Penza en la parte inferior de la calificación de alquiler: cómo los bajos ingresos y el crecimiento de la oferta disminuyeron los precios de vivienda de alquiler

Las estadísticas de octubre del portal federal "World Quarter" para 70 ciudades más grandes de Rusia registraron una continuación de las tasas de caída de viviendas de alquiler: en promedio, "odnushki" cayó en 2,1% (hasta 26.789 rublos / mes), "dos" - por 1,7% (hasta 33.824 rublos), "treshki" - por 1,7% (hasta 42.542 rublos). En este contexto, Penza parece una doble excepción: por un lado, la ciudad ocupa la última, 70a línea de la calificación en términos de coste de alquiler en los tres segmentos, por otro lado, es en Penza que los apartamentos de dos dormitorios mostraron una de las mayores caídas de precio en el país.

En octubre, alquilar un apartamento de una habitación en Penza costó 18,010 rublos al mes - 2,4% menos que un mes antes. Esto es un 32,8% por debajo del promedio de 70 ciudades. Se alquilan apartamentos de dos habitaciones para 22.526 rublos (-4,7%), apartamentos de tres habitaciones para 28.324 rublos (-2,5%). Por los tres indicadores, Penza cierra la calificación, dando acceso incluso a Volga, Orel e Ivanovo.

Se debe prestar especial atención a la dinámica de Vushki: una disminución del 4,7% llevó a Penza a las tres ciudades principales con la caída más fuerte de las tasas para viviendas de dos habitaciones - después de Sochi (-10,4%) y Bryansk (-5,2%), pero por delante de Vladikavkaz (-4,2%) y Perm (-3,9%). Para comparación: el promedio nacional, este segmento cayó en 1,7%, es decir, el mercado de Penza reacciona a la tendencia general casi tres veces más aguda.

Varios factores explican esta configuración. En primer lugar, Penza es una ciudad con bajos ingresos y demanda limitada de solventes para alquiler, por lo que incluso un pequeño aumento de los propietarios de las fuerzas de suministro para reducir rápidamente los precios. En segundo lugar, la dinámica de octubre encaja en la tendencia de toda Rusia, que el Director General del “Cuarto Mundial” Pavel Lutsenko describe como sigue: la temporada alta duró sólo dos meses – agosto y septiembre, después de lo cual se reanudó la disminución, ya que “la situación económica en el país, la falta de crecimiento de ingresos no inspiran optimismo para los inquilinos”. En tercer lugar, en Penza, como en todo el país, los inquilinos se orientan a los ahorros: los cambios de demanda hacia lotes más baratos, y los propietarios se ven obligados a ceder.

Es significativo que en la región de Volga Penza fue el mercado de alquiler más barato: un apartamento de una habitación aquí cuesta menos que en Saratov (22,934 rublos), Samara (27,011 rublos), Ulyanovsk (20,570 rublos) y Togliatti (21,689 rublos). Al mismo tiempo, en términos de la reducción mensual de tasa para “dos” Penza estaba por delante de todos los vecinos en el distrito federal – el competidor más cercano, Saratov, mostró –3.6%, Samara – 2,9%, Ulyanovsk – 1,4%.

Penza en octubre confirmó el estado de uno de los mercados de alquiler más asequibles en Rusia: las tarifas aquí son un tercio inferior al promedio ruso en todos los segmentos. Sin embargo, la asequibilidad se combina con una mayor volatilidad: los apartamentos de dos habitaciones han hundido más, lo que indica una compresión de la demanda de viviendas más amplias y la disposición de los propietarios a negociar. Si la tendencia declinar a todo el país continúa, en Penza es probable que se produzca una disminución moderada de las tasas, principalmente en el segmento de “dos”, donde la brecha entre las solicitudes de propietarios y las capacidades de los inquilinos es más notable.