Wohnen

Die Lücke zwischen den durchschnittlichen Kosten von einem Meter in neuen Gebäuden und Wohnungen in Fertighäusern in den 40 größten Städten Russlands beträgt jetzt 20%, berechnet in "Tsian". Im Laufe des Jahres, nach ihm, diese Zahl sank um 5 Prozentpunkte von 25%. Die führende Analystin dieses Unternehmens Elena Bobrovskaya stellt klar, dass der Primärmarkt in Bezug auf den Preis vor fünf Jahren zuerst den Sekundärmarkt überholt hat und seitdem der Unterschied zwischen ihnen weiter gewachsen ist, aber jetzt hat sich die Situation geändert. Sie erinnert daran, dass im vergangenen Jahr die durchschnittlichen Wohnkosten in im Bau befindlichen Komplexen um 8% auf 189.700 Rubel pro Quadrat gestiegen sind, während diese Zahl in fertigen Häusern um 12% auf 158.400 Rubel gestiegen ist.

Der gewichtete durchschnittliche Basissatz für die Vermietung von Qualitätsbüros in Moskau nach den Ergebnissen der Transaktionen im Januar-September betrug 35.869 Rubel. für 1 qm pro Jahr. Dies geht aus einer Studie der Commonwealth Partnership (CMWP) hervor. Dies ist laut ihr 12% höher als die Ergebnisse des gleichen Zeitraums im Jahr 2025. Wie jedoch der Leiter der Büroimmobilienabteilung von CMWP, Dmitry Venchkovsky, feststellt, erhöhten sich die Mietkosten für die drei Quartale des vergangenen Jahres um 35% im Vergleich zu den neun Monaten 2024, bzw. die Wachstumsrate sank um 23 Prozentpunkte. Darüber hinaus kann diese Zahl nach seiner Prognose bis Dezember auf 33.522 Rubel sinken. (-3% gegenüber dem Vorjahr) und im Jahr 2027 wird es auf 31.750 Rubel reduziert. pro Quadrat.

Bis Oktober dieses Jahres wurden in Moskau etwa 9,4 Millionen Quadratmeter Gewerbeimmobilien festgenommen oder verboten. Dies wird in der Studie des Asseto-Dienstes angegeben, der mit „Vedomosti vertraut gemacht wurde. Es sagt, dass weitere 32 Millionen Quadratmeter. m sind jedoch mit Sicherheiten belastet, wie der Gründer des Dienstes Sergey Pivovarchik klarstellt, im Gegensatz zu den ersten beiden Optionen ist dies ein funktionierendes Business-Tool, was nicht bedeutet, dass der Vermögenswert ein Problem hat.

Das Bauministerium hat einen Gesetzentwurf vorbereitet, der die Liste der Einrichtungen erweitert, in denen Vorarbeiten vor der Erteilung einer Baugenehmigung durchgeführt werden können. Die Initiative schlägt vor, ein ähnliches Verfahren auf Anlagen auszudehnen, deren Bau oder Wiederaufbau in Produktionszonen geplant ist. Dies wurde Vedomosti von den Leitern der Vereinigung der Anwälte Russlands Vladimir Gruzdev berichtet.

Der Anteil der freien Plätze in den Outlets von Moskau und St. Petersburg für das Jahr stieg um etwa das 2-fache. Wie aus dem Bericht des Beratungsunternehmens IBC Real Estate hervorgeht, erreichte dieser Wert in der russischen Hauptstadt im Oktober 12,6%, obwohl er im selben Monat 2025 6,7% betrug. In St. Petersburg fügte die freie Stelle gleichzeitig 9,6 Prozentpunkte auf 19,2% hinzu. Seit Oktober letzten Jahres wurden 80 Geschäfte und zwei Catering-Outlets in den Outlets der beiden Städte geschlossen, heißt es in der Studie. Wie sich die Anzahl solcher Objekte von Oktober 2024 bis Oktober 2025 verändert hat, hat IBC Real Estate nicht spezifiziert, weil dann solche Informationen nicht verfolgt wurden.

Die Stadtbehörden haben Änderungen am Mietvertrag für ein 2,9 Hektar großes Grundstück auf dem Vostryakovskoye Highway in Troparevo-Nikulin vorgenommen, wo die Firma Ksar-Service, die mit dem Entwickler Apsis Globe verbunden ist, die zweite Stufe des Citimix-Multifunktionszentrums auf 60.000 Quadratmetern baut. Wie aus der Anordnung der Abteilung für städtisches Eigentum (DGI) von Moskau am 11. September hervorgeht, die mit "Vedomosti" vertraut gemacht wurde, kann der Entwickler dieses Projekt, in dem ursprünglich als Nichtwohngebäude entworfen (und als Wohnungen verkauft) wurde, in Wohnungen übertragen. Es stellt klar, dass diese Entscheidung im Zusammenhang mit der Berufung der Organisation getroffen wurde.

Im dritten Quartal 2026 wurden 1,15 Millionen Quadratmeter Fläche in Lagerhallen der Klassen A und B in Russland gemietet und gekauft. Das geht aus einer Studie von Bright Rich | Corfac International hervor. Es sagt, dass im Vergleich zu April - Juni, dieser Indikator um 1,8-mal erhöht. Wie der Mitbegründer dieser Organisation Viktor Zaglumin jedoch klarstellt, war sie um 14,2% niedriger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Im Allgemeinen sank das Absorptionsvolumen nach den Ergebnissen von neun Monaten im Vergleich zum Vorjahr um 22% auf 2,23 Millionen Quadratmeter. m, die Expertennotizen.

Der Durchschnittspreis für Wohnungen in Elite-Neubauten in Moskau im III. Quartal 2026 betrug 1,22 Millionen Rubel pro 1 qm. Das berichtet Kalinka. Das sind 18% weniger als ein Jahr zuvor, sagte die Gründerin Ekaterina Rumyantseva. Das durchschnittliche Kaufbudget sank laut ihr für das Jahr um 36% auf 114 Millionen Rubel.

Für neun Monate dieses Jahres wurden vier Einkaufszentren mit einer Gesamtmietfläche von 58.700 Quadratmetern in Moskau eröffnet. Dies geht aus dem Bericht des Beratungsunternehmens NF Group hervor. Es stellt klar, dass im Januar-September 2025 die Entwickler der Hauptstadt 10 solcher Einrichtungen für 108.900 Quadratmeter ins Leben gerufen haben. Dementsprechend gingen die Zahlen um 60 bzw. 46% zurück. Fast 60% der neuen Inbetriebnahme entfielen auf das Einkaufszentrum Kraski (35.000 Quadratmeter) in Nekrasovka, nach NF Group. Darüber hinaus wurden in diesem Jahr Nakhimov-Komplexe in der Nähe des Nakhimovsky-Prospekts, Assortida-Station auf dem Gelände des Wolgograd-Kinos in der Nähe des Südostens und Dynamikstation im neuen Moskau fertiggestellt, aber ihre Fläche ist viel kleiner: von 6200 bis 9000 qm.

Die Entwicklungsfirma Forma (Teil der PIK-Gruppe) plant den Bau eines Geschäftszentrums mit einer Gesamtfläche von 68.000 Quadratmetern in der Nähe des Bahnhofs Aminevskaja in Ochakovo-Matveevsk. Das sagte ihr Vertreter. Das Projekt ist auch zwei Beratern bekannt, die mit dem Entwickler zusammengearbeitet haben. Forma plant, den Standort im Jahr 2027 zu betreten und die Anlage im Jahr 2029 in Betrieb zu nehmen, sagte die Quelle von Vedomosti. Er fügt hinzu, dass der Komplex aus zwei Türmen bestehen wird und die Büros etwa 40.000 Quadratmeter haben werden.

Für neun Monate des Jahres 2026 wurden 1637 Wohnungen auf dem Primärmarkt von Moskau verkauft. Dies wird in der Studie des Immobilienüberwachungssystems BnMap.pro festgestellt. Laut seinem Mitbegründer Sergey Lobzhanidze ist dies 51,4% weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und 54,7% weniger als im Januar-September 2024. Gleichzeitig, betont der Experte, habe sich der Umsatzrückgang deutlich beschleunigt: In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 lag der jährliche Rückgang nur bei 6,9 Prozent.

Das Moskauer Rathaus ermöglichte den Bau von rund 193.000 Quadratmetern Immobilien auf 5,66 Hektar in der 2. Khutorska-Straße im Stadtteil Savelovsky der Hauptstadt. Dies ergibt sich aus den Dokumenten der Stadtregierung, die von Vedomosti gelesen wurden. Darin steht, dass das Projekt bereits von der Stadtplanungs- und Landkommission (GZK) genehmigt wurde. Es wird auch eine Wohnanlage mit einer Gesamtfläche von 94.572 Quadratmetern und Nichtwohngebäuden für 8.358 Quadratmeter sowie ein Bürogebäude für 90.000 Quadratmeter umfassen.