Was tun, wenn ungebetene Nachbarn im Keller sind
In Moskau werden Keller als Wohnungen für Millionen verkauft, und in Mytishchi fanden die Bewohner im Keller ihres Hauses ein echtes Zimmer mit einer Waschmaschine
In Moskau hat der Immobilienmarkt einen Trend, der nervös kichert. Keller von Wohngebäuden werden zunehmend unter dem Deckmantel von Wohnungen zum Verkauf angeboten. Die Fläche beträgt 10 bis 20 Quadratmeter, der Preis beträgt 3 bis 4 Millionen Rubel, es gibt normalerweise überhaupt keine Fenster. Natürlich ist es unmöglich, sich in solchen "Wohnungen" zu registrieren - sie werden als Nichtwohngebäude ausgegeben. Aber die Verkäufer haben nichts dagegen.
Eine vernünftige Frage stellt sich: Wie verkaufen Sie, was Sie nicht verkaufen können? Die einfache Antwort ist Bypass. Verkaufen Sie legal keine Wohnungen, sondern Nichtwohngebäude. Es gibt keine "Wohnungen", es gibt "freie Wohnungen" oder einfach "Zimmer". Technisch gesehen wird eine Mücke nicht die Nase blasen. Und dann beginnt das Interessanteste. Um den Keller aus dem Gemeinschaftseigentum zu entfernen, benötigen Sie die Zustimmung aller Eigentümer des Hauses - so heißt es in Artikel 36 der Wohnordnung. Und hier kommt die „schwere Artillerie: das Protokoll der Generalversammlungen, bei denen die Mieter angeblich für den Verkauf gestimmt haben. Die Bewohner haben natürlich nicht für irgendetwas gestimmt, aber die Zeitung, wie sie sagen, wird alles tolerieren. Und dann im Vordergrund stehen die eintägigen Firmen - Unternehmen mit einem Mitarbeiter im Staat, die an unbekannten Orten registriert sind und genau vor der Transaktion existieren. Ein solches Büro verkauft unterirdische Meter, erhält Geld und verdampft. Wenn Sie versuchen, einen Anspruch zu erheben, stellt sich heraus, dass das Unternehmen nicht mehr existiert. Das Geld ist weg, der Keller ist weg. Und das ist keine hypothetische Bedrohung - Gerichte erklären solche Transaktionen regelmäßig für ungültig und Keller werden in Gemeinschaftseigentum zurückgegeben.
Aber wenn es in Moskau bisher Ankündigungen und Deals gibt, in Mytishchi - schon fast jeden Tag. Am 10. Oktober fanden die Bewohner des Hauses in der 34B Kolpakova Street ein improvisiertes Wohnzimmer im Keller ihres Hochhauses. Nach Angaben der Anwohner hat jemand dort ein Zimmer für ein komfortables Wohnen eingerichtet - im Inneren gibt es alle Annehmlichkeiten: Sofa, Badezimmer, Waschmaschine, Küche. Wer sich genau im Keller niedergelassen hat und aus welchem Grund ist noch unbekannt. Die Bewohner haben Bedenken geäußert und bereits eine Nachricht über den Fund gesendet, eine Inspektion wurde eingeleitet.
Jetzt ist es an der Zeit, den Wohnraumcode zu öffnen. Artikel 22 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation erlaubt die Übertragung von Nichtwohngebäuden in Wohngebäude nur, wenn sanitäre und technische Anforderungen erfüllt sind und der Keller diese Anforderungen grundsätzlich nicht erfüllt. Teil 1 von Artikel 36 der LC RF fügt hinzu: „Keller, in denen technische Kommunikation stattfindet, sind das gemeinsame Eigentum der Eigentümer. Es ist unmöglich, sie ohne die Zustimmung aller Bewohner des Hauses zu verkaufen oder zu mieten.
Solche Geschichten in den Vororten sind leider nicht einzigartig. In Odintsovo, in der Wohnanlage "Skolkovsky", im Keller des Hauses Nr. 7B fanden unerwartete "Nachbarn", die dort lebten, wie sich herausstellte, für eine lange Zeit. Nach vorläufigen Informationen wurden mindestens zehn Personen infolge der Inspektion festgenommen. Wer sie sind - Migranten, Personen ohne einen bestimmten Wohnort - wurde nicht offiziell gemeldet. In Mytishchi, im LCD "Pirogov Riviera", fanden die Mieter im Keller ein Gästehaus. In Tschechow, im Keller eines Wohnhauses, wurde eine Herberge von Personen ohne einen bestimmten Wohnort organisiert und zwang den Raum mit Möbeln.
Und in der Elite-Wohnanlage "Ilyinsky-Wiesen" bei Krasnogorsk vermuteten die Bewohner, dass etwas nicht stimmte, nachdem Kakerlaken und Ratten in den Wohnungen angefangen hatten - und in den Keller gingen. Dort warteten sie auf eine Szene, die einer separaten Handlung würdig war: eine Mini-Küche, Wäschetrocknung und Schlafplätze. Der Skandal erreichte den Vorsitzenden des Untersuchungsausschusses Alexander Bastrykin, der die Situation unter Kontrolle nahm. Der Entwickler ergriff Disziplinarmaßnahmen gegen den Auftragnehmer und die Migranten aus dem Keller wurden umgesiedelt.
Und nun darüber, warum dies nicht nur eine Verletzung ist und "sie nicht leben lassen, solange sie sich nicht einmischen". Der Keller ist ein Ort, an dem sich nicht nur Dinge ansammeln, sondern auch Feuchtigkeit, Schimmel und manchmal Gase. Bei jedem Gemeinschaftsunfall geht der Keller zuerst unter Wasser. Und wenn es auch eine Waschmaschine gibt, die mit voller Kapazität arbeitet, ist es besser, nicht darüber nachzudenken, bevor Sie zu Bett gehen, oder Sie werden nicht einschlafen. Aber die interessanteste und gefährlichste Sache ist elektrisch. In den Kellern von Wohngebäuden befinden sich in der Regel elektrische Abschirmungen und Schalttafeln, von denen das ganze Haus „füttert. Und das sind nicht nur Staus, die verdreht und ersetzt werden können. Wir sprechen von ernsthaften Geräten unter Spannung. Hohe Luftfeuchtigkeit aufgrund regelmäßiger Lecks alter Rohre kann zu Kurzschlüssen führen, wonach das Auftreten von Bränden mehr als wahrscheinlich ist. Wenn also jemand im Keller lebt, wäscht und kocht, steigt die Belastung der Verkabelung um ein Vielfaches. Und damit - und die Chancen, dass eines Tages "Verstopfung" nicht nur im "Geheimraum", sondern auch im ganzen Haus ausfällt. Mit Funkenfeuerwerk und keine Warnung.
Fazit: Der Housing Code sagt eines: Es kann nicht sein. Nicht für Millionen, nicht für bescheidenes Geld, nicht mit oder ohne Waschmaschine. Der Keller bleibt ein Keller. Auch wenn man es wirklich eine Wohnung nennen und dort wohnen möchte.
Es bleibt abzuwarten, was als nächstes auf dem Immobilienmarkt erscheinen wird. Es gibt Keller. Es gab Dachböden. Was kommt als nächstes? Lüftungsschächte?
