The Supreme Court issued a verdict on unauthorized capital buildings on land in rent

El Tribunal Supremo de Rusia ha resuelto una disputa sobre la propiedad de un edificio construido sobre tierras arrendadas en Krasnodar. La administración de la ciudad proporcionó terreno para alquilar con la condición de construir un pabellón de comercio temporal de estructuras ligeras. Sin embargo, el arrendatario violó el contrato, construyendo una estructura de capital con fundaciones de hormigón armado y paredes de ladrillo, escribe Rg.ru.

Cuando el empresario trató de reconocer el edificio como su propiedad, el tribunal de distrito lo rechazó. El tribunal dictaminó que la construcción no estaba autorizada, ya que la tierra estaba arrendada para uso temporal, y el arrendatario no tenía permiso de construcción de capital.

Sin embargo, el tribunal regional anuló esta decisión y reconoció el derecho del empresario a la propiedad, argumentando la reconstrucción del pabellón, que le dio señales de bienes raíces. The court referred to Articles 218 and 219 of the Civil Code, argued that the entrepreneur became a new owner as a result of the sale.

La administración de Krasnodar apeló esta decisión ante el Tribunal Supremo. The Supreme Court of Russia confirmed that the construction of capital buildings on leased land without the permission of the owner of the site is a violation of the law. Según el artículo 222 del Código Civil, un edificio no autorizado no puede reconocerse como propiedad de la persona que lo erigió.

The Supreme Court overturned the decision of the regional court and upheld the original decision that the entrepreneur has no ownership of the built building. La Corte subrayó que la voluntad del terrateniente debía tenerse en cuenta al examinar esas cuestiones.