Logement

L'écart entre le coût moyen d'un mètre dans les nouveaux bâtiments et les appartements dans les maisons prêtes à l'emploi dans les 40 plus grandes villes de Russie est maintenant de 20%, calculé en Tsian. Au cours de l'année, selon lui, ce chiffre a diminué de 5 points de pourcentage par rapport à 25 %. L'analyste principale de cette société Elena Bobrovskaya précise que le marché primaire en termes de prix a d'abord dépassé le secondaire il y a cinq ans et depuis lors la différence entre eux a continué à croître, mais maintenant la situation a changé. Elle rappelle qu'au cours de la dernière année, le coût moyen du logement dans les complexes en construction a augmenté de 8 % pour atteindre 189 700 roubles par place, tandis que dans les maisons finies, ce chiffre a augmenté de 12 % pour atteindre 158 400 roubles.

Le taux de base moyen pondéré de la location de bureaux de qualité à Moscou à la suite des résultats des transactions en janvier-septembre s'est élevé à 35 869 roubles. pour 1 m2 par an. Cette étude a été réalisée par le Partenariat du Commonwealth (CMWP). Selon elle, cela représente 12 % de plus que les résultats de la même période en 2025. Cependant, comme le chef du département immobilier du CMWP Dmitri Venchkovsky le note, pour les trois trimestres de l'année dernière, le coût de location a ajouté 35% par rapport aux neuf mois de 2024, respectivement, le taux de croissance a diminué de 23 points de pourcentage. En outre, selon ses prévisions, en décembre ce chiffre pourrait tomber à 33 522 roubles. (-3% sur un an), et en 2027 il sera réduit à 31 750 roubles. par carré.

En octobre de cette année, environ 9,4 millions de mètres carrés de biens immobiliers commerciaux ont été arrêtés ou interdits à Moscou. C'est ce qu'indique l'étude du service Asseto, qui a été familiarisé avec le Vedomosti. Il dit que 32 millions de mètres carrés de plus. Cependant, le fondateur du service Sergey Pivovarchik clarifie, contrairement aux deux premières options, qu'il s'agit d'un outil opérationnel, ce qui ne signifie pas que l'actif a un problème.

Le Ministère de la construction a élaboré un projet de loi élargissant la liste des installations sur les territoires dont il est possible d'effectuer des travaux préparatoires avant d'obtenir un permis de construire. L'initiative propose d'étendre une procédure similaire aux installations dont la construction ou la reconstruction est prévue dans les zones de production. Cela a été rapporté à Vedomosti par les chefs de l'Association des avocats de Russie Vladimir Gruzdev.

La part des espaces vacants dans les points de vente de Moscou et Saint-Pétersbourg pour l'année a augmenté d'environ 2 fois. Comme il ressort du rapport de la société de conseil IBC Real Estate, dans la capitale russe, ce chiffre a atteint 12,6% en octobre, bien qu'au même mois de 2025 il était de 6,7%. À Saint-Pétersbourg, le poste vacant pour la même période a ajouté 9,6 points de pourcentage à 19,2 %. Depuis le mois d'octobre dernier, 80 magasins et deux points de vente ont été fermés dans les points de vente des deux villes. Comment le nombre de ces objets a changé d'octobre 2024 à octobre 2025, IBC Real Estate n'a pas précisé, parce que ces informations n'ont pas été suivies.

Les autorités municipales ont modifié le contrat de location d'un terrain de 2,9 hectares sur l'autoroute Vostryakovskoye à Troparevo-Nikulin, où la société Ksar-Service, associée au développeur Apsis Globe, construit la deuxième étape du centre multifonctionnel Citimix sur 60 000 mètres carrés. Comme suite à l'ordre du département de la propriété urbaine (DGI) de Moscou le 11 septembre, qui a été familiarisé avec le Vedomosti, le promoteur sera en mesure de transférer ce projet, la zone dans laquelle a été initialement conçu comme des locaux non résidentiels (et vendus comme appartements), dans des appartements. Il précise que cette décision a été prise dans le cadre de l'appel de l'organisation.

Au troisième trimestre de 2026, 1.15 millions de mètres carrés d'espace ont été loués et achetés dans des entrepôts de classe A et B en Russie. Ceci est d'après une étude de Bright Rich. Il indique que par rapport à avril-juin, cet indicateur a augmenté de 1,8 fois. Cependant, comme le précise le cofondateur de cette organisation, Viktor Zaglumin a été inférieur de 14,2% à la même période l'an dernier. En général, selon les résultats de neuf mois, le volume d'absorption a diminué d'année en année de 22% à 2,23 millions de mètres carrés. m, les notes d'expert.

Le prix moyen des appartements dans les nouveaux bâtiments d'élite à Moscou dans le trimestre III de 2026 s'élevait à 1.22 millions de roubles par 1 m2. Ceci est rapporté par Kalinka. C'est 18% de moins qu'un an plus tôt, a déclaré sa fondatrice Ekaterina Rumyantseva. Le budget moyen d'achat, selon elle, pour l'année a diminué de 36% à 114 millions de roubles.

Pendant neuf mois de cette année, quatre centres commerciaux d'une superficie totale de 58 700 mètres carrés ont été ouverts à Moscou. Cela est indiqué dans le rapport de la société de conseil NF Group. Il précise qu'en janvier-septembre 2025, les promoteurs de la capitale ont lancé 10 de ces installations pour 108 900 mètres carrés. Par conséquent, les chiffres ont diminué de 60 et 46 %. Près de 60% de la nouvelle mise en service a représenté le centre commercial Kraski (35 000 mètres carrés) à Nekrasovka, selon NF Group. En outre, cette année, les complexes Nakhimov ont été achevés près de la station Nakhimovski Prospekt, Assortida sur le site du cinéma de Volgograd près du sud-est et de la station dynamique dans la nouvelle Moscou, mais leur superficie est beaucoup plus petite: de 6200 à 9000 m2.

La société de développement Forma (partie du groupe PIK) prévoit de construire un centre d'affaires d'une superficie totale de 68 000 mètres carrés près de la station Aminevskaya à Ochakovo-Matveevsk. Sa représentante l'a dit. Le projet est également connu de deux consultants qui ont travaillé avec le développeur. Forma prévoit d'entrer sur le site en 2027 et de mettre en service l'installation en 2029, la source de Vedomosti dit. Il ajoute que le complexe sera composé de deux tours, et les bureaux auront environ 40 000 mètres carrés.

Pendant neuf mois de 2026, 1637 appartements ont été vendus sur le marché primaire de Moscou. Ceci est indiqué dans l'étude du système de surveillance immobilière BnMap.pro. Selon son cofondateur Sergey Lobzhanidze, ce chiffre est de 51,4% inférieur à celui de la même période l'an dernier, et de 54,7% inférieur à celui de janvier-septembre 2024. Dans le même temps, l'expert souligne que la baisse des ventes s'est considérablement accélérée : au cours des neuf premiers mois de 2025, la baisse annuelle n'était que de 6,9 %.

L'hôtel de ville de Moscou a permis de construire environ 193.000 mètres carrés d'immobilier sur 5.66 hectares sur la 2ème rue Khutorska dans le quartier Savelovsky de la capitale. Ceci fait suite aux documents du gouvernement de la ville, qui ont été lus par Vedomosti. Il indique que le projet a déjà été approuvé par la Commission de l'urbanisme et des terres (GZK). Il précise également qu'il comprendra un complexe résidentiel avec des appartements d'une superficie totale de 94 572 mètres carrés et des locaux non résidentiels pour 8 358 mètres carrés, ainsi qu'un bâtiment de bureaux pour 90 000 mètres carrés.