Der Oberste Gerichtshof erklärte den Zeitpunkt der Einreichung eines Anspruchs auf Wohnungsmängel an den Entwickler

Das Oberste Gericht Russlands erklärte die Bedingungen, unter denen Neuankömmlinge Entwickler auf Mängel in der gekauften Wohnung verklagen können.

Rg.ru lernte den Fall der Bewohner in Kemerovo kennen, wo 2013 ein Mehrfamilienhaus gebaut wurde. Die Wohnung in diesem Haus wurde von einer Investorenorganisation gekauft und dann an Einzelpersonen weiterverkauft. Neue Hausbesitzer haben die Tatsache konfrontiert, dass es sich als kalt und feucht herausstellte, und keine der durchgeführten Renovierungen hat die Situation verbessert. Die Besitzer beschwerten sich wiederholt beim Entwickler über die dünnen Wände, aber ohne Erfolg.

Später fand das Schiedsgericht Mängel im Bau des Hauses wegen schlechter Qualität Materialien nicht förderfähig. Aber als im Jahr 2023 die Eigentümer der Wohnung eine Klage gegen den Entwickler einreichten, lehnten die Regional- und Kassationsgerichte sie wegen des Ablaufs der Verjährungsfrist ab.

Der Oberste Gerichtshof schickte den Fall zur Überprüfung mit den folgenden Argumenten:

Der Beginn der Verjährungsfrist wird durch den Moment bestimmt, in dem der Kläger von der Verletzung seiner Rechte erfahren hat oder hätte erfahren müssen. In diesem Fall wurden die erheblichen Mängel des Hauses nur vom Schiedsgericht aufgedeckt. Die Verjährungsfrist muss ab dem Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an die Kläger berechnet werden. Bei Eigenkapitalobjekten, wie Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, wird die Lebensdauer nicht separat festgelegt - sie gilt für das gesamte Haus. Die Lebensdauer kann 50 bis 80 Jahre betragen.

So erkannte der Oberste Gerichtshof an, dass Ansprüche auf erhebliche Wohnungsmängel für die gesamte Lebensdauer des Hauses geltend gemacht werden können, was ein Vielfaches der durch das Verbraucherschutzgesetz festgelegten zehnjährigen Amtszeit ist.