Qué hacer si hay vecinos sin invitación en el sótano

En Moscú, el mercado inmobiliario tiene una tendencia que hace las risitas nerviosas. Las bodegas de edificios residenciales se ponen cada vez más a la venta bajo la forma de apartamentos. El área es de 10 a 20 metros cuadrados, el precio es de 3 a 4 millones de rublos, por lo general no hay ventanas en absoluto. Por supuesto, es imposible registrarse en tales “apartamentos” – se publican como locales no residenciales. Pero a los vendedores no les importa.

Se plantea una pregunta razonable: ¿cómo vende lo que no puede vender? La respuesta simple es bypass. Legalmente no vende viviendas, sino locales no residenciales. No hay “apartamentos”; hay “apartamentos libres” o simplemente “oficinas”. Técnicamente, un mosquito no te volará la nariz. Y luego empieza lo más interesante. Para eliminar el sótano de la propiedad común, usted necesita el consentimiento de todos los propietarios de la casa - así dice el artículo 36 del código de la vivienda. Y aquí viene la artillería pesada: las actas de las reuniones generales, en las que los inquilinos supuestamente votaron por la venta. Los residentes, por supuesto, no votaron por nada, pero el periódico, como dicen, tolerará todo. Y luego en primer lugar son las firmas de un día – empresas con un empleado en el estado, registradas en lugares desconocidos y existentes exactamente antes de la transacción. Tal oficina vende metros subterráneos, recibe dinero y se evapora. Si tratas de hacer una reclamación, resulta que la empresa ya no existe. El dinero se ha ido, el sótano se ha ido. Y esto no es una amenaza hipotética - los tribunales invalidan regularmente tales transacciones, y las bodegas se devuelven a la propiedad común.

Pero si en Moscú es hasta ahora anuncios y ofertas, en Mytishchi - ya casi todos los días. El 10 de octubre, residentes de la casa en la calle Kolpakova 34B encontraron un salón improvisado en el sótano de su edificio de altura. Según los residentes locales, alguien ha equipado una habitación para vivir cómodamente - dentro hay todas las comodidades: sofá, baño, lavadora, cocina. Quién se estableció exactamente en el sótano y en qué terrenos aún se desconoce. Los residentes han expresado preocupación y ya han enviado un mensaje sobre el hallazgo, se ha iniciado una inspección.

Ahora es el momento de abrir el código de vivienda. Article 22 of the Civil Code of the Russian Federation allows the transfer of non-residential premises to residential only if sanitary and technical requirements are met, and the basement does not meet these requirements in principle. Parte 1 del artículo 36 de la RF LC añade: las bodegas, donde se mantienen las comunicaciones de ingeniería, son propiedad común de los propietarios. Es imposible venderlos o alquilarlos sin el consentimiento de todos los residentes de la casa.

Tales historias en los suburbios, por desgracia, no son únicas. En Odintsovo, en el complejo residencial "Skolkovsky", en el sótano de la casa No. 7B encontró inesperados "vecinos", que vivían allí, como resultó, durante mucho tiempo. According to preliminary information, at least ten people were detained as a result of the inspection. Quienes son - migrantes, personas sin un determinado lugar de residencia - no se informó oficialmente. En Mytishchi, en el LCD "Pirogov Riviera", los inquilinos encontraron en el sótano una casa de huéspedes. En Chejov, en el sótano de un edificio de apartamentos, un albergue fue organizado por personas sin un determinado lugar de residencia, forzando la habitación con muebles.

Y en el complejo residencial de élite "Ilyinsky meadows" cerca de Krasnogorsk, los residentes sospechaban que algo estaba mal después de las cucarachas y ratas comenzaron en los apartamentos - y bajaron al sótano. Allí estaban esperando una escena digna de una parcela separada: un mini-kitchen, lavadero y plazas para dormir. El escándalo llegó al Presidente del Comité de Investigación, Alexander Bastrykin, quien asumió la situación bajo control. The developer took disciplinary action against the contractor and the migrants from the basement were resettled.

Y ahora sobre por qué esto no es sólo una violación y no “dejen que vivan, mientras no interfieran”. El sótano es un lugar donde no sólo las cosas se acumulan, sino también humedad, molde y a veces gases. En cualquier accidente comunal, el sótano va bajo el agua primero. Y si también hay una lavadora trabajando a plena capacidad, es mejor no pensar en ello antes de ir a la cama, o no se quedará dormido. Pero lo más interesante y peligroso es eléctrico. En los sótanos de los edificios residenciales, generalmente hay escudos eléctricos y tableros de mando, de los cuales toda la casa está “feeding”. Y estos no son sólo mermeladas de tráfico que pueden ser retorcidas y reemplazadas. Estamos hablando de equipo serio bajo tensión. La alta humedad debido a las fugas regulares de tuberías viejas puede conducir a cortocircuitos, después de lo cual la ocurrencia de incendios es más que probable. Así que si alguien vive en el sótano, lava y cocina, la carga en el cableado aumenta muchas veces. Y con ella - y las posibilidades de que un día de "congestión" no sólo en el "cuarto secreto", sino también en toda la casa. Con fuegos artificiales y sin advertencia.

Conclusión: El Código de Vivienda dice una cosa: no puede ser. No para millones, no para dinero modesto, no con o sin lavadora. El sótano sigue siendo un sótano. Incluso si realmente quieres llamarlo apartamento y vivir allí.

Queda por ver lo que aparecerá en el mercado inmobiliario siguiente. Hay bodegas. Había áticos. ¿Qué sigue? ¿Hueles de ventilación?