Ergebnisse der Hochsaison im IHS-Markt: Das Volumen der Hypothekenemissionen stieg um 55%

Nach einer Pause, die in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 begann, hat sich die Nachfrage nach Privathäusern deutlich erholt.

Alexey Leipi, Direktor der Domklik Abteilung der Sberbank:

Von April bis September 2026 gab Sber 135,5 Milliarden Rubel Hypotheken für IHS aus - gegenüber 87,5 Milliarden Rubel für den gleichen Zeitraum von 2025 (+ 54,8% gegenüber dem Vorjahr). Eine solche Dynamik deutet auf eine Rückkehr des Interesses an Vorstadtimmobilien hin: Seit Juli 2024 erlebte der Markt einen Rückgang, der durch die Einschränkung der Programme für Massenhypotheken für neue Gebäude verursacht wurde.

In Zukunft kann die Entwicklung der individuellen Konstruktion dazu beitragen, die Verfügbarkeit von Markthypothekenprogrammen zu erhöhen und einen Vorzugssatz von 6% auf die "Familienhypothek" beizubehalten.

Die Nachfragestruktur verlagert sich hin zu teureren Projekten. Dies ist sowohl auf eine objektive Erhöhung der Baukosten als auch auf den Wunsch der Kreditnehmer zurückzuführen, den Wohnkomfort zu erhöhen (die Verwendung besserer Materialien, moderner Architektur- und Designlösungen). Gleichzeitig behält das Segment von 7-8 Millionen Rubel den Status des "goldenen Mittelwerts" und bleibt das beliebteste.

April, Juni und September 2026 waren die Monate der maximalen Beschleunigung: Die Emissionen stiegen um 88,6%, 92,8% und 108,6% im Vergleich zu den gleichen Monaten des Jahres 2025. Der September zeigte ein Rekordergebnis von 31,6 Milliarden Rubel (+ 108,6%), was das absolute Maximum seit Beginn des Rückgangs im Juli 2024 war.

Wenn der Anstieg der Emissionen im Juni und September von der übermäßigen Nachfrage nach der Familienhypothek diktiert wurde, spiegelte das April-Wachstum die natürliche Marktdynamik wider.

Der am wenigsten dynamische Monat war der August 2026: Das Wachstum betrug nur 1,4% (18,1 Milliarden Rubel gegenüber 17,9 Milliarden Rubel im August 2025). Dies war wahrscheinlich auf den traditionellen saisonalen Rückgang der Urlaubsaktivität zurückzuführen. Im Mai und Juli war die Dynamik ebenfalls moderater - ein Anstieg bis 2025 betrug 41,2% bzw. 23,3%.

Im Allgemeinen gibt es im Jahr 2026 zwei ausgeprägte Emissionsspitzen - im Juni und September. Dies wurde durch den Informationshintergrund rund um die „Familienhypothek beeinflusst, die den Wohnungsversicherungsmarkt dominiert: Dieses Programm machte mehr als 80% der Gesamtemissionen für den Bau von Privathäusern aus.

Nachfrageverschiebungen hin zu teureren Projekten

Die Analyse der Verteilung der Transaktionen nach den Baukosten zeigt einen wichtigen Trend: Käufer wählen zunehmend Projekte mittlerer und höherer Preiskategorien.

Das beliebteste Segment sind Häuser im Wert von 7-8 Millionen Rubel. Sie machen 41,9 % aller Transaktionen aus (der Anteil ging gegenüber 2025 um 1,2 Prozentpunkte zurück). Diese Preisklasse ist der „Kern des IWS-Marktes.

Das Segment der Budgetprojekte verliert an Popularität. Der Anteil des Baus im Wert von bis zu 5 Millionen Rubel sank um 2,2 Prozentpunkte auf 7,3%. Noch bedeutender ist der Rückgang in der Kategorie von 5-7 Millionen Rubel - der Anteil solcher Transaktionen sank um 5,7 Prozentpunkte auf 15,2%.

Im Gegenteil, die Nachfrage nach teureren Projekten steigt. Der Gesamtanteil der Häuser im Wert von über 8 Millionen Rubel stieg auf 35,5% im Vergleich zu fast 30% vor einem Jahr.

Methodik

Die Analysten Domklik untersuchten die tatsächlichen Hypothekentransaktionen von Sber für den Bau eines Privathauses und den Kauf eines fertigen Hauses vom Auftragnehmer, die von April bis September 2025 und 2026 durchgeführt wurden. Basierend auf diesen Daten berechneten die Analysten von Domklik die monatliche Dynamik der Hypothekenemissionen, schätzten die Auswirkungen verschiedener Hypothekenprogramme und bauten die Verteilung der Transaktionen nach Preissegmenten in Abhängigkeit vom Wert der Immobilie auf.