La Cour suprême a ordonné la notariation des opérations en faillite impliquant des enfants

L'obligation de notarier une transaction immobilière, dont l'un des propriétaires est un enfant, est préservée dans les affaires de faillite, a expliqué la Cour suprême de la Fédération de Russie. Dans ces circonstances, la vente des biens du débiteur aux enchères de faillite n'exempte pas de la campagne obligatoire au notaire.

La décision antérieure a été prise dans le cadre de l'affaire de faillite de Roman Zolotarev. Sa masse comprenait un appartement de 89.4 mètres carrés, promis à Sberbank sur un prêt. Les propriétaires de la propriété étaient non seulement en faillite, mais aussi sa femme et deux enfants. En 2024, dans le cadre de la procédure d'insolvabilité, le gestionnaire financier a vendu l'appartement du débiteur aux enchères et conclu un contrat d'achat et de vente avec le gagnant. Cependant, Rosreestr a suspendu le processus d'enregistrement du transfert de propriété de biens immobiliers, exigeant de certifier la transaction avec un notaire. Le gestionnaire n'était pas d'accord avec cela et contestait le refus du ministère devant les tribunaux.

Les tribunaux d'arbitrage ont appuyé le gestionnaire, indiquant que les exigences relatives à l'inspection notariale ne s'appliquent pas aux transactions avec des biens immobiliers conclues à l'enchère, qui ont été exclues par la décision du tribunal. La spécificité de la réalisation des biens du débiteur dans le cadre de la faillite n'exige pas la notariation, expliquée dans les actes judiciaires.

Sur la plainte de Rosreestr, le différend a été transféré au conseil économique des Forces armées, qui n'était pas d'accord avec les conclusions des instances inférieures. Dans son arrêt, la Cour suprême a expliqué que la partie 2 de l ' article 54 de la loi sur l ' enregistrement exige directement que les transactions immobilières avec des mineurs passent par un notaire. Un tel contrôle est nécessaire pour mieux protéger les droits des enfants comme partie la plus faible, a déclaré le jury. À son tour, la loi sur les faillites ne fait aucune exception, a souligné la Cour suprême. En conséquence, le conseil économique a annulé les décisions des juridictions inférieures et reconnu les actions en justice de Rosreestr, qui a suspendu la procédure de réenregistrement de la propriété d'un appartement.

Jan Nazarenko