Realtors gave recommendations on registration of ownership of occupied housing

Los ciudadanos tienen la oportunidad de convertirse en el dueño de bienes raíces, que han estado utilizando durante muchos años, pero en ciertas condiciones. Detalles de sb.by fueron contados por especialistas de la capital UN "Vanguard Real Estate".

Los expertos describieron la situación:

- A menudo la gente vive en una casa o apartamento durante años, cuida de la propiedad y paga el costo de su mantenimiento, pero oficialmente no son propietarios. Las razones pueden ser diferentes: falta de documentos, herencia no estructurada u otras circunstancias. En algunos casos, es posible expedir esos bienes mediante el procedimiento de limitación de adquisiciones, con sujeción a las condiciones establecidas.

La prescripción de adquisición es una manera de obtener la propiedad de bienes raíces, que una persona posee por mucho tiempo como la suya, aunque oficialmente el propietario no lo es.

- Para el registro de la derecha, es necesario que la posesión fuera concienzuda, es decir, que una persona no esconda el hecho de utilizar bienes raíces y no sabe sobre la ilegalidad de la posesión, especificaron los expertos. Además, dicha propiedad debe ser abierta (la propiedad se utilizó explícitamente, sin intentos de ocultar este hecho) y continua (la posesión continuó durante un largo período sin terminación). Una de las condiciones clave - el período de tal propiedad de bienes raíces debe ser por lo menos 15 años.

- Para demostrar el hecho de la propiedad a largo plazo, es necesario recoger confirmación, dijo la agencia. Estos pueden ser recibos para el pago de servicios públicos, documentos sobre el pago de impuestos, confirmación de reparaciones o mantenimiento de la casa, certificados y otros documentos, testimonio de vecinos y otros testigos. Cuanto más evidencia confirma que una persona realmente trató bienes raíces como la suya, mayor es la probabilidad de un registro exitoso de propiedad.

Hay dos opciones principales para el registro de bienes raíces, dijeron los expertos.

El procedimiento administrativo es posible si los órganos estatales no tienen información sobre la propiedad registrada del objeto. En este caso, es necesario aplicar al órgano ejecutivo y administrativo local, proporcionando pruebas de la propiedad a largo plazo de bienes raíces. El procedimiento administrativo se lleva a cabo de forma gratuita. La solicitud de un ciudadano se examina dentro de los 15 días, y en el caso de una solicitud de documentos y (o) información de otros órganos estatales, otras organizaciones - 1 mes.

Se requiere una orden judicial si la propiedad ya está registrada con otra persona (por ejemplo, un ex propietario que ha muerto) o surgen disputas sobre la propiedad. Después de recibir una decisión judicial o un documento de apoyo, la propiedad debe inscribirse de la manera prescrita.

- Hay situaciones en las que los ciudadanos consiguen organizar una casa para sí mismos, si el ex propietario murió, los propietarios informaron. Por ejemplo, si una persona vivió durante muchos años en la casa de un familiar fallecido, atendido por él, gastos pagados y al mismo tiempo los herederos no declararon sus derechos, la cuestión puede resolverse mediante el procedimiento de limitación de adquisiciones. Sin embargo, el procedimiento de registro depende de si la propiedad del ex propietario está registrada y de si hay otros reclamantes en la propiedad. Si el inmueble está registrado para cualquier persona natural, incluso el fallecido, el establecimiento de la propiedad sólo es posible en el tribunal.