Penza au bas de la cote locative : comment les faibles revenus et la croissance de l'offre ont fait baisser les prix des logements locatifs

Statistiques d'octobre du portail fédéral "Quartier mondial" pour 70 plus grandes villes de Russie a enregistré une poursuite des taux de baisse pour les logements locatifs: en moyenne, "odnushki" a baissé de 2,1% (jusqu'à 26.789 roubles / mois), "deux" - par 1.7% (jusqu'à 33.824 roubles), "treshki" - par 1.7% (jusqu'à 42.542 roubles). Dans ce contexte, Penza ressemble à une double exception: d'une part, la ville occupe la dernière, 70e ligne de la notation en termes de coût de location dans les trois segments, d'autre part, c'est à Penza que les appartements de deux chambres ont montré l'une des plus fortes baisses de prix dans le pays.

En octobre, louer un appartement d'une pièce à Penza coûte 18 010 roubles par mois - 2,4% moins qu'un mois plus tôt. Ce chiffre est inférieur de 32,8 % à la moyenne de 70 villes. Des appartements de deux pièces ont été loués pour 22 526 roubles (-4,7%), des appartements de trois pièces pour 28 324 roubles (-2,5%). Par les trois indicateurs, Penza ferme la notation, donnant même accès à Volga, Orel et Ivanovo.

Une attention particulière doit être accordée à la dynamique de Vushki: une diminution de 4,7% a amené Penza dans les trois premières villes avec la baisse la plus forte des taux de logement à deux pièces - après Sotchi (-10,4%) et Bryansk (-5,2%), mais devant Vladikavkaz (-4,2%) et Perm (-3,9%). Pour comparaison: la moyenne nationale, ce segment a diminué de 1,7 %, c'est-à-dire que le marché de Penza réagit presque trois fois plus fortement à la tendance générale.

Plusieurs facteurs expliquent cette configuration. Tout d'abord, Penza est une ville à faible revenu et à faible demande de loyer solvable, de sorte que même une légère augmentation de l'offre oblige les propriétaires à réduire rapidement les prix. Deuxièmement, la dynamique d'octobre s'inscrit dans la tendance de l'ensemble de la Russie, que le directeur général du -Quartier mondial de Pavel Lutsenko décrit comme suit : la haute saison n'a duré que deux mois – août et septembre, après quoi le déclin a repris, puisque la situation économique du pays, le manque de croissance des revenus n'inspire pas l'optimisme des locataires. Troisièmement, à Penza, comme dans tout le pays, les locataires sont réorientés vers l'épargne : la demande se déplace vers des lots moins chers, et les propriétaires sont contraints de céder.

Il est significatif que dans la région de Volga Penza était le marché le moins cher de location: un appartement d'une pièce ici coûte moins que dans Saratov (22 934 roubles), Samara (27 011 roubles), Ulyanovsk (20 570 roubles) et Togliatti (21 689 roubles). Dans le même temps, en termes de la réduction mensuelle du taux pour les deux personnes Penza était en avance sur tous les voisins dans le district fédéral – le concurrent le plus proche, Saratov, a montré –3,6%, Samara – 2,9%, Ulyanovsk – 1,4%.

Penza en octobre a confirmé le statut de l'un des marchés de location les plus abordables en Russie: les taux ici sont un tiers inférieur à la moyenne russe dans tous les segments. Cependant, l'abordabilité s'accompagne d'une volatilité accrue : les appartements deux pièces ont coulé le plus, ce qui indique une compression de la demande de logements plus spacieux et la volonté des propriétaires de négocier. Si la tendance à la baisse de l'ensemble de la Russie se poursuit, à Penza, une nouvelle baisse modérée des taux est probable, principalement dans le segment de "deux", où l'écart entre les demandes des propriétaires et les capacités des locataires est le plus perceptible.