La rouille dans le sous-sol et les ordures dans le grenier : comment faire en sorte que la société de gestion réponde aux conditions insalubres
Les greniers et les caves ne sont pas le territoire de "nobody". C'est la propriété commune de tous les propriétaires, et l'organisation de gestion est responsable de son entretien en vertu du contrat de gestion. Si les ordures s'accumulent dans le sous-sol pendant des années, et que les rongeurs rouillent de là la nuit - ce n'est pas seulement désagréable. C'est une violation directe de la loi.
Le nettoyage des locaux à partir des ordures doit être effectué au moins une fois par an, ainsi qu'à la demande des résidents. C'est une exigence directe des règles. S'il y a des rats ou des cafards dans le sous-sol, la société de gestion est obligée d'effectuer la dératisation - la destruction des rongeurs - ou la désinsection - la destruction des insectes. Ce n'est pas un service supplémentaire, mais une partie de l'entretien des biens communs, qui est déjà inclus dans les frais mensuels. À partir du 1er mars 2025, le Code criminel ne peut exécuter ces travaux qu'avec un permis ou avec la participation d'une organisation spécialisée.
Un aspect important est l'accès aux réseaux d'ingénierie. Les portes des greniers et des sous-sols doivent être verrouillées. Ils doivent indiquer où les clés sont stockées. Il s'agit d'une exigence de sécurité incendie, car le libre accès des étrangers aux systèmes techniques est inacceptable. Il est également interdit d'organiser des entrepôts, des ateliers, des centres pour enfants et des installations industrielles dans des sous-sols et des greniers. Il s'agit d'une exigence directe du Règlement sur la sécurité-incendie. Des mesures administratives sont prévues en cas de violation : avertissement, amende ou cessation temporaire de l'installation.
Si le Code criminel ne remplit pas ses obligations, les locataires ont le droit d'exiger une réduction des frais d'entretien du logement. Le montant diminue proportionnellement au nombre de jours de violation. La principale condition est de fixer le fait de violation dans la loi sur l'inspection. Si le Code pénal n'a pas vérifié la demande, il est possible d'élaborer un acte unilatéralement. Elle doit être signée par au moins deux propriétaires et le président du conseil de la maison.
Vous pouvez contacter la société de gestion par écrit ou oralement. La demande doit nécessairement être enregistrée. Dans un délai de deux jours ouvrables, l'organisme de gestion est tenu d'envoyer un avis avec la date de réception, le numéro d'enregistrement et la décision prise - satisfaction de la demande ou refus avec une explication des motifs.
