Vivienda

La brecha entre el coste medio de un metro en nuevos edificios y apartamentos en casas listas en las 40 ciudades más grandes de Rusia es ahora 20%, calculado en “Tsian”. Durante el año, según él, esta cifra disminuyó en 5 puntos porcentuales del 25%. El analista líder de esta empresa Elena Bobrovskaya aclara que el mercado primario en términos de precio primero superó la secundaria hace cinco años y desde entonces la diferencia entre ellos ha seguido creciendo, pero ahora la situación ha cambiado. Recuerda que en el último año, el costo medio de la vivienda en complejos en construcción aumentó en un 8% a 189.700 rublos por cuadrado, mientras que en casas terminadas esta cifra aumentó un 12% a 158.400 rublos.

La tasa media ponderada de alquiler de oficinas de calidad en Moscú tras los resultados de las transacciones en enero-septiembre ascendió a 35.869 rublos. por 1 metro por año. This is according to a study by Commonwealth Partnership (CMWP). Esto, según ella, es 12% superior a los resultados del mismo período en 2025. Sin embargo, como señala el jefe del departamento de bienes raíces de la oficina de CMWP Dmitry Venchkovsky, durante los tres trimestres del año pasado, el costo del alquiler se añadió 35% en comparación con los nueve meses de 2024, respectivamente, la tasa de crecimiento disminuyó en 23 puntos porcentuales. Además, según su pronóstico, para diciembre esta cifra puede caer a 33.522 rublos. (-3% año a año), y en 2027 se reducirá a 31.750 rublos. por cuadrado.

En octubre de este año, unos 9,4 millones de metros cuadrados de bienes raíces comerciales fueron arrestados o prohibidos en Moscú. Esto se afirma en el estudio del servicio Asseto, que se familiarizó con “Vedomosti”. Dice que otros 32 millones de metros cuadrados. m están cargados de colateral, sin embargo, como el fundador del servicio Sergey Pivovarchik clarifica, a diferencia de las dos primeras opciones, esta es una herramienta de negocio de trabajo, que no significa que el activo tiene ningún problema.

El Ministerio de Construcción ha preparado un proyecto de ley que amplía la lista de instalaciones en los territorios de los que es posible realizar trabajos preparatorios antes de obtener un permiso de construcción. La iniciativa propone ampliar un procedimiento similar a las instalaciones cuya construcción o reconstrucción está prevista en las zonas de producción. This was reported to Vedomosti by the heads of the Association of Lawyers of Russia Vladimir Gruzdev.

La parte del espacio vacante en los puntos de venta de Moscú y San Petersburgo durante el año aumentó en aproximadamente 2 veces. Como sigue del informe de la empresa consultora IBC Real Estate, en la capital rusa, esta cifra alcanzó el 12,6% en octubre, aunque en el mismo mes de 2025 fue del 6,7%. En San Petersburgo, la vacante al mismo tiempo añadió 9,6 puntos porcentuales al 19,2%. Desde octubre del año pasado, 80 tiendas y dos comedores han sido cerrados en los puntos de venta de las dos ciudades, dijo el estudio. Cómo el número de tales objetos cambió de octubre de 2024 a octubre de 2025, IBC Real Estate no especificó, porque entonces dicha información no fue rastreada.

Las autoridades de la ciudad han hecho cambios en el acuerdo de arrendamiento para un terreno de 2,9 hectáreas en la autopista Vostryakovskoye en Troparevo-Nikulin, donde la empresa Ksar-Service, asociada al desarrollador Apsis Globe, construye la segunda etapa del centro multifuncional Citimix en 60.000 metros cuadrados. Como sigue el orden del Departamento de Propiedad Urbana (DGI) de Moscú el 11 de septiembre, que se familiarizó con “Vedomosti”, el desarrollador podrá transferir este proyecto, la zona en la que se diseñó originalmente como local no residencial (y vendido como apartamentos), en apartamentos. It clarifies that this decision was made in connection with the appeal of the organization.

En el tercer trimestre de 2026, 1,15 millones de metros cuadrados de espacio fueron alquilados y comprados en almacenes de clase A y B en Rusia. Esto es según un estudio de Bright Rich ← Corfac International. Dice que en comparación con abril – junio, este indicador aumentó en 1,8 veces. Sin embargo, como aclara el cofundador de esta organización Viktor Zaglumin, fue 14,2% menor que el mismo período del año pasado. En general, según los resultados de nueve meses, el volumen de absorción disminuyó año tras año en un 22% a 2,23 millones de metros cuadrados. m, las notas expertas.

El precio medio de los apartamentos en edificios nuevos de élite en Moscú en el III trimestre de 2026 ascendió a 1,22 millones de rublos por 1 sq. m. Esto es reportado por Kalinka. Esto es un 18% menos que un año antes, dijo su fundador Ekaterina Rumyantseva. El presupuesto de compra promedio, según ella, para el año disminuyó en un 36% a 114 millones de rublos.

Durante nueve meses de este año, cuatro centros comerciales con una superficie total de alquiler de 58.700 metros cuadrados fueron abiertos en Moscú. Esto se indica en el informe de la empresa consultora NF Group. Aclara que en enero-septiembre de 2025, los desarrolladores de la capital lanzaron 10 instalaciones para 108.900 metros cuadrados. En consecuencia, las cifras disminuyeron en 60 y 46%. Casi el 60% de los nuevos encargos representaron el centro comercial Kraski (35.000 metros cuadrados) en Nekrasovka, según NF Group. Además, este año, los complejos Nakhimov se completaron cerca de la estación Nakhimovsky Prospekt, Assortida en el sitio del cine Volgograd cerca del sudeste y la estación dinámica en el nuevo Moscú, pero su área es mucho menor: de 6200 a 9000 metros cuadrados.

La empresa de desarrollo Forma (parte de PIK Group) planea construir un centro de negocios con una superficie total de 68.000 metros cuadrados cerca de la estación Aminevskaya en Ochakovo-Matveevsk. Esto lo dijo su representante. El proyecto también es conocido por dos consultores que trabajaron con el desarrollador. Forma planea entrar en el sitio en 2027, y poner la instalación en funcionamiento en 2029, dijo la fuente de Vedomosti. Añade que el complejo constará de dos torres, y las oficinas tendrán unos 40.000 metros cuadrados.

Durante nueve meses de 2026, 1637 apartamentos fueron vendidos en el mercado primario de Moscú. Esto se indica en el estudio del sistema de monitoreo inmobiliario BnMap.pro. Según su cofundador Sergey Lobzhanidze, este es un 51,4% menos que en el mismo período del año pasado, y un 54,7% menos que en enero-septiembre 2024. Al mismo tiempo, el experto subraya que la disminución de las ventas se ha acelerado significativamente: en los primeros nueve meses de 2025, la disminución anual fue sólo del 6,9%.

El Ayuntamiento de Moscú permitió construir unos 193.000 metros cuadrados de bienes raíces en 5.66 hectáreas en la 2a calle Khutorska en el distrito de Savelovsky de la capital. Esto se deriva de los documentos del gobierno de la ciudad, que fueron leídos por Vedomosti. Dice que el proyecto ya ha sido aprobado por la Comisión de Urbanismo y Tierras (GZK). También especifica que incluirá un complejo residencial con apartamentos con una superficie total de 94,572 metros cuadrados y locales no residenciales para 8.358 metros cuadrados, así como un edificio de oficinas para 90.000 metros cuadrados.