Der Oberste Gerichtshof erließ ein Urteil über nicht genehmigte Kapitalgebäude auf Land in Miete

Der Oberste Gerichtshof Russlands hat einen Streit über das Eigentum an einem Gebäude, das auf gepachtetem Land in Krasnodar gebaut wurde, beigelegt. Die Stadtverwaltung stellte Land zur Miete mit der Bedingung zur Verfügung, einen temporären Handelspavillon von leichten Strukturen zu bauen. Der Mieter habe jedoch gegen den Vertrag verstoßen und eine Kapitalstruktur mit Stahlbetonfundament und Ziegelmauern gebaut, schreibt Rg.ru.

Als der Geschäftsmann versuchte, das Gebäude als sein Eigentum anzuerkennen, lehnte ihn das Bezirksgericht ab. Das Gericht entschied, dass der Bau nicht genehmigt wurde, da das Land für die vorübergehende Nutzung gepachtet wurde und der Mieter keine Kapitalbaugenehmigung hatte.

Dennoch hob das Landgericht diese Entscheidung auf und erkannte das Recht des Unternehmers auf das Eigentum an und argumentierte für den Wiederaufbau des Pavillons, der ihm Anzeichen von Immobilien gab. Das Gericht verwies auf die Artikel 218 und 219 des Bürgerlichen Gesetzbuchs und argumentierte, dass der Unternehmer durch den Verkauf ein neuer Eigentümer wurde.

Die Regierung Krasnodar legte gegen diese Entscheidung Berufung beim Obersten Gerichtshof ein. Der Oberste Gerichtshof Russlands bestätigte, dass der Bau von Kapitalgebäuden auf gepachtetem Land ohne die Erlaubnis des Eigentümers des Geländes einen Verstoß gegen das Gesetz darstellt. Nach Artikel 222 des Bürgerlichen Gesetzbuches kann ein nicht autorisiertes Gebäude nicht als Eigentum der Person anerkannt werden, die es errichtet hat.

Der Oberste Gerichtshof hob die Entscheidung des Regionalgerichts auf und bestätigte die ursprüngliche Entscheidung, dass der Unternehmer kein Eigentum am gebauten Gebäude hat. Der Gerichtshof betonte, dass der Wille des Grundbesitzers bei der Prüfung solcher Angelegenheiten berücksichtigt werden muss.