Résultats de la haute saison sur le marché de l'IHS : le volume des émissions hypothécaires a augmenté de 55 %

Après une accalmie qui a commencé dans la seconde moitié de 2024, la demande de maisons privées s'est considérablement rétablie.

Alexey Leipi, directeur du département Domklik de Sberbank:

D'avril à septembre 2026, Sber a émis 135,5 milliards de roubles d'hypothèques pour IHS – contre 87,5 milliards de roubles pour la même période de 2025 (+ 54,8% sur un an). Cette dynamique indique le retour d'intérêt dans l'immobilier de banlieue : depuis juillet 2024, le marché a connu une baisse causée par la réduction des programmes d'hypothèques préférentielles de masse pour les nouveaux bâtiments.

À l'avenir, le développement de la construction individuelle peut contribuer à accroître la disponibilité des programmes hypothécaires du marché et à maintenir un taux préférentiel de 6 % sur l'« hypothèque familiale ».

La structure de la demande évolue vers des projets plus coûteux. Ceci est dû à la fois à une augmentation objective du coût de la construction, et au désir des emprunteurs d'augmenter le confort de vie (l'utilisation de meilleurs matériaux, des solutions architecturales et de design modernes). Dans le même temps, le segment de 7-8 millions de roubles conserve le statut de la moyenne d'or et reste le plus populaire.

Avril, juin et septembre 2026 ont été les mois d'accélération maximale : les émissions ont augmenté de 88,6 %, 92,8 % et 108,6 % respectivement par rapport aux mêmes mois de 2025. Septembre a montré un résultat record de 31,6 milliards de roubles (+ 108,6%), qui était le maximum absolu depuis le début du déclin en Juillet 2024.

En même temps, si l'augmentation des émissions en juin et septembre était dictée par la demande excessive de prêts hypothécaires familiaux, la croissance d'avril reflétait la dynamique naturelle du marché.

Le mois le moins dynamique a été août 2026 : la croissance a été seulement 1,4% (18,1 milliards de roubles contre 17,9 milliards de roubles en août 2025). Cela est probablement dû au déclin saisonnier traditionnel des activités de vacances. En mai et juillet, la dynamique était également plus modérée - une augmentation en 2025 était de 41,2% et 23,3%, respectivement.

En général, en 2026, il y a deux pics prononcés d'émission - en juin et en septembre. Cela a été influencé par l'historique de l'information autour de l'hypothèque familiale, qui domine le marché de l'assurance-logement : ce programme représentait plus de 80 % du montant total des émissions pour la construction de maisons privées.

La demande évolue vers des projets plus coûteux

L'analyse de la répartition des transactions par coût de construction révèle une tendance importante: les acheteurs choisissent de plus en plus des projets de catégories de prix moyens et supérieurs.

Le segment le plus populaire sont des maisons d'une valeur de 7-8 millions de roubles. Ils représentent 41,9 % de l'ensemble des transactions (la part a diminué de 1,2 point de pourcentage par rapport à 2025). C'est cette plage de prix qui est le --core du marché IWS.

Le segment des projets budgétaires perd de sa popularité. La part de la construction valant jusqu'à 5 millions de roubles a diminué de 2,2 points de pourcentage, à 7,3%. Plus significatif encore est la baisse dans la catégorie de 5-7 millions de roubles - la part de ces transactions a diminué de 5,7 points de pourcentage, à 15,2%.

Au contraire, la demande de projets plus coûteux augmente. La part totale des maisons valant plus de 8 millions de roubles est passée à 35,5% par rapport à près de 30% il y a un an.

Méthodologie

Les analystes Domklik ont étudié les transactions hypothécaires réelles de Sber pour la construction d'une maison privée et l'achat d'une maison finie de l'entrepreneur, exécuté d'avril à septembre 2025 et 2026 inclusivement. À partir de ces données, les analystes de Domklik ont calculé la dynamique mensuelle des émissions hypothécaires, estimé l'impact de divers programmes hypothécaires et construit la distribution des transactions par segments de prix en fonction de la valeur de la propriété.