Жильё

Разрыв между средней стоимостью метра в новостройках и в квартирах в готовых домах в 40 крупнейших городах России сейчас составляет 20%, подсчитали в «Циане». За год, по его данным, этот показатель снизился на 5 п. п. с 25%. Ведущий аналитик этой компании Елена Бобровская уточняет, что первичный рынок по уровню цены впервые обогнал вторичный пять лет назад и с того момента разница между ними продолжала расти, но сейчас ситуация изменилась. Она напоминает, что за последний год средняя стоимость жилья в строящихся комплексах увеличилась на 8% до 189 700 руб. за квадрат, тогда как в готовых домах данный показатель прибавил 12% до 158 400 руб.

Средневзвешенная базовая ставка аренды качественных офисов в Москве по итогам сделок в январе – сентябре составила 35 869 руб. за 1 кв. м в год. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP). Это, по ее данным, на 12% превышает итоги аналогичного периода 2025 г. Впрочем, как отмечает руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский, за три квартала прошлого года стоимость аренды прибавила 35% по отношению к девяти месяцам 2024 г., соответственно, темпы роста ставок снизились на 23 п. п. Кроме того, по его прогнозу, к декабрю данный показатель может упасть до 33 522 руб. (-3% год к году), а в 2027 г. он сократится до 31 750 руб. за «квадрат».

По данным на октябрь этого года, в Москве находилось под арестом или под запретом регистрационных действий порядка 9,4 млн кв. м коммерческой недвижимости. Об этом говорится в исследовании сервиса Asseto, с которым ознакомились «Ведомости». Там сказано, что еще 32 млн кв. м обременены залогами, однако, как уточняет основатель сервиса Сергей Пивоварчик, в отличие от первых двух вариантов это рабочий инструмент бизнеса, который не означает наличия у актива какой-либо проблемы.

Минстрой подготовил законопроект, расширяющий перечень объектов, на территориях которых можно проводить подготовительные работы до получения разрешения на строительство. Инициативой предлагается распространить аналогичный порядок на объекты, строительство или реконструкцию которых планируется в производственных зонах. Об этом «Ведомостям» сообщил предправления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Доля свободных площадей в аутлетах Москвы и Санкт-Петербурга за год увеличилась примерно в 2 раза. Как следует из отчета консалтинговой компании IBC Real Estate, в российской столице данный показатель в октябре достиг 12,6%, хотя в аналогичный месяц 2025 г. составлял 6,7%. В Санкт-Петербурге вакансия за это же время прибавила 9,6 п. п. до 19,2%. С октября прошлого года в аутлетах двух городов было закрыто 80 магазинов и две точки общественного питания, говорится в исследовании. Как изменилось количество таких объектов с октября 2024 по октябрь 2025 г., в IBC Real Estate не уточнили, поскольку тогда такую информацию еще не отслеживали.

Столичные власти внесли изменения в договор аренды земельного участка площадью 2,9 га на Востряковском шоссе в Тропарево-Никулине, на котором связанная с девелопером Apsis Globe компания «Ксар-сервис» возводит вторую очередь многофункционального центра Citimix на 60 000 кв. м. Как следует из распоряжения департамента городского имущества (ДГИ) Москвы от 11 сентября, с которым ознакомились «Ведомости», девелопер сможет перевести данный проект, площади в котором изначально проектировались как нежилые помещения (и продавались как апартаменты), в квартиры. Там уточняется, что такое решение принято в связи с обращением самой организации.

В III квартале 2026 г. в России было арендовано и куплено 1,15 млн кв. м площадей в складах классов А и B. Об этом говорится в исследовании компании Bright Rich | Corfac International. Там сказано, что по сравнению с апрелем – июнем данный показатель увеличился в 1,8 раза. Тем не менее, как уточняет сооснователь данной организации Виктор Заглумин, он оказался на 14,2% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. В целом же по итогам девяти месяцев объемы поглощения снизились год к году на 22% до 2,23 млн кв. м, отмечает эксперт.

Средняя цена квартир в элитных новостройках Москвы в III квартале 2026 г. составила по итогам сделок 1,22 млн руб. за 1 кв. м. Об этом сообщает компании Kalinka. Это на 18% меньше, чем было годом ранее, отмечает ее основатель Екатерина Румянцева. Средний бюджет покупки, по ее словам, за год снизился на 36% до 114 млн руб. за лот.

За девять месяцев этого года в Москве открылось четыре торговых центра общей арендопригодной площадью 58 700 кв. м. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании NF Group. Там уточняется, что в январе – сентябре 2025 г. столичные девелоперы запустили 10 таких объектов на 108 900 кв. м. Соответственно, показатели сократились на 60 и 46%. Почти 60% нового ввода пришлось на торговый центр «Краски» (35 000 кв. м) в Некрасовке, утверждают в NF Group. Кроме того, в этом году были достроены комплексы «Нахимов» около ст. м. «Нахимовский проспект», «Ассортида» на месте кинотеатра «Волгоград» у ст. м. «Юго-Восточная» и «Динамика» в новой Москве, но их площади значительно меньше: от 6200 до 9000 кв. м.

Девелоперская компания Forma (входит в ГК ПИК) планирует построить рядом со ст. м. «Аминьевская» в Очаково-Матвеевском бизнес-центр общей площадью 68 000 кв. м. Об этом рассказал ее представитель. О проекте также знают два консультанта, работавших с данным застройщиком. Forma планирует выйти на площадку в 2027 г., а ввести объект в эксплуатацию – в 2029 г., уточняет собеседник «Ведомостей». Он добавляет, что комплекс будет состоять из двух башен, а непосредственно на офисы придется порядка 40 000 кв. м.

За девять месяцев 2026 г. на первичном рынке Москвы было продано 1637 апартаментов. Об этом говорится в исследовании системы мониторинга недвижимости BnMap.pro. По словам ее сооснователя Сергея Лобжанидзе, это на 51,4% меньше, чем было в аналогичный период прошлого года, и на 54,7%, чем в январе – сентябре 2024 г. При этом, подчеркивает эксперт, снижение продаж заметно ускорилось: по итогам девяти месяцев 2025 г. годовое падение составило лишь 6,9%.

Мэрия Москвы разрешила построить на 5,66 га на 2-й Хуторской улице в Савеловском районе столицы порядка 193 000 кв. м недвижимости. Это следует из документов городского правительства, с которыми ознакомились «Ведомости». Там сказано, что проект уже одобрен градостроительно-земельной комиссией (ГЗК). В нем также уточняется, что он будет включать в себя жилой комплекс с квартирами общей площадью 94 572 кв. м и нежилыми помещениями на 8358 кв. м, а также офисное здание на 90 000 кв. м.