ВС вынес вердикт о самовольных капитальных постройках на земле в аренде

Верховный суд России разрешил спор по делу о праве собственности на здание, построенное на арендованной земле в Краснодаре. Администрация города предоставила землю в аренду с условием строительства временного торгового павильона из облегченных конструкций. Однако арендатор нарушил договор, построив капитальное строение с железобетонным фундаментом и кирпичными стенами, пишет Rg.ru.

Когда предприниматель попытался признать здание своей собственностью, районный суд ему отказал. Суд постановил, что постройка является самовольной, поскольку земля была арендована для временного использования, а разрешения на капитальное строительство у арендатора не было.

Тем не менее краевой суд отменил это решение и признал право предпринимателя на собственность, аргументировав реконструкцией павильона, которая придала ему признаки недвижимости. Суд сослался на статьи 218 и 219 Гражданского кодекса, утверждая, что предприниматель стал новым собственником в результате купли-продажи.

Администрация Краснодара обжаловала это решение в Верховном суде. Верховный суд России подтвердил, что строительство капитальных строений на арендованной земле без разрешения собственника участка является нарушением закона. Суд напомнил, что, согласно статье 222 Гражданского кодекса, самовольная постройка не может быть признана в собственности лица, ее возведшего.

Верховный суд отменил решение краевого суда и оставил в силе первоначальное решение, что предприниматель не имеет права собственности на построенное здание. Суд подчеркнул, что воля собственника земли должна учитываться при рассмотрении таких вопросов.