Penza am Ende der Mietbewertung: Wie niedrige Einkommen und Angebotswachstum die Mietwohnungspreise senkten

Oktober Statistiken des Bundesportals "World Quarter" für 70 größten Städten Russlands verzeichnet eine Fortsetzung der sinkenden Preise für Mietwohnungen: im Durchschnitt fiel "odnushki" um 2,1% (bis zu 26.789 Rubel / Monat), "zwei" - um 1,7% (bis zu 33.824 Rubel), "treshki" - um 1,7% (bis zu 42.542 Rubel). Vor diesem Hintergrund sieht Penza wie eine doppelte Ausnahme aus: Zum einen nimmt die Stadt in allen drei Segmenten die letzte, 70. Linie des Ratings ein, zum anderen zeigen Zwei-Zimmer-Wohnungen in Penza einen der stärksten Preisrückgänge des Landes.

Im Oktober kostete die Anmietung einer Einzimmerwohnung in Penza 18.010 Rubel pro Monat - 2,4% weniger als einen Monat zuvor. Dies ist 32,8% unter dem Durchschnitt von 70 Städten. Zwei-Zimmer-Wohnungen wurden für 22.526 Rubel (-4,7%) gemietet, Drei-Zimmer-Wohnungen für 28.324 Rubel (-2,5%). Durch alle drei Indikatoren, Penza schließt das Rating, was in der Zugänglichkeit sogar Wolga, Orel und Ivanovo.

Besonderes Augenmerk sollte auf die Dynamik von Vushki gelegt werden: Ein Rückgang von 4,7% brachte Penza in die Top-3-Städte mit dem stärksten Rückgang der Raten für Zweizimmerwohnungen - nach Sotschi (-10,4%) und Bryansk (-5,2%), aber vor Vladikavkaz (-4,2%) und Perm (-3,9%). Zum Vergleich: Der nationale Durchschnitt, dieses Segment fiel um 1,7%, das heißt, der Penza-Markt reagiert fast dreimal stärker auf den allgemeinen Trend.

Mehrere Faktoren erklären diese Konfiguration. Erstens ist Penza eine Stadt mit niedrigen Einkommen und begrenzter solventer Mietnachfrage, so dass selbst ein kleiner Anstieg des Angebots die Eigentümer dazu zwingt, die Preise schnell zu senken. Zweitens passt die Oktoberdynamik in den gesamtrussischen Trend, den der Generaldirektor des "Weltquartiers" Pawel Luzenko wie folgt beschreibt: Die Hochsaison dauerte nur zwei Monate - August und September, nach denen der Rückgang wieder aufgenommen wurde, da "die wirtschaftliche Situation im Land, der Mangel an Einkommenswachstum den Mietern keinen Optimismus geben." Drittens werden in Penza wie im ganzen Land die Mieter auf Einsparungen umorientiert: Die Nachfrage verlagert sich auf billigere Grundstücke, und die Eigentümer sind gezwungen, nachzugeben.

Es ist bezeichnend, dass Penza in der Wolga-Region der billigste Mietmarkt war: Eine Einzimmerwohnung kostet hier weniger als in Saratow (22.934 Rubel), Samara (27.011 Rubel), Uljanowsk (20,570 Rubel) und Togliatti (21.689 Rubel). Zur gleichen Zeit, in Bezug auf die monatliche Ratenreduzierung für "zwei" Penza war vor allen Nachbarn im Bundesbezirk - der nächste Konkurrent, Saratov, zeigte -3,6%, Samara - 2,9%, Ulyanovsk - 1,4%.

Penza im Oktober bestätigte den Status eines der günstigsten Mietmärkte in Russland: Die Preise sind hier ein Drittel niedriger als der durchschnittliche Russe in allen Segmenten. Erschwinglichkeit ist jedoch mit einer erhöhten Volatilität verbunden: Zwei-Zimmer-Wohnungen sind am stärksten gesunken, was eine Verdichtung der Nachfrage nach geräumigerem Wohnraum und die Verhandlungsbereitschaft der Eigentümer signalisiert. Wenn sich der gesamtrussische Trend zum Rückgang fortsetzt, ist in Penza ein weiterer moderater Rückgang der Raten wahrscheinlich, vor allem im Segment "zwei", wo die Kluft zwischen den Anfragen der Vermieter und den Fähigkeiten der Mieter am deutlichsten ist.