Superación de la inflación: las contribuciones para las reparaciones de capital aumentan el precio independientemente de la utilidad

En promedio, de julio de 2025 a julio de 2026, los aranceles para los cambios aumentaron un 15,5% (con inflación oficial anual del 6%). En diferentes regiones, los precios varían de diferentes maneras: esto es consecuencia del hecho de que el sistema de recaudación de contribuciones para el cambio se implementa no en el federal, sino en los planos regional. Por lo tanto, por cierto, la indexación de estos aranceles, así como las tarifas para el mantenimiento de viviendas, no se sincronizan con el resto del “comunal” – es decir, tarifas para la electricidad, el gas, el agua y el suministro de calor.

En promedio, en el Distrito Federal Central (CFD), la tasa de honorarios para reparaciones importantes es de 15.35 r por metro (para el año el precio aumentó en 17,3%). La cantidad mínima de contribuciones es en la región de Tver, 6.03 rublos por metro cuadrado (aunque no para todo tipo de apartamentos - qué es abajo).

En diferentes regiones, los aranceles se elevan de diferentes maneras: en algún lugar, como en la región de Ivanovo, no ha habido aumento desde 2024 (pero entonces, hace dos años, la tasa aumentó inmediatamente significativamente). En algún lugar las tarifas “salidas” este año (en Vladimir – por 38,6%, en Yaroslavl – por 37,6%). Y en algún lugar índice lentamente pero constante (como en la región de Kostroma, donde los aranceles este año crecieron por un modesto 5%).

Curiosamente, el principio de las tasas de carga para las reparaciones de capital varía de región a región: en algunos sujetos la tasa está vinculada a los tipos de casas, en otros se diferencia. Con una tarifa "flat" vivo, además de Moscú, Yaroslavl,

Smolensk, Ivanovo, Kostroma, Ryazan, Kursk, Lipetsk, Moscú y Orel regiones. Sólo 10 regiones de 18. En 6 sujetos, la tarifa varía dependiendo de la disponibilidad del ascensor (con un ascensor, por supuesto, más caro): así se forman las tarifas para las reparaciones de capital en Belgorod, Bryansk, Vladimir, Tambov, Voronezh, Kaluga.

Por último, en la región de Tver hay tres tarifas: para casas insatisfactorias (aquellas con baños en la calle - hay tales edificios de dos y tres pisos), "con ascensor" y "sin ascensor". Y en Tula – la diferenciación máxima: a las tres categorías Tver se añade una tarifa separada (aumentada) para las casas de monumento.

Volvamos, sin embargo, a Moscú: mensualmente el ciudadano promedio paga alrededor de 1600 rublos para la próxima revisión de su casa. Tal vez no tanto, pero no tanto escupir el dinero. Por lo tanto, a medida que aumentan los aranceles, el interés en cómo se arregla el sistema de cambio también crece.

“Todo el que estaba interesado en el tema de las reparaciones de capital sabe que el dinero de los propietarios de apartamentos se puede enviar a lo largo de una de dos trayectorias,” Natalia S., el presidente a largo plazo de la junta de uno de los servicios comunitarios y de vivienda de Moscú, donde el cambio bajo el programa de la ciudad tuvo lugar a principios de 2020, dijo MK. Por defecto, el dinero se recoge en la “caldera común” del fondo regional de reparación de capital, desde donde se gasta en reparar casas según el calendario. Es decir, este año para casas que están siendo reparadas ahora, el año próximo para casas el año próximo, y así sucesivamente. Pero hay otra posibilidad: por decisión de la reunión general de los propietarios, puede elegir una cuenta dedicada en la que se recoge dinero para nuestra casa.

Ambos métodos tienen ventajas y desventajas, señaló el interlocutor del MK. “La caldera general no nos permite controlar cuánto dinero se recoge para reparaciones, y gastarlos estrictamente en nuestra casa”, dijo el presidente. Pero al mismo tiempo, puedes dejar que todo vaya por sí mismo y no te preocupes por si hay suficientes fondos para trabajar según tu propio plan. Una cuenta dedicada da más control, pero este control debe ser utilizado: este método es adecuado para HOA, cooperativas, donde están constantemente involucrados en los asuntos de la casa personas calificadas.

En cualquier caso, en la producción de la propia revisión, los propietarios de la casa tienen varias oportunidades para gestionar el proceso: la reunión general de propietarios, según el Código de Vivienda, discute la lista de obras en la víspera (normalmente un año antes) de la reparación, y también elige representantes que serán incluidos en la comisión para la aceptación del trabajo. Pero todas estas palancas de influencia descansan en el OSS, la reunión general de los propietarios, subraya el interlocutor del MK. Si la casa no celebra una reunión, si no hay grupo de iniciativa, todo se decide sin residentes: la lista de obras y aceptación en este caso se lleva a cabo sin la participación de los propietarios.

En otras palabras, participar en la eliminación de las contribuciones acumuladas sólo será capaz de los residentes de esas casas donde la comunicación de los propietarios entre sí y son productivos OSS. En otros casos, lo único que los residentes pueden hacer es comprobar si no incluyen beneficios para las contribuciones a la revisión. En Moscú, por ejemplo, las familias grandes pueden reducir las contribuciones en un 30%, los pensionistas mayores de 70 años pueden en un 50%, y los pensionistas solteros mayores de 80, como héroes de la Unión Soviética, Rusia y héroes de trabajo, no pagan esta contribución en absoluto.