Акцент на арендное жилье: как в Беларуси обеспечивают граждан жилплощадью

За пятилетку в Беларуси планируют возвести не менее 5 млн кв. м арендного жилья. Поручение Президента Беларуси Александра Лукашенко: строить такие квартиры там, где они реально нужны молодым специалистам. Получается ли обеспечивать всех желающих необходимой жилплощадью? Какие проблемы сегодня есть в отрасли? Подробности об этом рассказали в программе «На контроле Президента», вышедшей в четверг, 8 октября, в вечернем эфире телеканала «Беларусь 1».

Комфортные условия для жизни Улица 8 Марта в Пружанах подтверждает свое красивое название и действительно расцветает с каждым годом — здесь возводится молодой квартал. Правда, будущие новоселы с нетерпением ждут другой праздничной даты. Новый год планируют встречать в новых стенах. На сегодня готовность дома почти 80 процентов. Проект типовой, а значит, строители экономят время, бюджет — деньги. Директор управления капитального строительства Пружанского района Виталий Шипуль обращает внимание, что застройщиком выступил Брестжилстрой, где сами проектируют и выпускают модели:

— Предыдущий такой дом мы уже построили, по отзывам людей все хорошо — просторные лестницы, есть где поставить коляски, в общем, все для людей.

Параллельно обустраивается и прилегающая территория. Речь не только о детских площадках, каждой квартире полагается свое бесплатное парковочное место. В новом доме будет два подъезда по 20 квартир, все они арендные. По словам заместителя председателя Пружанского райисполкома Сергея Гука , спрос на арендные квартиры очень большой:

— Определен срок на распределение жилья — 30 дней, есть и список востребованных специалистов. МВД и МЧС финансируют квартиры, они также будут арендными, но собственником выступит не райисполком, а ведомства.

Сделать выбор в пользу арендных «квадратов» могут и многодетные семьи, которые стоят в очереди на улучшение условий. Как показывает практика, так и происходит, особенно если в наличии трех- и четырехкомнатные квартиры. Поэтому спрос действительно колоссальный. Но, к сожалению, решение жилищного вопроса иногда затягивается. Востребованные площади порой стоят без дела и без хозяина.

— В Пружанах имеются примеры простаивания арендного жилья. По итогам полугодия пустовали 30 квартир коммунального жилфонда, 70 процентов требуют ремонта. Отдельные квартиры без ремонта простаивают более трех лет, — рассказывает госинспектор Комитета госконтроля Брестской области Ирина Акулевич.

Понятно, что в таких случаях речь идет не про новостройки, а про старый жилфонд, который когда-то по разным причинам перешел в коммунальную собственность. Но и эти площади могут и должны приносить пользу району и людям. Главное — создать комфортные условия. Резервы ищет и Комитет госконтроля: периодически фиксируются случаи завышения стоимости на работы и материалы, исключаются посредники — и суммы сразу идут вниз. Экономия позволяет отремонтировать еще больше квартир, а это возможность для людей заселиться быстрее.

Вероника и Давид Царевы поженились этим летом. Новому жизненному этапу — новые квадратные метры. И месяца не прошло, как заехали в трехкомнатную арендную квартиру в Жабинке, сейчас ее активно обустраивают. Молодая семья строит планы на годы вперед, и никакого переезда там пока нет. Супруги чувствуют себя как дома, осталось добавить немного техники и уюта. И чем не повод задержаться в районе на долгое время? Молодежь заявляет четко: здесь созданы все условия. Город-спутник активно развивается, и это требует от местных властей особого подхода к строительству.

— Заселяем очередников из Жабинки, а также из Бреста. Как правило, все наполовину. Каждый год по 30 — 40 квартир идет еще и брестским жителям, — поясняет заместитель председателя Жабинковского райисполкома Александр Степанюк.

И многие брестчане соглашаются, ведь таким образом решить жилищный вопрос можно за считаные месяцы. При этом уровень и качество жизни остаются на привычно высоком уровне. За последние годы город-спутник Бреста значительно похорошел. Конечно, все это требует немалых средств. И вот тут встает вопрос справедливой оплаты за жилье. Сегодня стоимость арендной двушки в Жабинке, а это около 40 рублей в месяц, сопоставима с арендой жилья в сельской местности. Кстати, арендное жилье в Жабинке заселено на 96 процентов. Это один из самых высоких показателей в области, да и в принципе в стране. Построенные арендные квартиры пустовать не должны Такие квадратные метры — это государственный актив, который призван решать важные для экономики кадровые задачи. Работать он должен эффективно. Об этом говорил Президент на недавнем совещании 22 сентября во Дворце Независимости: — Контролирующие органы отмечают наличие системных недостатков в планировании и финансировании строительства, а также в последующем использовании арендного жилья. Новые квартиры возводятся не под реальную потребность, а ради выполнения доведенных заданий. Катастрофа, не так ли? При этом регионы иногда жалуются, что отсутствует не только необходимость строительства, но и источники финансирования. Получается, Гродненской или Могилевской областям жилье не надо, а кто-то им навязывает строительство этого жилья. И в этом — одна из главных проблем. Исполкомы не ведут централизованный учет граждан, желающих получить именно арендную квартиру. Вот и получается: ситуация на рынке и на бумаге кардинально отличается. По предложению Комитета госконтроля готовятся изменения в законодательство, чтобы решить вопрос: исполкомы обяжут вести учет граждан, которые желают получить арендную квартиру. Немаловажный аспект — квартиры ни в коем случае не должны пустовать.

Первый заместитель начальника управления по сельскому хозяйству и продовольствию Дзержинского райисполкома Ольга Лазовик недавно пошла на повышение, правда, для этого пришлось сменить место прописки. Вместо Солигорска — Дзержинск. Говорит, на переезд решилась легко, ведь было куда переезжать.

Крепкую основу для комфортного проживания создают работники ЖКХ. Благодаря их усилиям старый жилфонд получает вторую жизнь — ряд квартир в Дзержинске уже готов принимать новоселов. На эти цели за 8 месяцев текущего года было потрачено 52 тысячи рублей. Правда, некоторые объекты требуют особенно больших вливаний. Пример — агрогородок Негорелое. На его окраине находится воинская часть, а рядом дома, где когда-то жили военные. Сегодня это уже арендный фонд, но, чтобы он приносил пользу, нужно сначала навести порядок.

Аналогичная ситуация по всей Минской области — здесь выявлено более тысячи незаселенных арендных помещений. Мало того что они не приносят дохода, за их содержание приходится платить. Только в прошлом году затрачено 600 тысяч рублей. В это же время на спецсчетах облисполкомов остаются значительные средства, полученные от сдачи жилья в аренду, которые можно использовать на ремонт пустующих квартир. Очевидно, действовать нужно более расторопно.

Что касается столицы, у каждого пятого арендатора в Минске — долги. При этом действенные меры по сокращению задолженности не принимаются, отмечает начальник управления Комитета госконтроля Андрей Миранович:

— В целом по республике задолженность за арендное жилье в последние три года также значительно выросла. Сегодня речь идет о сумме 20 миллионов рублей. Хотя механизм для взыскания имеется: шесть месяцев не платишь — есть все основания выселить должника в другое, менее комфортное арендное жилье. И все же добросовестных плательщиков значительно больше. Стоит отметить, что у определенных работников уже есть возможность выкупить арендное жилье, будут ли меняться условия — покажет время. Этот вопрос также обсуждали в рамках сентябрьского совещания у Президента. Впрочем, как и всю дальнейшую стратегию строительства и функционирования арендного жилья. Но точно ясно — этот тренд остается в силе на годы вперед. Он уже доказал свою эффективность для государства и людей. celyuk@sb.by