أمرت المحكمة العليا بتوثيق المعاملات المفلسة المتعلقة بالأطفال

The requirement to notarize a real estate transaction, one of the owners of which is a child, is preserved in bankruptcy cases, the Supreme Court of the Russian Federation explained. في هذه الظروف بيع ممتلكات المدين في مزادات الإفلاس لا يعفي من الحملة الإجبارية للموثق.

The precedent decision was made in the framework of the bankruptcy case of Roman Zolotarev. وضمت كتلتها شقة قدرها 89.4 مترا مربعا، وتعهدت إلى سبر بانك على قرض. ولم يكن مالكو الممتلكات مفلسين فحسب، بل أيضا زوجته وطفلين. وفي عام 2024، وكجزء من إجراءات الإعسار، باع المدير المالي شقة المدين في المزاد وأبرم اتفاق شراء وبيع مع الفائز. غير أن روسيستر أوقف عملية تسجيل نقل ملكية العقارات، مطالباً بالتصديق على الصفقة مع كاتب موثق. ولم يوافق المدير على ذلك وطعن في رفض الإدارة في المحكمة.

وقدمت محاكم التحكيم الدعم إلى المدير، مشيرة إلى أن شروط التفتيش الافتراضي لا تنطبق على المعاملات التي أبرمت في المزاد مع العقارات، والتي أبطلها قرار المحكمة. خصوصية تحقيق ممتلكات المدين في الإفلاس لا تتطلب التوثيق، موضحة في أفعال المحكمة.

On the complaint of Rosreestr, the dispute was transferred to the economic board of the Armed Forces, which did not agree with the conclusions of lower instances. وأوضحت المحكمة العليا، في قرارها، أن الباب 2 من المادة 54 من قانون التسجيل يشترط مباشرة أن تمر المعاملات مع العقارات الخاصة بالقاصرين عبر موثق. ويلزم إجراء هذا الفحص لزيادة حماية حقوق الأطفال بوصفهم الطرف الأضعف، وهو ما قاله فريق القضاة. In turn, the bankruptcy law does not make any exceptions to this, the Supreme Court stressed. ونتيجة لذلك، ألغى المجلس الاقتصادي قرارات المحاكم الأدنى وأقر بالإجراءات القانونية التي اتخذها روسيستر، والتي أوقفت إجراءات إعادة تسجيل ملكية الشقة.

Jan Nazarenko