The Supreme Court ordered notarization of bankrupt transactions involving children

The requirement to notarize a real estate transaction, one of the owners of which is a child, is kept in bankruptcy cases, the Supreme Court of the Russian Federation explained. En estas circunstancias, la venta de la propiedad del deudor en subastas de quiebra no exime de la campaña obligatoria al notario.

La decisión precedente se tomó en el marco del caso de quiebra de Zolotarev romano. Su masa incluía un apartamento de 89,4 metros cuadrados, prometido a Sberbank en un préstamo. Los dueños de la propiedad no sólo estaban en bancarrota, sino también su esposa y dos hijos. En 2024, como parte del procedimiento de insolvencia, el administrador financiero vendió el apartamento del deudor en subasta y concluyó un acuerdo de compra y venta con el ganador. Sin embargo, Rosreestr suspendió el proceso de registro de la transferencia de propiedad de bienes raíces, exigiendo certificar la transacción con un notario. El gerente no estuvo de acuerdo con esto y recusó la negativa del departamento en el tribunal.

The arbitration courts supported the manager, indicating that the requirements for notarial inspection are not applied to the transactions with real estate concluded at the subasta, which were foreclosed by the court decision. La especificación de la realización de la propiedad del deudor dentro de la quiebra no requiere la notarización, explicada en los actos judiciales.

En cuanto a la denuncia de Rosreestr, la controversia se transfirió a la junta económica de las Fuerzas Armadas, que no estuvo de acuerdo con las conclusiones de casos inferiores. In its decision, the Supreme Court explained that Part 2 of Art. 54 of the Registration Act directly requires that transactions with real estate of minors pass through a notary. Se necesita un control de esa índole para seguir protegiendo los derechos de los niños como la parte más débil, dijo el grupo de jueces. A su vez, la ley de quiebra no hace ninguna excepción a esto, destacó el Tribunal Supremo. Como resultado, la junta económica canceló las decisiones de los tribunales inferiores y reconoció las acciones legales de Rosreestr, que suspendieron el procedimiento de reinscripción de la propiedad de un apartamento.

Jan Nazarenko