Der Oberste Gerichtshof ordnete die Beglaubigung von bankrotten Transaktionen mit Kindern an

Die Anforderung, eine Immobilientransaktion, von der einer ein Kind ist, zu beglaubigen, wird in Konkursfällen beibehalten, erklärte der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation. Unter diesen Umständen ist der Verkauf des Vermögens des Schuldners bei Konkursauktionen nicht von der obligatorischen Kampagne an den Notar befreit.

Die frühere Entscheidung wurde im Rahmen des Konkursverfahrens von Roman Zolotarev getroffen. Seine Masse umfasste eine Wohnung von 89,4 Quadratmetern, die Sberbank für ein Darlehen zugesagt wurde. Die Eigentümer des Grundstücks waren nicht nur bankrott, sondern auch seine Frau und zwei Kinder. Im Jahr 2024 verkaufte der Finanzmanager im Rahmen des Insolvenzverfahrens die Wohnung des Schuldners auf einer Auktion und schloss einen Kauf- und Verkaufsvertrag mit dem Gewinner ab. Rosreestr setzte jedoch den Prozess der Registrierung der Übertragung des Eigentums an Immobilien aus und forderte, die Transaktion mit einem Notar zu bestätigen. Der Manager stimmte dem nicht zu und focht die Ablehnung der Abteilung vor Gericht an.

Die Schiedsgerichte unterstützten den Manager und wiesen darauf hin, dass die Anforderungen für die notarielle Inspektion nicht auf die bei der Auktion abgeschlossenen Transaktionen mit Immobilien angewandt werden, die durch die Gerichtsentscheidung ausgeschlossen wurden. Die Spezifität der Realisierung des Eigentums des Schuldners innerhalb des Konkurses erfordert keine Beglaubigung, die in Gerichtsakten erklärt wird.

Auf die Beschwerde von Rosreestr wurde der Streit an den Wirtschaftsrat der Streitkräfte übertragen, der mit den Schlussfolgerungen der unteren Instanzen nicht einverstanden war. In seiner Entscheidung erklärte der Oberste Gerichtshof, dass Teil 2 des Art. 54 des Eintragungsgesetzes unmittelbar vorschreibt, dass Transaktionen mit Immobilien von Minderjährigen über einen Notar abgewickelt werden. Eine solche Überprüfung sei notwendig, um die Rechte von Kindern als schwächste Partei weiter zu schützen, sagte die Richtergruppe. Im Gegenzug macht das Konkursrecht keine Ausnahmen, betonte der Oberste Gerichtshof. Infolgedessen annullierte der Wirtschaftsrat die Entscheidungen der unteren Gerichte und erkannte die rechtlichen Schritte von Rosreestr an, die das Verfahren zur erneuten Registrierung des Eigentums an einer Wohnung aussetzten.

Jan Nazarenko