Rosreestr von Bashkortostan: "Mit dem Aufkommen von Zahlen wird das Schema der Wohnungsvermietung anspruchsvoller."

Der stellvertretende Leiter der Abteilung Alexander Zhdanova präsentierte Statistiken, die sowohl beruhigend als auch alarmierend sind. Auf der einen Seite sind mehr als 150 Tausend eingereichte Anträge über die Unmöglichkeit, Transaktionen ohne persönliche Beteiligung zu registrieren, ein Rekordindikator für die zivilrechtliche Haftung. Auf der anderen Seite zeigt es, dass die Systeme für die Vermietung von Wohnungen immer ausgeklügelter werden.

- Der Staat hat ein mächtiges System des Schutzes gebaut, - sagte Alexandra Zhdanova. Aber das Haupthindernis für Angreifer ist die rechtliche Alphabetisierung und Wachsamkeit der Bürger selbst. Das Einreichen eines Antrags bei der MFC oder über öffentliche Dienste blockiert sofort alle Versuche von Betrügern, Ihr Eigentum mit gefälschten Dokumenten oder Vollmachten zu entsorgen. Dies ist eine vorbeugende Maßnahme, die fehlerfrei und kostenlos funktioniert.

Viele Menschen glauben fälschlicherweise, dass der staatliche Registrar der letzte und undurchdringliche Filter ist, der die Transaktion auf alle möglichen Risiken überprüft. Das stimmt nicht genau.

Spezialisten der Abteilung Rosreestr erklären: Der Registrar führt eine rechtliche Prüfung der Dokumente auf ihre Einhaltung des Gesetzes durch. Er ist bei der Vertragsunterzeichnung nicht anwesend, kann den psychischen Zustand der Parteien nicht beurteilen und führt keine forensische Prüfung der Echtheit der Unterschriften durch. Wenn der registrar den geringsten verdacht auf fälschung hat, wird der prozess sofort ausgesetzt und die informationen an die strafverfolgungsbehörden übermittelt. Aber es ist besser, nicht bis dahin zu fahren.

Die Digitalisierung der Dienste hat viele Prozesse vereinfacht, aber gleichzeitig neue Werkzeuge für Betrüger geschaffen. Und während Gesetzgeber und Behörden das System verbessern, bleibt der Hauptgarant für die Sicherheit ihres eigenen Hauses ein aufmerksamer und rechtlich versierter Eigentümer.

Um nicht zum Helden der Gerichtschronik zu werden, empfiehlt die Rosreestr-Administration, dass sich die Käufer an einen strengen Verifizierungsalgorithmus halten.

Bestellen Sie beispielsweise einen erweiterten Auszug aus der USRN über die Übertragung von Rechten. Wenn eine Wohnung in einem Jahr drei Eigentümer gewechselt hat - das ist kein Grund zur Freude wegen der "guten Investition", sondern eine ernsthafte rote Flagge. Ein solches Abkommen sollte aufgegeben werden.

Besuchen Sie die Websites des Federal Bailiff Service (FSSP) und des Unified Federal Register of Bankruptcy Information (EFRSB). Die Schulden des Verkäufers oder, noch gefährlicher, Konkursverfahren sind eine direkte Möglichkeit, die Transaktion von Gläubigern anzufechten.

Erhalten Sie Informationen über Personen, die das Recht zur Nutzung von Wohnraum behalten. Es können Bürger sein, die in den 90er Jahren die Privatisierung ablehnten, oder Personen im Gefängnis. Ihr späteres Erscheinen vor der Haustür ist einer der häufigsten Albträume neuer Besitzer. Der Vertrag muss eine Bedingung für ihre obligatorische Entfernung von der Registrierung vorschreiben.

Wenn der Verkäufer durch einen Vertreter handelt, ist die Überprüfung der Vollmacht auf der offiziellen Website der Bundesnotarkammer obligatorisch. Es wird fünf Minuten dauern, aber es wird Ihnen Millionen von Dollar sparen.

Fordern Sie eine Bescheinigung beim Sozialfonds an. Wenn Mutterschaftskapital beim Kauf eines Objekts durch den Verkäufer verwendet wurde, sollten Anteile für Kinder unbedingt zugeteilt werden. Transaktionen, bei denen gegen diese Regel verstoßen wird, werden vor Gericht besonders oft angefochten.

Wenn Sie Land oder ein Haus kaufen, stellen Sie sicher, dass die Grenzen der Website in der USRN eingegeben werden. Ab dem 1. März 2025 gilt das strenge Prinzip "gebaut - formalisiert": Sie können Gas oder Licht erst nach der Katasterregistrierung an ein neues Haus anschließen. Das Fehlen von Grenzen ist der Grund für die Aussetzung der Registrierung.

Neben offensichtlichen Betrugsschemata gibt es legale Zeitminen. Zum Beispiel, wenn es keine Zustimmung des Ehepartners des Verkäufers der Wohnung gibt, wird Rosreestr eine spezielle Marke in der USRN machen. Ab dieser Sekunde wird Ihre Transaktion rechtlich anfällig und kann vom zweiten Ehepartner des Verkäufers leicht vor Gericht angefochten werden.

Wenn es eine illegale Sanierung gibt, kann das Gericht Sie, den neuen Eigentümer, auf eigene Kosten verpflichten, den Raum in seinen ursprünglichen Zustand zurückzukehren.

Inzwischen hat die Staatsduma ein Gesetz eingeführt, das Rosreestr verpflichtet, die Eigentümer über den Mangel an Informationen in der USRN über die Grenzen ihrer Grundstücke oder nicht registrierten Gebäude zu informieren. Dies wird es den Bürgern ermöglichen, rechtliche Lücken rechtzeitig zu beseitigen, ohne auf Probleme zu warten.