Rosreestr of Bashkortostan: " With the advent of figures, the scheme of renting housing becomes more sophisticated "

وقدم نائب رئيس الإدارة الكسندر زدانوفا إحصاءات مهدئة ومقلقة على حد سواء. فمن جهة، يمثل أكثر من 150 ألف طلب مقدم بشأن عدم إمكانية تسجيل المعاملات دون مشاركة شخصية مؤشرا قياسيا للمسؤولية المدنية. ومن ناحية أخرى، تشير إلى أن مخططات استئجار المساكن أصبحت أكثر تطورا.

لقد بنيت الولاية نظاماً قوياً للحماية - (قالت (أليكساندرا زدانوفا - ولكن الحاجز الرئيسي الذي يواجه المهاجمين هو محو الأمية القانونية ويقظة المواطنين أنفسهم. تقديم طلب إلى وزارة المالية أو من خلال الخدمات العامة يحجب فوراً أي محاولات يقوم بها المحتالون للتصرف في ممتلكاتكم باستخدام وثائق مزورة أو سلطات محام. هذا تدبير وقائي يعمل بلا عيب و مجاناً.

الكثير من الناس يعتقدون خطأً أن مسجل الدولة هو المرشح النهائي الذي لا يمكن اختراقه والذي يدقق في الصفقة لجميع المخاطر المحتملة. هذا ليس صحيحاً.

ويشرح أخصائيو إدارة روسيستر ما يلي: يقوم المسجل بإجراء فحص قانوني للوثائق من أجل امتثالها للقانون. وهو غير موجود عند توقيع العقد، ولا يمكنه تقييم الحالة العقلية للطرفين ولا يجري فحصاً شرعياً لوثيقة التوقيعات. وإذا كان لدى المسجل أدنى شك في التزوير، تُعلَّق العملية فوراً، وتحال المعلومات إلى أجهزة إنفاذ القانون. لكن من الأفضل ألا تقود حتى ذلك الحين.

وقد أدى إضفاء الطابع الرقمي على الخدمات إلى تبسيط العديد من العمليات، ولكن في الوقت نفسه قد أعطى أدوات جديدة للسخرة. وفي حين أن المشرعين والوكالات يحسنون النظام، فإن الضامن الرئيسي لأمن منزلهم لا يزال مالكاً مخلصاً ومهتماً قانوناً.

ولكي لا يصبح المشترين بطلاً في المحكمة مزمنة، توصي إدارة روسيستر بأن يلتزم المشترين بخوارزمية تحقق صارمة.

For example, order an extended extract from the USRN about the transfer of rights. إذا كانت الشقة قد غيرت ثلاثة مالكين في السنة - هذا ليس سبباً للمتعة بسبب "الاستثمار الجيد" لكن علم أحمر خطير وينبغي التخلي عن هذه الصفقة.

Go to the websites of the Federal Bailiff Service (FSSP) and the Unified Federal Register of Bankruptcy Information (EFRSB). وديون البائع أو إجراءات الإفلاس الأكثر خطورة هي طريقة مباشرة للطعن في المعاملة من جانب الدائنين.

الحصول على معلومات عن الأشخاص الذين يحتفظون بالحق في استخدام السكن. It can be citizens who refused privatization in the 90s, or persons in prison. وظهورهم اللاحق على عتبة الباب هو أحد أكثر الكوابيس شيوعاً للملاك الجدد. ويجب أن ينص العقد على شرط لإبعادها الإلزامي من التسجيل.

وإذا تصرف البائع عن طريق ممثل، فإن التحقق من سلطة المحامي على الموقع الرسمي لغرفة الموثقين الاتحاديين إلزامي. سيستغرق الأمر خمس دقائق، لكنه سيوفر لك الملايين من الدولارات.

طلب شهادة من الصندوق الاجتماعي. وإذا استخدم البائع رأس مال الأمومة عندما يشترى شيئا ما، فينبغي تخصيص حصص للأطفال دون فشل. أما المعاملات التي تنتهك فيها هذه القاعدة فتُطعن فيها في المحاكم في كثير من الأحيان.

إذا كنت تشتري أرضاً أو منزلاً، تأكد من دخول حدود الموقع في "يو إس إن" واعتبارا من ١ آذار/مارس ٢٠٢٥، ينطبق المبدأ الصارم " البناء - الرسمي " ، وهو أنه لا يمكن ربط الغاز أو الضوء بمنزل جديد إلا بعد وضعه في تسجيل الكوادر. The absence of borders is the reason for the suspension of registration.

وإلى جانب مخططات الاحتيال المفرطة، هناك ألغام في الوقت القانوني. فعلى سبيل المثال، إذا لم يكن هناك موافقة من زوج بائع السكن، فإن روسيستر سيشكل علامة خاصة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. من الثانية فصاعداً، تعاملك يصبح ضعيفاً قانونياً ويمكن الطعن فيه بسهولة من قبل الزوج الثاني للبائع.

إذا كان هناك إعادة تنمية غير قانونية، المحكمة قد تلزمك، المالك الجديد، على حسابك الخاص لإعادة الغرفة إلى حالتها الأصلية.

وفي غضون ذلك، قدم مجلس الدوما مشروع قانون يُلزم روسيستر بإخطار أصحابها بعدم وجود معلومات في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بشأن حدود قطع أراضيهم أو المباني غير المسجلة. This will allow citizens to eliminate legal gaps in time without waiting for problems.