In Rostov zum Verkauf gestelltes fertiges Mietgeschäft für 295 Millionen Rubel

Auf dem Markt für Gewerbeimmobilien in Rostov-on-Don gab es ein Angebot, einen großen Handels- und Lagerkomplex zu verkaufen. Die Anlage im Mikrodistrikt Aleksandrovka (Bezirk Proletarsky) wird vom Eigentümer auf 295 Millionen Rubel geschätzt.

Die Gesamtfläche des Komplexes beträgt 5.000 Quadratmeter. Laut einer Ankündigung, die Ende Oktober auf der beliebten Website veröffentlicht wurde, handelt es sich um ein vorgefertigtes Mietgeschäft mit hohem Auslastungsgrad - etwa 95% der Fläche wurden bereits in Betrieb genommen. Die geschätzte Kapitalrendite wird auf 8,5 Jahre geschätzt.

Die Struktur der Flächen ist heterogen: Die meisten davon sind Lagerhäuser (3.578 qm), von denen 2.467 qm beheizt und 1.111 qm unbeheizt sind. Der Komplex umfasst auch Büroflächen (832 Quadratmeter) und Einzelhandelsflächen (590 Quadratmeter).

Die Infrastruktur der Anlage umfasst alle notwendigen Kommunikationen: Strom, Wasserversorgung, Gas und zentrale Kanalisation. Der Hauptvorteil für den Investor ist die Verfügbarkeit eines eigenen Kesselhauses sowie die Tatsache, dass die Kosten für Ressourcen von den Mietern separat kompensiert werden. Das Gebiet steht rund um die Uhr unter Videoüberwachung und ist mit Brandmeldern ausgestattet. Ein Grundstück von 0,5 Hektar ist im Besitz.

Der Preis basiert auf dem aktuellen Mietfluss. Detaillierte Jahresabschlüsse und Kopien von Mieterverträgen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.