Dépassement de l'inflation: les contributions pour la réparation des immobilisations augmentent le prix indépendamment de l'utilité

En moyenne, de juillet 2025 à juillet 2026, les tarifs pour les révisions ont augmenté de 15,5 % (avec une inflation annuelle officielle de 6 %). Dans les différentes régions, les prix varient de différentes façons : c'est une conséquence du fait que le système de perception des contributions aux fins de révision est mis en oeuvre non pas au niveau fédéral, mais au niveau régional. Par conséquent, en passant, l'indexation de ces tarifs, ainsi que les taux d'entretien des logements, ne sont pas synchronisés avec le reste de la communauté, c'est-à-dire les tarifs pour l'électricité, le gaz, l'eau et l'approvisionnement en chaleur.

En moyenne, dans le District fédéral central (CFD), le taux de frais pour les réparations majeures est de 15,35 r par mètre (pour l'année, le prix a augmenté de 17,3 %). Le montant minimum des contributions est dans la région de Tver, 6.03 roubles par mètre carré (mais pas pour tous les types d'appartements - ce qui est ci-dessous).

Dans différentes régions, les tarifs sont augmentés de différentes manières: quelque part, comme dans la région d'Ivanovo, il n'y a pas eu d'augmentation depuis 2024 (mais il y a deux ans, les frais ont immédiatement augmenté de façon significative). Quelque part, les taux ont chuté cette année (en Vladimir – de 38,6%, en Yaroslavl – de 37,6%). Et quelque part indexer lentement mais régulièrement (comme dans la région de Kostroma, où les tarifs ont augmenté cette année d'un modeste 5%).

Il est intéressant de noter que le principe de la tarification des réparations d'immobilisations varie d'une région à l'autre : dans certains sujets, le taux est lié aux types de maisons, dans d'autres, il est différencié. Avec un tarif "plat" en direct, en plus de Moscou, Yaroslavl,

Smolensk, Ivanovo, Kostroma, Riazan, Kursk, Lipetsk, Moscou et Orel. Seulement 10 régions sur 18. Dans 6 sujets, le tarif varie en fonction de la disponibilité de l'ascenseur (avec un ascenseur, bien sûr, plus cher): c'est ainsi que les frais pour les réparations en capital sont formés à Belgorod, Bryansk, Vladimir, Tambov, Voronezh, Kaluga.

Enfin, dans la région de Tver, il y a trois tarifs : pour les maisons insatisfaisantes (ceux qui ont des toilettes dans la rue - il y a de tels bâtiments de deux et même trois étages), « avec un ascenseur » et « sans ascenseur ». Et à Tula – la différenciation maximale : au Tver trois catégories s'ajoute un taux distinct (augmentation) pour les maisons monumentales.

Revenez, cependant, à Moscou: mensuel le citoyen moyen paie environ 1600 roubles pour la prochaine révision de sa maison. Peut-être pas tellement, mais pas tellement pour cracher sur l'argent. Par conséquent, à mesure que les tarifs augmentent, l'intérêt pour la façon dont le système de révision est organisé augmente également.

Tout le monde qui s'intéressait au sujet des réparations en capital sait que l'argent des propriétaires d'appartements peut être envoyé le long de l'une des deux trajectoires, de Natalia S., le président à long terme du conseil d'administration de l'un des logements et des services communautaires de Moscou, où la révision dans le cadre du programme de la ville a eu lieu au début des années 2020, a déclaré MK. Par défaut, l'argent est collecté dans la chaudière commune du fonds régional de réparation des immobilisations, d'où il est dépensé pour la réparation des maisons selon le calendrier. C'est-à-dire cette année pour les maisons qui sont en cours de réparation maintenant, l'année prochaine pour les maisons l'année prochaine, et ainsi de suite. Mais il y a une autre possibilité : par la décision de l'assemblée générale des propriétaires, vous pouvez choisir un compte dédié sur lequel l'argent est collecté pour notre maison.

Les deux méthodes présentent des avantages et des inconvénients, a noté l'interlocuteur du MK. La chaudière générale ne nous permet pas de contrôler combien d'argent est recueilli pour les réparations, et de les dépenser strictement sur notre maison, a dit le président. Mais en même temps, vous pouvez tout laisser aller tout seul et ne pas vous soucier de savoir s'il y a suffisamment de fonds pour travailler selon votre propre plan. Un compte dédié donne plus de contrôle, mais ce contrôle devrait être utilisé: cette méthode est appropriée pour les HOA, les coopératives, où il ya constamment impliqué dans les affaires de la maison des personnes qualifiées.

En tout état de cause, dans la production de la révision elle-même, les propriétaires de la maison ont plusieurs occasions de gérer le processus: l'assemblée générale des propriétaires, selon le Code du logement, examine la liste des travaux à la veille (habituellement un an avant) de la réparation, et choisit également des représentants qui seront inclus dans la commission pour l'acceptation du travail. Mais tous ces leviers d'influence reposent sur l'OSS, l'assemblée générale des propriétaires, l'interlocuteur MK souligne. Si la maison ne tient pas de réunion, s'il n'y a pas de groupe d'initiative, tout est décidé sans résidents: la liste des travaux et l'acceptation dans ce cas est effectuée sans la participation des propriétaires.

En d'autres termes, participer à l'aliénation des contributions accumulées ne sera possible qu'aux résidents des maisons où la communication des propriétaires les uns avec les autres et sont des logiciels libres productifs. Dans d'autres cas, la seule chose que les résidents peuvent faire est de vérifier s'ils n'incluent pas les prestations pour les cotisations à la révision. À Moscou, par exemple, les familles nombreuses peuvent réduire les cotisations de 30 %, les retraités de plus de 70 ans le peuvent de 50 %, et les retraités célibataires de plus de 80 ans, comme les héros de l'Union soviétique, la Russie et les héros du travail, ne paient pas du tout cette cotisation.