Rosreestr de Bashkortostan: “Con el advenimiento de las cifras, el esquema de alquiler de viviendas se vuelve más sofisticado”

El jefe adjunto del departamento Alexander Zhdanova presentó estadísticas que son calmantes y alarmantes. Por un lado, más de 150 mil solicitudes presentadas sobre la imposibilidad de registrar transacciones sin participación personal es un indicador récord de responsabilidad civil. Por otro lado, indica que los esquemas para alquilar viviendas se están volviendo más sofisticados.

- El estado ha construido un poderoso sistema de protección, - dijo Alexandra Zhdanova. Pero la principal barrera para los atacantes es la alfabetización legal y la vigilancia de los propios ciudadanos. Presentar una solicitud al MFC o a través de Servicios Públicos bloquea instantáneamente cualquier intento de los estafadores de disponer de su propiedad usando documentos falsificados o poderes de abogado. Esta es una medida preventiva que funciona sin falta y gratuitamente.

Muchas personas creen erróneamente que el registrador del estado es el filtro final e impenetrable que verifica la transacción para todos los riesgos posibles. Eso no es exactamente cierto.

Specialists of the Rosreestr Department explain: the registrador conducts a legal examination of documents for their compliance with the law. No está presente en la firma del contrato, no puede evaluar el estado mental de las partes y no realiza un examen forense de la autenticidad de las firmas. Si el registrador tiene la menor sospecha de falsificación, el proceso se suspende inmediatamente y la información se transmite a los organismos encargados de hacer cumplir la ley. Pero es mejor no conducir hasta entonces.

La digitalización de los servicios ha simplificado muchos procesos, pero al mismo tiempo ha dado nuevas herramientas a los estafadores. Y mientras que los legisladores y las agencias mejoran el sistema, el principal garante de la seguridad de su propia casa sigue siendo un dueño atento y legalmente sabio.

Para no convertirse en un héroe de la crónica de la corte, la administración Rosreestr recomienda que los compradores se adhieran a un algoritmo de verificación estricto.

Por ejemplo, ordene un extracto extendido de la USRN sobre la transferencia de derechos. Si un apartamento ha cambiado a tres propietarios en un año - esto no es una razón de alegría debido a la "buena inversión", sino una bandera roja seria. Debería abandonarse ese trato.

Vaya a los sitios web del Servicio Federal de Aranceles Aduaneros (FSSP) y el Registro Federal Unificado de Información sobre Quiebras (EFRSB). Las deudas del vendedor o, incluso más peligrosas, los procedimientos de quiebra son una forma directa de impugnar la transacción por los acreedores.

Obtenga información sobre las personas que conservan el derecho a utilizar la vivienda. Pueden ser ciudadanos que rechazaron la privatización en los años 90, o personas en prisión. Su aparición posterior en la puerta es una de las pesadillas más comunes de los nuevos propietarios. El contrato debe prescribir una condición para su expulsión obligatoria del registro.

Si el vendedor actúa a través de un representante, comprobar el poder de abogado en el sitio oficial de la cámara notaria federal es obligatorio. Tardará cinco minutos, pero te ahorrará millones de dólares.

Solicitar un certificado del Fondo Social. Si se utiliza capital de maternidad al comprar un objeto por el vendedor, las acciones para los niños deben asignarse sin falta. Las transacciones en que se viola esta norma son impugnadas ante los tribunales, especialmente a menudo.

Si usted compra tierra o una casa, asegúrese de que los límites del sitio son introducidos en la USRN. Desde el 1 de marzo de 2025 se aplica el estricto principio de “construido – formalizado”: se puede conectar gas o luz a una nueva casa sólo después de que se ponga en registro catastral. La ausencia de fronteras es el motivo de la suspensión del registro.

Más allá de los esquemas de fraude, hay minas de tiempo legal. Por ejemplo, si no hay consentimiento del cónyuge del vendedor de la vivienda, Rosreestr hará una marca especial en la USRN. Desde ese segundo en adelante, su transacción se vuelve legalmente vulnerable y puede ser fácilmente desafiada en la corte por el segundo cónyuge del vendedor.

Si hay un redesarrollo ilegal, el tribunal puede obligarle, el nuevo propietario, a su propio costo para devolver la habitación a su estado original.

Mientras tanto, la Duma Estatal introdujo un proyecto de ley que obligará a Rosreestr a notificar a los propietarios la falta de información en la USRN sobre los límites de sus parcelas o edificios no registrados. Esto permitirá a los ciudadanos eliminar las lagunas legales en el tiempo sin esperar problemas.