Que faire s'il y a des voisins non invités au sous-sol

À Moscou, le marché immobilier a une tendance qui rend nerveux les rires. Les cellules de bâtiments résidentiels sont de plus en plus mises en vente sous forme d'appartements. La superficie est de 10 à 20 mètres carrés, le prix est de 3 à 4 millions de roubles, il n'y a généralement pas de fenêtres du tout. Bien sûr, il est impossible de s'inscrire dans de tels appartements – ils sont délivrés comme locaux non résidentiels. Mais ça ne dérange pas les vendeurs.

Une question raisonnable se pose : comment vendre ce que vous ne pouvez pas vendre ? La réponse simple est le contournement. Vente légale non pas de logement, mais de locaux non résidentiels. Il n'y a pas d'appartements; il y a des appartements gratuits ou simplement des chambres. Techniquement, un moustique ne vous fera pas sauter le nez. Et puis la chose la plus intéressante commence. Pour enlever le sous-sol de la propriété commune, vous avez besoin du consentement de tous les propriétaires de la maison – ainsi dit l'article 36 du Code du logement. Et voici l'artillerie lourde : les procès-verbaux des assemblées générales, au cours desquelles les locataires auraient voté pour la vente. Les résidents, bien sûr, n'ont pas voté pour quoi que ce soit, mais le document, comme ils disent, va tout tolérer. Et puis au premier plan sont les entreprises d'une journée – les entreprises avec un employé dans l'État, enregistrés dans des endroits inconnus et existant exactement avant la transaction. Un tel bureau vend des compteurs souterrains, reçoit de l'argent et s'évapore. Si vous essayez de faire une réclamation, il s'avère que l'entreprise n'existe plus. L'argent est parti, le sous-sol est parti. Et ce n'est pas une menace hypothétique - les tribunaux invalident régulièrement de telles transactions, et les caves sont rendues à des biens communs.

Mais si à Moscou c'est jusqu'ici des annonces et des affaires, à Mytishchi - déjà presque tous les jours. Le 10 octobre, les résidents de la maison sur la rue 34B Kolpakova ont trouvé un salon improvisé dans le sous-sol de leur bâtiment de haute hauteur. Selon les résidents locaux, quelqu'un y a équipé une chambre pour un séjour confortable - à l'intérieur il y a toutes les commodités: canapé, salle de bains, lave-linge, cuisine. Qui s'est installé exactement dans le sous-sol et sur quel terrain est encore inconnu. Les résidents ont exprimé leur inquiétude et ont déjà envoyé un message sur la découverte, une inspection a été lancée.

Il est temps d'ouvrir le code du logement. L ' article 22 du Code civil de la Fédération de Russie n ' autorise le transfert de locaux non résidentiels à des logements que si les conditions sanitaires et techniques sont remplies, et le sous-sol ne satisfait pas en principe à ces conditions. La partie 1 de l'article 36 de la LC RF ajoute: les caves, où les communications d'ingénierie sont détenues, sont la propriété commune des propriétaires. Il est impossible de les vendre ou de les louer sans le consentement de tous les résidents de la maison.

Malheureusement, ces histoires en banlieue ne sont pas uniques. A Odintsovo, dans le complexe résidentiel "Skolkovski", dans le sous-sol de la maison n° 7B trouvé inattendu "voix", qui a vécu là, comme il s'est avéré, pendant longtemps. Selon des informations préliminaires, au moins dix personnes ont été détenues à la suite de l'inspection. Qui ils sont - migrants, personnes sans un certain lieu de résidence - n'a pas été officiellement signalé. A Mytishchi, dans le LCD "Pirogov Riviera", les locataires ont trouvé dans le sous-sol une maison d'hôtes. À Chekhov, dans le sous-sol d'un immeuble d'appartements, une auberge était organisée par des personnes sans un certain lieu de résidence, forçant la chambre avec des meubles.

Et dans le complexe résidentiel d'élite "Ilyinsky prairies" près de Krasnogorsk, les résidents soupçonnaient quelque chose de mal après que des cafards et des rats ont commencé dans les appartements - et sont descendus au sous-sol. Là, ils attendaient une scène digne d'un terrain séparé : une mini-cuisine, un séchage à linge et des places de couchage. Le scandale arrive au président du comité d'enquête Alexander Bastrykin, qui prend la situation sous contrôle. Le promoteur a pris des mesures disciplinaires contre l'entrepreneur et les migrants du sous-sol ont été réinstallés.

Et maintenant, pourquoi ce n'est pas seulement une violation et ne les laissez pas vivre, tant qu'ils n'interfèrent pas. Le sous-sol est un endroit où non seulement les choses s'accumulent, mais aussi l'humidité, la moisissure et parfois les gaz. Dans n'importe quel accident commun, le sous-sol passe sous l'eau d'abord. Et s'il y a aussi une machine à laver fonctionnant à pleine capacité, il vaut mieux ne pas y penser avant d'aller au lit, ou vous ne vous endormirez pas. Mais la chose la plus intéressante et la plus dangereuse est électrique. Dans les sous-sols des bâtiments résidentiels, il y a généralement des boucliers électriques et des tableaux de commutation, à partir desquels toute la maison se nourrit. Et ce ne sont pas seulement des embouteillages qui peuvent être tordus et remplacés. Nous parlons de matériel sérieux sous tension. Une humidité élevée due à des fuites régulières de vieux tuyaux peut conduire à de courts circuits, après quoi l'apparition d'incendies est plus que probable. Donc, si quelqu'un vit au sous-sol, lave et cuisine, la charge sur le câblage augmente plusieurs fois. Et avec elle - et les chances qu'un jour "congestion" s'éteigne non seulement dans la "salle secrète", mais aussi dans toute la maison. Avec des feux d'artifice et sans avertissement.

Conclusion : Le Code du logement dit une chose : il ne peut l'être. Pas pour des millions, pas pour de l'argent modeste, pas avec ou sans machine à laver. Le sous-sol reste un sous-sol. Même si vous voulez vraiment l'appeler un appartement et y vivre.

Reste à voir ce qui va apparaître sur le marché immobilier. Il y a des caves. Il y avait des greniers. Et ensuite ? Des arbres de ventilation ?