al patio. En todas partes del coche, un movimiento equivocado puede resultar en una lesión. Este patio está en camino al parque infantil. Lo fue. Ahora, no hay viaje. Caminos a cajas de arena, columpios, simuladores deben estar completamente aislados del tránsito del transporte.

Los patios sin aparcamiento y las autopistas en Grodno han sido una realidad durante diez años. Los barrios enteros están construidos para que no haya coches debajo de las ventanas, todos permanezcan en el perímetro exterior. Dentro - acaba de salir de la entrada, como inmediatamente debajo de pies un amplio pavimento (también conocido como un pasaje para vehículos especiales en caso de emergencia), un parque infantil, simuladores y zonas verdes. ¡Las corrientes están divididas! A la gente le gusta, y resulta que todo funciona en la economía. En términos de área, los costos van a eso, y los ahorros en el mismo asfalto y rizos.

Oleg Volkonovsky, principal arquitecto de la gestión del proyecto de Grodnozhilstroy: La situación, por supuesto, ha mejorado principalmente para los residentes de edificios residenciales en el distrito. Desde el punto de vista del diseño y la construcción, no hay complicaciones. Probablemente, el nuevo esquema, teniendo en cuenta su seguridad, vivirá, desarrollará, y es poco probable que regrese al viejo.

Donde colocar áreas para la basura

¡Son nuevos también! Ahora - no más de 20 metros de las ventanas de edificios residenciales, parques infantiles, escuelas, jardines de infancia, hospitales, tiendas y restaurantes.

Irina Goroshko, Head of the Master Plan Workshop at Minskproekt: En nuestros nuevos distritos, que han sido diseñados durante los últimos 20 años, no encontrará una violación de esta norma. 20 metros es la distancia mínima, quizás más. Por regla general, no colocamos sitios de recogida de residuos a más de 100 metros de distancia para que no se convierta en un paseo completo para la gente.”.

Radio de servicio de la estación de bomberos

También se especifican las reglas sobre la distancia de los edificios de la estación de bomberos. Ahora cualquier diferencia es imposible.

Igor Leonchik, Ingeniero Principal del Departamento Regulador de Seguridad de Fuego en Strutekhnorm: Se especificó claramente que el radio de servicio de la estación de bomberos es de 2,4 kilómetros para la ciudad y 8 kilómetros para los asentamientos rurales y todo fuera de la ciudad. Al mismo tiempo, todavía había algunas contradicciones con otros párrafos existentes, excluidos por este cambio, y hasta la fecha sólo queda una formulación absolutamente sencilla”.

Estaciones de carga en nuevas zonas residenciales

Y en nuevas zonas residenciales, al menos el 10% de los espacios de estacionamiento deben estar equipados con estaciones de carga para vehículos eléctricos. Estas innovaciones, como todos los demás cambios, son dictadas por el tiempo. Muchos fueron rápidos para sacar conclusiones: las regulaciones de construcción se han endurecido desde diciembre. Más bien, es más apropiado decir que esas mismas viejas normas simplemente ahora necesitan ser observadas sin ningún “pero” o “si”. Y amigos. Después de todo, de cerca a discordia - literalmente suficiente chispa.