La Cour suprême a expliqué au promoteur la date à laquelle une demande de dommages-intérêts a été déposée

La Cour suprême de Russie a expliqué les termes dans lesquels les nouveaux arrivants peuvent poursuivre les développeurs pour des défauts dans l'appartement acheté.

Rg.ru a pris connaissance du cas des résidents de Kemerovo, où un immeuble d'appartements a été construit en 2013. L'appartement dans cette maison a été acheté par une organisation d'investisseurs, puis revendu à des particuliers. Les nouveaux propriétaires ont dû faire face au froid et à l'humidité, et aucune des rénovations effectuées n'a amélioré la situation. Les propriétaires se plaignaient à plusieurs reprises au promoteur au sujet des murs minces, mais en vain.

Par la suite, le tribunal arbitral a jugé que la construction de la maison n'était pas admissible en raison de matériaux de mauvaise qualité. Mais quand en 2023 les propriétaires de l'appartement ont déposé un procès contre le promoteur, les tribunaux régionaux et de cassation les ont refusés en raison de l'expiration du délai de prescription.

La Cour suprême a renvoyé l'affaire pour qu'elle soit réexaminée en présentant les arguments suivants:

Le début du délai de prescription est déterminé par le moment où le demandeur a appris ou aurait dû apprendre la violation de ses droits. En l'espèce, les lacunes importantes de la maison n'ont été révélées que par le tribunal arbitral. Le délai de prescription doit être calculé à partir du moment du transfert de l'appartement aux demandeurs. Pour les objets de capitaux propres, comme les appartements dans les immeubles d'appartements, la durée de vie n'est pas définie séparément - elle est valable pour toute la maison. La durée de vie peut aller de 50 à 80 ans.

Ainsi, la Cour suprême a reconnu que des réclamations pour des défauts importants de logement peuvent être présentées pour toute la vie de la maison, ce qui est bien plus que la durée de dix ans fixée par la loi sur la protection des consommateurs.