El ajetreo en el sótano y la basura en el ático: cómo hacer que la empresa de gestión responda por condiciones insalubres
Attics and cellars are not “nobody’s” territory. Esta es la propiedad común de todos los propietarios, y la organización de gestión es responsable de su mantenimiento en virtud del contrato de gestión. Si la basura se acumula en el sótano durante años, y los roedores se mueven de allí por la noche - esto no es simplemente desagradable. Esta es una violación directa de la ley.
La limpieza de locales de basura debe realizarse al menos una vez al año, así como a petición de los residentes. Este es un requisito directo de las reglas. Si hay ratas o cucarachas en el sótano, la empresa de gestión está obligada a llevar a cabo la deratización - la destrucción de roedores - o disección - la destrucción de insectos. Este no es un servicio adicional, sino parte del mantenimiento de la propiedad común, que ya está incluido en la cuota mensual. A partir del 1 de marzo de 2025, el Código Penal sólo puede realizar estas obras con licencia o con la participación de una organización especializada.
Un aspecto importante es el acceso a las redes de ingeniería. Las puertas de los áticos y sótanos deben estar cerradas. Deben indicar dónde se almacenan las llaves. Se trata de un requisito de seguridad contra incendios, ya que el libre acceso de los forasteros a los sistemas de ingeniería es inaceptable. También está prohibido organizar almacenes, talleres, centros infantiles e instalaciones industriales en sótanos y áticos. Este es un requisito directo de las normas de seguridad contra incendios. Se prevén medidas administrativas para la violación: aviso, terminación multa o temporal de la instalación.
Si el Código Penal no cumple sus obligaciones, los inquilinos tienen derecho a exigir una reducción de las tasas de mantenimiento de la vivienda. La cantidad disminuye en proporción al número de días de violación. La condición principal es determinar el hecho de violación en el acto de inspección. Si el Código Penal no ha revisado la solicitud, es posible elaborar un acto unilateralmente. Debe ser firmado por al menos dos propietarios y el presidente del consejo de la casa.
Puede ponerse en contacto con la empresa de gestión por escrito o por vía oral. La solicitud debe estar necesariamente registrada. En un plazo de dos días hábiles, la organización de gestión está obligada a enviar un aviso con la fecha de recepción, número de registro y la decisión adoptada, satisfacción de la reclamación o negativa con una explicación de las razones.
