Суд взыскал 5,6 млн рублей за «Охотничий домик» на проспекте Энгельса

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд изменил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 июня, изложив его резолютивную часть в новой редакции, потребовав оплатить более пяти миллионов рублей и неустойку 442,3 тысячи рублей. Спор касается исполнения договора купли-продажи нежилого здания, заключённого 26 мая 2022 года между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО «Картман и Брофловски» в рамках реализации арендатором преимущественного права на выкуп арендуемого имущества. Это следует из данных, опубликованных в картотеке суда.

Компания приобрела нежилое здание — в прошлом ресторан «Охотничий домик» площадью 772,6 квадратных метра на проспекте Энгельса, дом 28, корпус 2, литера А — за 22,3 миллиона рублей без НДС с рассрочкой на 60 месяцев равными ежемесячными платежами. До полной оплаты объект находится в залоге у Санкт-Петербурга.

За просрочку очередного платежа предусматривались пени в размере 0,15% от суммы за каждый день задержки. Если покупатель нарушает сроки оплаты два и более раза в течение года, ему придётся заплатить штраф в 10% от стоимости объекта (2,2 миллиона рублей). Организация нарушила требования, из-за чего у нее образовалась задолженность.

Суд первой инстанции взыскал 5,65 миллиона рублей долга по договору купли-продажи и снизил неустойку до 200 тысяч рублей, отказав во взыскании штрафа. Комитет по имущественным отношениям попытался обжаловать снижение неустойки, а также отказ на назначение штрафа. Но суд указал, что по условиям договора штраф является санкцией за отказ от исполнения договора, а не за просрочку. Также апелляция установила, что сумма в 200 тысяч рублей оказалась ниже законного предела. Поэтому суд увеличил ее до 442,3 тысячи рублей, исходя из ставки 0,075% в день.

Таким образом, тринадцатый арбитражный апелляционный суд потребовал взыскать с компании 5,6 миллиона рублей долга и 442,3 тысячи рублей неустойки в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. Также компании «Картман и Брофловски» необходимо оплатить госпошлину 214,7 тысячи рублей по иску, а также больше семи тысяч рублей за апелляционную жалобу.

Отметим, петербургское ООО «Картман и Брофловски» обязали до 30 октября 2026 года отремонтировать фасад полуразрушенного «Охотничьего домика» на краю Удельного парка. У самой же компании не было выручки за 2025 год, поэтому её финансовое состояние вызывает вопросы. Инспекторы ГАТИ запретили доступ в здание и потребовали провести работы. Если компания не выполнит обязательства, её могут оштрафовать и передать дело в суд.