Penza at the bottom of the rental rating: how low income and supply growth brought down rental housing prices

احصاءات تشرين الأول/أكتوبر من البوابة الاتحادية "الفصل العالمي" لـ 70 مدينة من روسيا سجلت استمرار انخفاض معدلات السكن الإيجاري: في المتوسط، انخفض معدل "ودنوشكي" بنسبة 2.1 في المائة (حتى 789 26 روبل/شهر) و2) - بنسبة 1.7 في المائة (حتى 824 33 روبل) و1.7 في المائة (حتى 542 روبل). وفي ظل هذه الخلفية، يبدو بينزا استثناء مزدوجا: فمن ناحية، تشغل المدينة الخط السبعين الأخير من التصنيف من حيث تكلفة الإيجار في جميع القطاعات الثلاثة، ومن ناحية أخرى، في بنزا، أظهرت شقق قاعتين أحد أقوى انخفاضات الأسعار في البلد.

In October, renting a one-room apartment in Penza cost 18,010 rubles a month - 2.4% less than a month earlier. وهذا يقل بنسبة 32.8 في المائة عن المتوسط في 70 مدينة. وتم استئجار شقق من غرفتين لـ 526 22 روبل (-4.7 في المائة)، وشقق من ثلاث غرف لـ 324 28 روبل (2.5 في المائة). ومن خلال المؤشرات الثلاثة جميعها، تغلق وزارة العدل التصنيف، وتنتج عنه إمكانية الوصول حتى إلى فولغا وأورل وإيفانوفو.

وينبغي إيلاء اهتمام خاص لديناميات فوشكي: نقصان بنسبة 4.7 في المائة جلب بنزا إلى المدن الثلاث العليا مع انخفاض أقوى في معدلات السكن في غرفتين - بعد سوتشي (-10.4 في المائة) وبرايانسك (-5.2 في المائة)، ولكن قبل فلاديكافكاس (-4.2 في المائة) وبيرم (-3.9 في المائة). For comparison: the national average, this segment fell by 1.7%, that is, the Penza market reacts to the general trend almost three times more sharply.

وهناك عدة عوامل تفسر هذه التشكيلة. أولاً، إن مدينة بنزا مدينة ذات دخل منخفض والطلب المحدود المذيب على الإيجار، وبالتالي، حتى زيادة صغيرة في ملاك قوات الإمداد من أجل تخفيض الأسعار بسرعة. ثانيا، تتناسب ديناميات تشرين الأول/أكتوبر مع الاتجاه الروسي كله، الذي يصفه المدير العام ل " الربع العالمي " بافيل لوتسينكو على النحو التالي: لم يدوم الموسم الرفيع سوى شهرين - آب/أغسطس وأيلول/سبتمبر، ثم استأنف التراجع، لأن " الحالة الاقتصادية في البلد، لا يلهم انعدام نمو الدخل التفاؤل للمستأجرين " . وثالثا، في بنزا، كما هو الحال في البلد بأسره، يعاد توجيه المستأجرين إلى تحقيق وفورات: إذ يتحول الطلب إلى كميات أرخص، ويضطر المالكون إلى العطاء.

It is significant that in the Volga region Penza was the cheapest rental market: a one-room apartment here costs less than in Saratov (22,934 rubles), Samara (27,011 rubles), Ulyanovsk (20,570 rubles) and Togliatti (21,689 rubles). At the same time, in terms of the monthly rate reduction for “two” Penza was ahead of all neighbours in the federal district — the nearest competitor, Saratov, showed –3.6%, Samara – 2.9%, Ulyanovsk — 1.4%.

وقد أكدت بنزا في تشرين الأول/أكتوبر حالة أحد أكثر أسواق الإيجار تكلفة في روسيا: فالمعدلات هنا أقل من المتوسط الروسي في جميع القطاعات. غير أن القدرة على تحمل التكاليف مقترنة بتقلبات متزايدة: فقد غرقت الشقتان أكثر من غيرهما، مما يدل على ضغط الطلب على مزيد من المساكن المفرغة وعلى استعداد المالكين للمساومة. وإذا استمر الاتجاه الروسي كله نحو الانخفاض، في بنزا، فمن المرجح أن يحدث انخفاض معتدل آخر في المعدلات، ولا سيما في الجزء " ٢ " ، حيث تكون الفجوة بين طلبات المالكين وقدرات المستأجرين أكثر وضوحا.