В Ростове выставили на продажу готовый арендный бизнес за 295 млн рублей

На рынке коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону появилось предложение о продаже крупного торгово-складского комплекса. Объект, расположенный в микрорайоне Александровка (Пролетарский район), оценен собственником в 295 миллионов рублей.

Общая площадь комплекса составляет 5 000 квадратных метров. Согласно объявлению, опубликованному на популярной площадке в конце октября, объект представляет собой готовый арендный бизнес с высокой степенью заполненности — около 95% площадей уже сданы. Расчетный срок окупаемости инвестиций оценивается в 8,5 лет.

Структура площадей неоднородна: большую часть занимают склады (3 578 кв. м), из которых 2 467 кв. м отапливаемые и 1 111 кв. м — неотапливаемые. Также в комплекс входят офисные помещения (832 кв. м) и торговые площади (590 кв. м).

Инфраструктура объекта включает все необходимые коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газ и центральную канализацию. Ключевым преимуществом для инвестора является наличие собственной котельной, а также тот факт, что расходы на ресурсы компенсируются арендаторами отдельно. Территория находится под круглосуточным видеонаблюдением и оборудована пожарной сигнализацией. Земельный участок площадью 0,5 га находится в собственности.

Цена сформирована на основе текущего арендного потока. Подробная финансовая отчетность и копии договоров с арендаторами будут предоставлены по запросу.