Верховный суд разъяснил сроки подачи иска на дефекты жилья к застройщику

Верховный суд России разъяснил сроки, в которые новоселы могут предъявлять иски застройщикам за дефекты в купленной квартире.

Rg.ru ознакомилась с делом жильцов в Кемерове, где многоквартирный дом был построен в 2013 году. Квартиру в этом доме приобрела организация-инвестор, а затем перепродала ее физическим лицам. Новые владельцы жилья столкнулись с тем, что оно оказалось холодным и сырым, и ни один из проведенных ремонтов не улучшил ситуацию. Хозяева неоднократно жаловались застройщику на тонкие стены, но безрезультатно.

Позднее арбитражный суд признал дефекты конструкции дома неустранимыми из-за некачественных материалов. Но когда в 2023 году владельцы квартиры подали иск против застройщика, областной и кассационный суды отказали им из-за истечения срока исковой давности.

Верховный суд отправил дело на пересмотр со следующими аргументами:

Начало срока исковой давности определяется моментом, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его прав. В данном случае существенные недостатки дома были выявлены лишь арбитражным судом. Срок исковой давности должен исчисляться с момента передачи квартиры истцам. Для объектов долевого участия, таких как квартиры в многоквартирных домах, срок службы не устанавливается отдельно — он действует на весь дом. Срок службы может составлять от 50 до 80 лет.

Таким образом, Верховный суд признал, что иски о существенных недостатках жилья могут предъявляться в течение всего срока службы дома, что многократно превышает установленный законом о защите прав потребителей десятилетний срок.