Rosreestr de Bachkortostan: -Avec l'avènement des chiffres, le projet de location de logements devient plus sophistiqué

Le chef adjoint du département Alexander Zhdanova a présenté des statistiques à la fois apaisantes et alarmantes. D'une part, plus de 150 000 demandes déposées concernant l'impossibilité d'enregistrer des transactions sans participation personnelle sont un indicateur record de la responsabilité civile. D'autre part, il indique que les régimes de location de logements deviennent plus sophistiqués.

- L'État a construit un puissant système de protection, - dit Alexandra Zhdanova. Mais le principal obstacle aux agresseurs est l'éducation juridique et la vigilance des citoyens eux-mêmes. Soumettre une demande au MFC ou par l'intermédiaire des Services publics bloque instantanément toute tentative par des fraudeurs de disposer de votre propriété à l'aide de faux documents ou de procurations. C'est une mesure préventive qui fonctionne sans faute et gratuitement.

Beaucoup de gens croient à tort que le registraire d'État est le filtre final et impénétrable qui vérifie la transaction pour tous les risques possibles. Ce n'est pas exactement vrai.

Les spécialistes du département Rosreestr expliquent : le registraire procède à un examen juridique des documents pour vérifier leur conformité à la loi. Il n'est pas présent à la signature du contrat, ne peut évaluer l'état mental des parties et ne procède pas à un examen médico-légal de l'authenticité des signatures. Si le registraire a le moindre soupçon de contrefaçon, le processus est immédiatement suspendu et l'information est transmise aux services de détection et de répression. Mais il vaut mieux ne pas conduire avant.

La numérisation des services a simplifié de nombreux processus, mais en même temps a donné de nouveaux outils aux fraudeurs. Et si les législateurs et les agences améliorent le système, le principal garant de la sécurité de leur propre maison reste un propriétaire attentif et légal.

Afin de ne pas devenir un héros de la chronique de la cour, l'administration Rosreestr recommande que les acheteurs adhèrent à un algorithme de vérification strict.

Par exemple, commandez un extrait élargi de l'USRN sur le transfert de droits. Si un appartement a changé trois propriétaires en un an - ce n'est pas une raison de joie à cause du "bon investissement", mais un drapeau rouge sérieux. Un tel accord devrait être abandonné.

Consultez les sites Web du Service fédéral des huissiers de justice (FSSP) et du Registre fédéral unifié d'information sur la faillite (EFRSB). Les dettes du vendeur ou, plus dangereux encore, les procédures de faillite sont un moyen direct de contester l'opération par les créanciers.

Renseignez-vous sur les personnes qui conservent le droit d'utiliser le logement. Ce peuvent être les citoyens qui ont refusé la privatisation dans les années 90, ou les personnes en prison. Leur apparition ultérieure sur le pas de la porte est l'un des cauchemars les plus courants des nouveaux propriétaires. Le contrat doit prévoir une condition pour leur radiation obligatoire de l'enregistrement.

Si le vendeur agit par l'intermédiaire d'un représentant, la vérification de la procuration sur le site officiel de la chambre notariale fédérale est obligatoire. Ça prendra cinq minutes, mais ça vous épargnera des millions de dollars.

Demander un certificat au Fonds social. Si le capital de maternité est utilisé lors de l'achat d'un objet par le vendeur, les actions pour enfants doivent être attribuées sans faute. Les transactions où cette règle est violée sont particulièrement souvent contestées devant les tribunaux.

Si vous achetez un terrain ou une maison, assurez-vous que les limites du site sont entrées dans l'USRN. À partir du 1er mars 2025, le strict principe de construction – formalisé – s'applique : vous pouvez connecter le gaz ou la lumière à une nouvelle maison seulement après qu'elle a été mise sur l'enregistrement cadastral. L'absence de frontières est la raison de la suspension de l'enregistrement.

Au-delà des fraudes manifestes, il y a des mines légales. Par exemple, s'il n'y a pas de consentement du conjoint du vendeur de l'habitation, Rosreestr fera une marque spéciale dans l'USRN. À partir de cette seconde, votre transaction devient juridiquement vulnérable et peut facilement être contestée devant le tribunal par le deuxième conjoint du vendeur.

S'il y a un réaménagement illégal, le tribunal peut vous obliger, vous, le nouveau propriétaire, à vos frais de rendre la chambre à son état d'origine.

Pendant ce temps, la Douma d'État a présenté un projet de loi qui obligera Rosreestr à informer les propriétaires du manque d'informations dans l'USRN sur les limites de leurs parcelles ou bâtiments non enregistrés. Cela permettra aux citoyens d'éliminer les lacunes juridiques dans le temps sans attendre les problèmes.