Das Rascheln im Keller und Müll auf dem Dachboden: Wie man die Verwaltungsgesellschaft für unhygienische Bedingungen antworten lässt
Dachböden und Keller sind nicht "niemands" Territorium. Dies ist das gemeinsame Eigentum aller Eigentümer, und die Managementorganisation ist für ihre Wartung im Rahmen des Managementvertrags verantwortlich. Wenn sich jahrelang Müll im Keller ansammelt und Nagetiere nachts von dort rauschen - das ist nicht nur unangenehm. Dies ist eine direkte Verletzung des Gesetzes.
Die Reinigung der Räumlichkeiten von Müll sollte mindestens einmal im Jahr sowie auf Antrag der Bewohner durchgeführt werden. Dies ist eine direkte Anforderung der Regeln. Wenn sich Ratten oder Kakerlaken im Keller befinden, ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, die Deratisierung - die Zerstörung von Nagetieren - oder die Desinfektion - die Zerstörung von Insekten durchzuführen. Dies ist kein zusätzlicher Service, sondern Teil der Erhaltung von Gemeinschaftseigentum, das bereits in der monatlichen Gebühr enthalten ist. Ab dem 1. März 2025 kann das Strafgesetzbuch diese Arbeiten nur mit einer Lizenz oder unter Beteiligung einer spezialisierten Organisation durchführen.
Ein wichtiger Aspekt ist der Zugang zu Engineering-Netzwerken. Die Türen von Dachböden und Kellern müssen verschlossen sein. Sie sollten angeben, wo die Schlüssel gespeichert sind. Dies ist eine Anforderung an den Brandschutz, da der freie Zugang von Außenstehenden zu technischen Systemen inakzeptabel ist. Es ist auch verboten, Lagerhallen, Werkstätten, Kinderzentren und Industrieanlagen in Kellern und Dachböden anzuordnen. Dies ist eine direkte Anforderung der Brandschutzvorschriften. Bei Verstößen sind administrative Maßnahmen vorgesehen: Verwarnung, Geldbuße oder vorübergehende Beendigung der Einrichtung.
Wenn das Strafgesetzbuch seine Pflichten nicht erfüllt, haben die Mieter das Recht, eine Reduzierung der Wohnraumwartungsgebühren zu verlangen. Der Betrag nimmt proportional zur Anzahl der Tage der Verletzung ab. Die Hauptbedingung ist, die Tatsache des Verstoßes im Inspektionsgesetz zu beheben. Wenn das Strafgesetzbuch den Antrag nicht geprüft hat, ist es möglich, einseitig eine Handlung zu erstellen. Es muss von mindestens zwei Eigentümern und dem Vorsitzenden des Hausrats unterzeichnet werden.
Sie können die Verwaltungsgesellschaft schriftlich oder mündlich kontaktieren. Der Antrag muss unbedingt registriert werden. Innerhalb von zwei Arbeitstagen ist die Managementorganisation verpflichtet, eine Mitteilung mit dem Datum des Eingangs, der Registrierungsnummer und der getroffenen Entscheidung - Befriedigung des Anspruchs oder der Ablehnung mit einer Erklärung der Gründe - zu senden.
