Inflation überholen: Beiträge für Kapitalreparaturen steigen ungeachtet des Nutzens

Im Durchschnitt stiegen die Tarife für Überholungen von Juli 2025 bis Juli 2026 um 15,5 % (mit einer offiziellen jährlichen Inflation von 6 %). In verschiedenen Regionen unterscheiden sich die Preise unterschiedlich: Dies ist eine Folge der Tatsache, dass das System zur Erhebung von Beiträgen für die Überholung nicht auf föderaler, sondern auf regionaler Ebene umgesetzt wird. Daher sind die Indexierung dieser Tarife sowie die Tarife für die Instandhaltung von Wohnungen übrigens nicht mit dem Rest der "Gemeinschaft" synchronisiert - das heißt, Tarife für Strom, Gas, Wasser und Wärmeversorgung.

Im Durchschnitt beträgt im Central Federal District (CFD) der Gebührensatz für größere Reparaturen 15,35 r pro Meter (für das Jahr stieg der Preis um 17,3%). Der Mindestbeitragsbetrag beträgt in der Region Tver 6,03 Rubel pro Quadratmeter (wenn auch nicht für alle Arten von Wohnungen - was unten steht).

In verschiedenen Regionen werden die Tarife auf unterschiedliche Weise angehoben: irgendwo, wie in der Region Ivanovo, gab es seit 2024 keine Erhöhung (aber dann, vor zwei Jahren, wurde die Gebühr sofort deutlich erhöht). Irgendwo in diesem Jahr „sprangen die Raten (in Wladimir – um 38,6%, in Jaroslawl – um 37,6%). Und irgendwo Index langsam, aber stetig (wie in der Region Kostroma, wo die Zölle in diesem Jahr um bescheidene 5% gewachsen).

Interessanterweise ist das Prinzip der Erhebung von Gebühren für Kapitalreparaturen von Region zu Region unterschiedlich: In einigen Fächern ist die Rate an die Arten von Häusern gebunden, in anderen differenziert. Mit einem "flachen" Tarif live, zusätzlich zu Moskau, Jaroslawl,

Smolensk, Ivanovo, Kostroma, Ryazan, Kursk, Lipetsk, Moskau und Orel Regionen. Nur 10 von 18 Regionen. Bei 6 Themen variiert der Tarif je nach Verfügbarkeit des Aufzugs (mit einem Aufzug natürlich teurer): So werden die Gebühren für Kapitalreparaturen in Belgorod, Bryansk, Vladimir, Tambov, Woronezh, Kaluga gebildet.

Schließlich gibt es in der Region Tver drei Tarife: für unbefriedigende Häuser (die mit Toiletten auf der Straße - es gibt solche zwei- und sogar dreistöckigen Gebäude), "mit Aufzug" und "ohne Aufzug". Und in Tula – die maximale Differenzierung: Zu den Tver drei Kategorien wird eine separate (erhöhte) Rate für Denkmalhäuser hinzugefügt.

Kehren wir jedoch nach Moskau zurück: Monatlich zahlt der Durchschnittsbürger etwa 1600 Rubel für die bevorstehende Renovierung seines Hauses. Vielleicht nicht so viel, aber nicht so viel, um nur auf das Geld zu spucken. Mit zunehmenden Tarifen wächst daher auch das Interesse daran, wie das Überholsystem angeordnet ist.

"Jeder, der sich für das Thema Kapitalreparaturen interessiert hat, weiß, dass das Geld der Wohnungseigentümer entlang einer von zwei Trajektorien geschickt werden kann", sagte Natalia S., die langjährige Vorstandsvorsitzende eines der Moskauer Wohnungs- und Gemeindedienste, wo die Überholung im Rahmen des Stadtprogramms in den frühen 2020er Jahren stattfand. Standardmäßig wird das Geld im "Gemeinkocher" des regionalen Kapitalreparaturfonds gesammelt, von wo es für die Reparatur von Häusern nach dem Kalenderplan ausgegeben wird. Das heißt, dieses Jahr für Häuser, die jetzt repariert werden, nächstes Jahr für Häuser im nächsten Jahr und so weiter. Aber es gibt noch eine andere Möglichkeit: Durch die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer können Sie ein dediziertes Konto auswählen, auf dem Geld für unser Haus gesammelt wird.

Beide Methoden haben Vor- und Nachteile, bemerkte der MK-Gesprächspartner. "Der allgemeine Kessel erlaubt es uns nicht, zu kontrollieren, wie viel Geld für Reparaturen gesammelt wird, und sie ausschließlich für unser Haus auszugeben", sagte der Vorsitzende. Aber gleichzeitig können Sie alles von selbst gehen lassen und sich keine Sorgen darüber machen, ob es genügend Mittel für die Arbeit nach Ihrem eigenen Plan gibt. Ein dediziertes Konto gibt mehr Kontrolle, aber diese Kontrolle sollte verwendet werden: Diese Methode eignet sich für HOA, Genossenschaften, bei denen ständig qualifizierte Personen in die Angelegenheiten des Hauses involviert sind.

In jedem Fall haben die Eigentümer des Hauses bei der Herstellung der Überholung selbst mehrere Möglichkeiten, den Prozess zu verwalten: Die Hauptversammlung der Eigentümer diskutiert gemäß der Wohnordnung die Liste der Arbeiten am Vorabend (normalerweise ein Jahr vorher) der Reparatur und wählt auch Vertreter aus, die in die Kommission für die Annahme der Arbeiten aufgenommen werden. Aber all diese Einflusshebel ruhen auf dem OSS, der Hauptversammlung der Eigentümer, betont der MK-Gesprächspartner. Wenn das Haus keine Sitzung abhält, wenn es keine Initiativgruppe gibt, wird alles ohne Bewohner entschieden: Die Liste der Werke und der Akzeptanz wird in diesem Fall ohne Beteiligung der Eigentümer durchgeführt.

Mit anderen Worten, die Teilnahme an der Veräußerung der kumulierten Beiträge kann nur für die Bewohner der Häuser erfolgen, in denen die Kommunikation der Eigentümer untereinander und produktiv sind OSS. In anderen Fällen ist das einzige, was die Bewohner tun können, zu überprüfen, ob sie keine Vorteile für Beiträge zur Überholung enthalten. In Moskau zum Beispiel können große Familien ihre Beiträge um 30 % senken, Rentner über 70 Jahre können sie um 50 % senken, und einzelne Rentner über 80, wie Helden der Sowjetunion, Russland und Helden der Arbeit, zahlen diesen Beitrag überhaupt nicht.