В Смоленской области успешно применяется механизм комплексного развития территорий

В Смоленской области активно развивается механизм комплексного развития территорий (КРТ), который с 2021 года позволяет вовлекать в оборот неэффективно используемые земли, прежде всего под жилищное строительство. На сегодняшний день в регионе заключено 18 договоров КРТ на участках общей площадью 129,77 гектара. В рамках этих соглашений планируется возвести 552,82 тысячи квадратных метров нового жилья и 41,83 тысячи квадратных метров нежилых площадей, из которых уже построено 126,43 тысячи квадратных метров жилых и 4,25 тысячи квадратных метров нежилых помещений. В перспективе регион намерен вовлечь в оборот 153,41 гектара земли с общим градостроительным потенциалом 599,77 тысячи квадратных метров жилья и 59,19 тысячи квадратных метров нежилой площади.

Администрацией города Смоленска уже приняты решения о комплексном развитии жилой застройки по ряду адресов, включая улицы Исаковского, Социалистическую, Бакунина и вторую Киевскую. Данные проекты предусматривают не только снос аварийного жилищного фонда, но и строительство современных домов и социальных объектов, таких как детский сад на 100 мест на улице второй Киевской.

Особое внимание уделяется проекту федерального уровня. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года было принято решение о комплексном развитии несмежных территорий в Смоленске в границах улиц Володарского, Исаковского, Чаплина, Твардовского, третьей линии Красноармейской слободы и Водяного переулка. Оператором этого первого в регионе федерального проекта КРТ, реализация которого рассчитана до 2034 года, выступает публично-правовая компания «Фонд развития территорий». В сентябре 2026 года было подписано четырехстороннее соглашение о его практической реализации.

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин сообщил, что в Центральном федеральном округе практическая реализация подобных проектов уже начата на 569 площадках. Вице-премьер подчеркнул, что данный механизм позволяет создавать на месте неэффективно используемых земель современные жилые кварталы с необходимой инфраструктурой. По его словам, регионы сознательно отказываются от точечной застройки, формируя полноценную городскую среду, где параллельно с новым жильем возводятся школы, прокладываются дороги и развиваются коммунальные сети.

Таким образом, внедрение механизма комплексного развития территорий кардинально меняет градостроительный облик Смоленской области, планомерно заменяя ветхий фонд современными и безопасными кварталами. Интеграция жилой застройки с социальной и инженерной инфраструктурой с самого начала проектирования гарантирует существенное повышение качества жизни горожан. Успешная реализация этих инициатив как на региональном, так и на федеральном уровне служит надежным фундаментом для устойчивого и комфортного развития региона в долгосрочной перспективе.